前不久，市房管局發(fā)布2019年1-11月

　　仙桃市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　涉及供應(yīng)、交易和庫(kù)存幾個(gè)重要指標(biāo)

　　具體數(shù)據(jù)如下~

　　供應(yīng)情況

　　11月份新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售1084套，批準(zhǔn)預(yù)售面積13.5萬(wàn)平方米，同比下降57.98%，環(huán)比下降40.32%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售1061套，批準(zhǔn)預(yù)售面積13.3萬(wàn)平方米，同比下降56.94%，環(huán)比下降35.87%。

　　1-11月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售11565套，批準(zhǔn)預(yù)售面積138.2萬(wàn)平方米，同比下降13.66%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售10892套，批準(zhǔn)預(yù)售面積127.28萬(wàn)平方米，同比下降15.06%。

　　1-11月房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)5宗，總面積16.73公頃，同比下降82.55%，其中住宅用地5宗，宗面積16.73公頃;同比下降80.28%。

　　交易情況

　　11月份新建商品房銷售1158套，銷售面積13.99萬(wàn)平方米，同比增加89.57%，環(huán)比下降8.14%；其中，新建商品住房銷售1067套，銷售面積12.99萬(wàn)平方米，同比增加101.08%，環(huán)比下降6.21%。

　　1-11月份新建商品房銷售13174套，銷售面積156.14萬(wàn)平方米，同比增加3.73%；其中，新建商品住房銷售11793套，銷售面積139.63萬(wàn)平方米，同比增加2.34%。

　　11月份存量房成交273套，成交面積2.98萬(wàn)平方米，同比下降9.15%，環(huán)比下降21.99%；其中，存量住房成交267套，成交面積2.94萬(wàn)平方米，同比下降61.37%，環(huán)比下降20.75%。

　　1-11月份存量房成交3904套，成交面積41.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.8%；其中，存量住房成交3758套，成交面積40.2萬(wàn)平方米，同比下降70.54%。

　　庫(kù)存情況

　　值得注意的是截至2019年11月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房數(shù)據(jù)再創(chuàng)2019年新高，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未出售的商品住房8076套，面積84.02萬(wàn)平方米，高庫(kù)存將給2020年仙桃樓市帶來(lái)新挑戰(zhàn)。

　　11月仙桃全市商品房成交均價(jià)約5744元/平米，環(huán)比下降約4.44%，同比2018年11月上漲1.1%。

　　明年樓市“穩(wěn)”依然是主基調(diào)

　　“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。”

　　未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是重中之重。對(duì)于過熱城市——調(diào)控會(huì)持續(xù)保持一定的高壓。對(duì)于房?jī)r(jià)下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺(tái)，保持購(gòu)房者心態(tài)穩(wěn)定。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。

　　明年因城施策將“全面落實(shí)”

　　“全面落實(shí)因城施策”這意味著，權(quán)力進(jìn)一步下放到了地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。最終目標(biāo)都只有一個(gè)，就是要“穩(wěn)”，避免大起大落，最終都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　年底是買房不錯(cuò)的時(shí)機(jī)

　　1、開發(fā)商優(yōu)惠力度大

　　開發(fā)商為了沖刺年度銷售業(yè)績(jī)，往往會(huì)在年前集中推盤、釋放優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候買房?jī)?yōu)惠力度zui大。

　　2、年底買房是買方市場(chǎng)

　　年底幾個(gè)月天氣較冷，市場(chǎng)上看房買房的人減少，買房競(jìng)爭(zhēng)壓力變小，可挑選的房源空間也比較大。

　　3、年后房?jī)r(jià)很大幾率上漲

　　年后天氣轉(zhuǎn)暖，購(gòu)房需求得到釋放，按照以往經(jīng)驗(yàn)，年后房?jī)r(jià)大有上漲趨勢(shì)。

　　4、年前政策穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)小

　　中國(guó)樓市是政策市，年底最后幾個(gè)政策一般不會(huì)有大的變動(dòng)，這時(shí)候買房政策風(fēng)險(xiǎn)低。

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