今日又一重磅消息殺來！

　　4月20日上午， 意料之中的LPR利率下調(diào)如期而至：

　　1年期下調(diào)了20個基點，從4.05%下調(diào)至3.85%。

　　5年期下調(diào)了10個基點，從4.75%下調(diào)至4.65%。

　　雖然5年期利率調(diào)整仍然存在不對稱下調(diào)，但比此前5個基點邁的步伐更大些，可喜可賀，購房者又可以省一筆了！

　　LPR與房貸有啥關(guān)系？

　　LPR(貸款市場報價利率)有兩個品種，1年期利率，主要給實體經(jīng)濟(jì)貸款做參考；5年及以上期限利率，主要給房貸做參考。

　　房貸利率=5年期LPR+LPR基點

　　簡單來說，5年期的LPR利率下調(diào)，購房者每月的還貸金額便會減少。

　　以100萬房貸、等額本息償還30年來算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。

　　如：本次5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元。

　　此次降息可以說是必然，因為此前央行就通過多種方式給大家暗示4月20日會再降息。

　　3月30日，央行開展500億元7天期逆回購操作。

　　4月3日，央行年內(nèi)第三次宣布降準(zhǔn)，對符合要求的商業(yè)銀行進(jìn)行再定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點。

　　4月7日又將超額存款準(zhǔn)備金大幅度調(diào)低到0.35%。

　　4月15日，央行還把金融機(jī)構(gòu)在央行存放的“超額存款準(zhǔn)備金”的利率，從0.72%大幅調(diào)低到了0.35%，這也是一個降息的強(qiáng)烈信號。

　　4月15日，央行公布了1年期中期借貸便利(MLF)“中標(biāo)利率”，年利率從3.15%降低到了2.95%，相比之前也下調(diào)了20個基點。

　　MLF是(央行規(guī)定，LPR利率跟1年期MLF掛鉤)，被稱為“利率之錨”，下調(diào)MLF利率可以引導(dǎo)LPR利率下行，再次坐實LPR利率下降的勢頭。

　　經(jīng)濟(jì)景氣度不佳，用一定的降息意向來化解壓力。這是降息的根本原因。

　　不可否認(rèn)，當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到了前所未有之挑戰(zhàn)。

　　4月17日上午10點，國家統(tǒng)計局公布了2020年一季度GDP數(shù)據(jù)，GDP增速同比下滑6.8%。

　　這是什么概念？這是中國經(jīng)濟(jì)創(chuàng)下了自1962年以來的單季增長新低，也是自1978年改革開放以來經(jīng)濟(jì)增長的唯一負(fù)數(shù)。

　　改革開放到現(xiàn)在的42年間，經(jīng)濟(jì)增速最差的兩年，1989年是4.1%，1990年是3.8%，盡管再低但至少也都是正數(shù)。

　　全球經(jīng)濟(jì)一體化之下，疫情只要不結(jié)束，中國無法獨善其身。那么，可以預(yù)判的是，后期LPR利率的下調(diào)狀態(tài)還將持續(xù)。

　　隨著經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，不見得會以每月下調(diào)的方式走低，而是間歇性調(diào)整，但一路往下肯定是基調(diào)。

　　國情影響下，每次下調(diào)幅度不會太大，5-10個基點分次降更為穩(wěn)妥。而整體下調(diào)的幅度就要看經(jīng)濟(jì)的振興情況。

　　利率下調(diào)符合市場廣泛預(yù)期，那么對于樓市來說，現(xiàn)在購房者普遍關(guān)注這兩點：

　　1、房貸處于一個降息周期，對房價的影響大嗎？

　　2、后期LPR利率的下調(diào)幅度如何？房貸利率要轉(zhuǎn)換嗎？

　　對房價有一定影響。

　　對于剛需而言，今年確實釋放了一個好時機(jī)，LPR利率下調(diào)節(jié)省買房成本，確實能夠刺激一部分剛需去買房。

　　而對于市場上，性價比高的熱門剛需盤“借機(jī)”漲價，不是沒可能。而目前武漢市場部分樓盤已有漲價跡象。

　　但是從根本上，要想大幅度動搖房價，以每次5-10個基點的降幅掀不起什么大浪。

　　第一，政府不讓房價大幅漲。中央4月17日再次提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　第二、只要限購限貸不放松，就算降息，但大量資金照樣進(jìn)不去樓市。

　　后期LPR利率的下調(diào)幅度如何?第二部分已說，后期還是分批下調(diào)，每次幅度不會太大。

　　那么房貸利率要轉(zhuǎn)換嗎？

　　我們的觀點是，短期內(nèi)，房貸肯定是處于一個降息周期，但長期比如說20年后呢？這個無法預(yù)判。

　　所以我們的建議是：分情況來決定房貸利率要不要轉(zhuǎn)。

　?、偃绻愕姆抠J還剩1-5年，建議按照原合同固定利率執(zhí)行。

　　②如果你房貸還剩6-10年，你可以選擇改為浮動利率，會更劃算。

　?、廴绻愕姆抠J還剩11-29年，建議還是選原合同的固定利率比較放心。

　　最后：

　　在“房住不炒”的原則下，降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一方面，降息會導(dǎo)致資金成本降低，買房人的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低。

　　對于購房者來說，4月20日的降息只是開始，如果最近想買房的，別猶豫，抓緊時間去看看房。

　　部分素材來源：國家統(tǒng)計局、中國新聞網(wǎng)

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