①如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

②若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1：3補償，是住宅的三倍！

一、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何不同？

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動權(quán)的證明。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。

按相關(guān)規(guī)定來看，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、新的不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別？

首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。

這張不動產(chǎn)權(quán)證書最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號。

這串號碼如同這套房子的“身份證號”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動產(chǎn)所有人的財產(chǎn)安全。

三、登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。

權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

四、不動產(chǎn)登記，我們受到什么影響？

①賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù)）；

②一房多賣？再不會?。刹樵儾粍赢a(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙）；

③農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）。

五、不動產(chǎn)登記流程：

申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明）

六、申請不動產(chǎn)登記時需要提交哪些材料？

①登記申請書；

②申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

③相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

④不動產(chǎn)界址、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說明材料；

⑥法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！

七、房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。

房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬

來源：人民日報丨中國會計報等