對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，買房都是新手，怎么看、怎么選、買哪里？小編決定把自己從業(yè)多年壓箱底的干貨拿出來(lái)給大家分享！如何把一個(gè)房子看的清清楚楚、明明白白、透透徹徹，按照小編的方法去看房子絕對(duì)不會(huì)再被置業(yè)顧問(wèn)避重就輕地滿場(chǎng)帶節(jié)奏，成為看房領(lǐng)域的老中醫(yī)絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，專治各種忽悠和不服！

　　雖說(shuō)我們把仙桃分了(城東、城南、南城新區(qū)、城西、老城區(qū))五個(gè)區(qū)，但小編認(rèn)為仙桃城區(qū)本就不大，大家選房時(shí)沒(méi)必要太過(guò)在乎區(qū)域這塊，開個(gè)車那是分分鐘的事，要發(fā)展肯定是向四周擴(kuò)散，而且每個(gè)小區(qū)也有對(duì)應(yīng)的學(xué)校，關(guān)鍵得選個(gè)自己滿意接受的樓盤。

　　話不多說(shuō)，直接進(jìn)入正題！

　　規(guī)劃及樓棟信息類

　　那就是你準(zhǔn)備去看一個(gè)新房樓盤的時(shí)候一定要想盡辦法去找一個(gè)東西——樓盤對(duì)應(yīng)的平面規(guī)劃圖！

　　為什么這個(gè)東西這么重要，因?yàn)槟阋I的房子以后建成了就跟這個(gè)規(guī)劃圖必須一毛一樣！ 基本上你把規(guī)劃看明白了，這個(gè)樓盤都已經(jīng)看明白80%以上了！接下來(lái)仔細(xì)說(shuō)說(shuō)從規(guī)劃里都能看到什么。

　　一個(gè)樓盤的平面規(guī)劃能體現(xiàn)出的東西有如下這么多：

　　這個(gè)樓盤到底有大，紅線(小區(qū)未來(lái)的院墻和邊界)內(nèi)外的情況，有多少棟樓，每棟樓有多層、建成后zui高允許多少米、有沒(méi)有架空層，容積率有多高，住宅一共有多少面積，樓棟的日照時(shí)長(zhǎng)，綠化情況怎么樣，到底有多少商業(yè)，周邊的路叫什么名字，小區(qū)內(nèi)的供電箱在哪里，有沒(méi)有地上車位、是不是人車分流等等。

　　當(dāng)你看明白這些東西之后再去看房子的時(shí)候，就可以根據(jù)自己關(guān)注的點(diǎn)或者是比較擔(dān)心的問(wèn)題有針對(duì)性的提問(wèn)。

　　平面規(guī)劃圖一般在仙桃規(guī)劃局網(wǎng)站上公示，但大部分都過(guò)期了無(wú)法查看，也可以在仙桃房網(wǎng)網(wǎng)站搜索關(guān)鍵詞“公示”查詢，僅供大家參考一下。

　　那么接下來(lái)小編再結(jié)合看房時(shí)，大家會(huì)不小心被誤導(dǎo)的地方著重單獨(dú)拿出來(lái)說(shuō)！

　　容積率：容積率=計(jì)容建筑面積/占地面積，容積率是影響到居住舒適度的非常重要的指標(biāo)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是容積率越低的小區(qū)居住舒適度越高，因?yàn)槿莘e率主要體現(xiàn)人口密度，會(huì)影響樓間距進(jìn)而影響到采光這一居住非常重要的因素。

　　目前市面上的高層住宅小區(qū)，容積率在3左右是正常的，如果是花園洋房，2點(diǎn)幾的容積率還不錯(cuò)。

　　朝向：由于仙桃處在北半球北緯30°的位置，理論上正南北是zui好的，南偏西或者南偏東20°以內(nèi)都是可以接受的。不過(guò)偏的太多或者東西朝向，就很難接受了。

　　公攤：這個(gè)影響到你拿到房子后的可使用面積有多少，一般仙桃的高層住宅的公攤在25%左右，洋房一般在14-20%；公攤一般受到樓棟高度、電梯數(shù)量、樓棟內(nèi)公用面積等多方面影響。公攤外如果一個(gè)戶型飄窗和陽(yáng)臺(tái)多，無(wú)形中增加了使用面積，等于降低了公攤，而飄窗一般都是全贈(zèng)送、陽(yáng)臺(tái)算一半面積，一般這種戶型性價(jià)比都是很高的。

　　交付時(shí)間：我們現(xiàn)在市面上絕大多數(shù)買到的樓盤都是期房，所謂期房就是房子還未交付就進(jìn)行銷售，從銷售到房屋交付有一個(gè)周期。一個(gè)樓盤從開工到毛坯房交付周期一般為1年-1年半左右，交付時(shí)間在開盤前是一個(gè)隱性數(shù)據(jù)，沒(méi)有公開渠道可以查詢，這個(gè)只能咨詢樓盤，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。當(dāng)然仙桃市面上，也有不少現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房直接在售，更多內(nèi)部資料可直接聯(lián)系小編(xtfw666)莊莊。

　　層高：一般所說(shuō)的層高是包含樓板高度的層高，購(gòu)房合同中所簽約的層高也是含樓盤高度的，一般來(lái)講2.9米層高為比較常見的，3米的層高算是中高配了，3.1米甚至更高算是高配。而實(shí)際的層高要減去樓盤，大概10-15公分，層高過(guò)低未來(lái)入住以后裝修做了吊頂，房間會(huì)顯得壓抑。

　　建筑密度：建筑密度=建筑基底占地面積/項(xiàng)目總占地面積，建筑密度越低，代表小區(qū)活動(dòng)空間越大。在容積率相近的情況下，樓層越高，往往建筑密度越低。一般高低配的樓盤，或者別墅洋房為主的樓盤，建筑密度反而更高。建筑密度并不是購(gòu)房重要指標(biāo)，僅供參考。

　　戶型分布圖：要了解是幾梯幾戶，是否是連廊結(jié)構(gòu)，看戶型在樓棟的具體位置，這樣可以看到一個(gè)戶型會(huì)不會(huì)受到同樓層其他戶型的影響，最好能有清晰的樓層分布圖，可惜大部分樓盤不提供。(其實(shí)看一個(gè)戶型到底如何，zui好的方式是能進(jìn)到工地看你中意的樓層和戶型去感受一下，記得跟緊置業(yè)顧問(wèn)，帶好安全帽！)

　　戶型：判斷一個(gè)戶型是否好的主要標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1、幾開間朝南(一般3開間算是好戶型，2開間一般，4開間很贊)

　　2、是否南北通透，南北通透當(dāng)然比不通透的更好，但要注意北面是否有連廊，連廊會(huì)影響北面通透性及私密性。

　　3、是否為三面采光，三面采光當(dāng)然比兩面采光要好。

　　4、舒適度，主要是戶型尺寸，包括客廳開間、房間大小、廚房大小等。

　　5、布局是否合理：包括動(dòng)靜分區(qū)，餐廳與廚房是否離的近，衛(wèi)生間位置是否合理，走廊浪費(fèi)面積多不多等。

比如這個(gè)南北通透，三面采光的戶型，就是大家心中的好學(xué)生▼

　　樣板間：看不在實(shí)體樓棟里的樣板間是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，這點(diǎn)必須先寫在前面，因?yàn)榧词棺龅搅?：1還原，你也看不到不同樓層實(shí)際的采光、視野等關(guān)鍵問(wèn)題！

　　至于仙桃的樓市片區(qū)的區(qū)域分析及房?jī)r(jià)寫過(guò)很多了，感興趣的朋友咨詢小編了解。文章篇幅有限，不能詳述，希望各位看房子的時(shí)候一定思路清晰、目標(biāo)明確，如果對(duì)小編提及的一些具體操作方式有疑問(wèn)可以加小編的微信，我也會(huì)一對(duì)一的對(duì)大家的購(gòu)房疑問(wèn)進(jìn)行解答。盡量幫助大家在買房的路上少走彎路！

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　　或許現(xiàn)在并不是買房最劃算的時(shí)候，因?yàn)槟沐e(cuò)過(guò)了前一個(gè)房?jī)r(jià)谷底，但是對(duì)于將來(lái)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在何嘗不是一個(gè)新的谷底呢？以上房源通過(guò)仙桃房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)均有額外優(yōu)惠，詳情請(qǐng)?zhí)砑有【幬⑿?a href="http://www.kmvhfrns.net/">仙桃房網(wǎng)-莊莊2號(hào)(微信：xtfw666 電話：18986922089)……