近期，全國(guó)房貸利率波動(dòng)非常大，基準(zhǔn)利率從4.9%到上浮20%，再到最高上浮40%，如今的LPR新政，每一次改動(dòng)都刺激著購(gòu)房者們的腎上腺素。

　　要知道，房貸利率與購(gòu)房者們的購(gòu)房成本息息相關(guān)，上浮也就意味著購(gòu)房壓力增大。仙桃目前10年以上商業(yè)貸款利率為5.88%起，公積金利率為3.25%，一套100萬的房子貸款30年，公積金竟可比商貸省下十多萬。

　　如此一來，公積金便成了許多人購(gòu)房首選的貸款方式。并且只有在仙桃連續(xù)正常繳納一年以上社保，且社保繳費(fèi)沒有拖欠3個(gè)月(含3個(gè)月)以上的，還可申請(qǐng)辦理個(gè)人繳納公積金，無需單位接收。今年新增規(guī)定：仙桃公積金嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大住房公積金用途，取消裝修提取和裝修貸款等不符合國(guó)家規(guī)定的使用政策。

　　《仙桃市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》(新改版)

　　一、仙桃公積金貸款對(duì)象和條件

　　貸款對(duì)象

　?、僭谙商易》抗e金管理中心繳存住房公積金的個(gè)人；

　?、谠谙商沂匈?gòu)房，具有本市戶籍的異地住房公積金繳存人。

　　貸款條件

　　①持有合法的戶籍身份證件，且具有完全民事行為能力；

　?、谟蟹€(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)償還公積金貸款本息的能力；

　?、圻B續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月的，不含一次性補(bǔ)繳；

　?、墚惖刈》抗e金繳存戶貸款的，購(gòu)房地和戶籍(夫妻任何一方)所在地均須為本市；戶口不在本地，公積金繳交也不在本地的，不能申請(qǐng)公積金貸款；

　?、葙?gòu)買(購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi))、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，其住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

　?、尢峁┓瞎e金中心認(rèn)可的擔(dān)保；

　?、哔?gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

　?、嘟杩钊思芭渑紵o住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

　?、峤杩钊思芭渑紓€(gè)人信用良好，無不良信用記錄。

　　個(gè)人在購(gòu)買自住住房時(shí)不具備貸款條件的，可由父母或子女申請(qǐng)公積金貸款。

　?、夤e金貸款支持購(gòu)買本市首套住房或者第二套改善性自住住房的繳存職工家庭。公積金中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　貸款期限

　　公積金貸款最低期限為1年，距離退休年齡不足1年的不予受理。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。

　　二、貸款額度、期限及利率

　　貸款額度

　　公積金貸款額度實(shí)行限額管理，購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度為50萬元(戶籍地、繳存地、購(gòu)房所在地均為本市；建筑面積在144平方米(含)以下)；購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元。

　　購(gòu)首套自住住房的認(rèn)定：借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在仙桃市房產(chǎn)主管部門或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心房屋信息系統(tǒng)中無住房信息(或查詢房屋信息與申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的)，且公積金管理信息系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的。

　　每筆公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例，目前按照不超過房屋購(gòu)、建及大修自住住房現(xiàn)值的70%發(fā)放公積金貸款；

　　(二)不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；

　　(三)不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：

　　貸款額度 =(借款人月平均收入+配偶月平均收入)×50%×貸款期限(月)

　　有其他合法貸款的，貸款額度可以按照夫妻雙方在本市月繳公積金額度乘以貸款期限(月)計(jì)算。

　　(四)不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度：

　　貸款額度 =(借款人及配偶公積金繳存余額 + 父母或子女公積金繳存余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)

　　對(duì)于異地調(diào)入仙桃市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月繳存明細(xì)及繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶，異地公積金的仙桃居民最多只得貸款20萬。

　　貸款利率

　　按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行公積金貸款期限1—5年，年利率為2.75%；貸款期限6—30年，年利率為3.25%。購(gòu)買二套房的，貸款利率不低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍，第三套房直接限貸。

　　二手房也可使用公積金

　　如要使用公積金購(gòu)買二手房，需全款付清，辦理過戶后，憑契稅交易發(fā)票、過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和存量房交易合同再申請(qǐng)公積金貸款(一年以內(nèi))。

　　按揭貸款準(zhǔn)備資料：

　　1、主借款人銀行卡；

　　2、夫妻雙方及未成年子女房屋權(quán)屬登記查詢記錄；

　　3、夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告；

　　4、夫妻雙方身份證明原件及戶口本原件；

　　5、婚姻證明原件；

　　6、備案的購(gòu)房合同；

　　7、增值稅發(fā)票；

　　辦理?xiàng)l件：

　　1、房屋權(quán)屬登記查詢記錄中，家庭成員擁有房產(chǎn)超過2套不予辦理公積金貸款；

　　2、個(gè)人信用報(bào)告單方連續(xù)逾期不得超過3次，單方累計(jì)逾期不得超過6次，家庭累計(jì)逾期不得超過10次；

　　3、貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%，最高額度為40萬元；

　　4、本地戶籍、本地繳存公積金、本地購(gòu)買144平米以下，首套住房，公積金貸款額度最高可上浮20%。

　　辦理流程：

　　職工提供申請(qǐng)材料→中心柜臺(tái)審核→后臺(tái)復(fù)核審批→簽定借款合同及抵押合同→辦理抵押擔(dān)?！J款發(fā)放。

　　仙桃市住房公積金管理中心

　　地址：湖北省仙桃市仙桃市復(fù)州花園

　　貸款咨詢：3259039、 繳存與支取咨詢：3259953、 財(cái)務(wù)咨詢：3259661

　　更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買房、砍價(jià)優(yōu)惠添加小編微信(xtfw666)……