房價變遷史，其實就是一座城市的發(fā)展史，房價的漲跌，背后也許是一座城市的興衰。

　　很多網(wǎng)友覺得仙桃現(xiàn)在的房價太高了，買房太難了，也有人認為，買房是一門學問，瞅準撿漏的機會就能買到高性價比的房子，跟著房價漲幅去買準沒錯！

　　一般來說，5年一個尺度的漲跌情況，才能真實反映一座城市的樓市基本面。所以，判斷房產(chǎn)值不值得買，一定要看下面這張5年漲幅表。

　　仙桃這五年間漲幅明顯，尤其是以城南/南城新區(qū)為首，直線飆升高達近50%！

　　房屋的本質(zhì)是用于居住的建筑物，但是隨著房價越來越高，房子已經(jīng)不僅僅用來居住了，房子更是身份的象征，投置的工具。在現(xiàn)在來看，2、3年前的大部分房子都實現(xiàn)了保值和增值，實現(xiàn)增值的房子占比很高，以前真的是“閉眼買房”也賺錢，但是因為近兩年房價出現(xiàn)了很大的漲幅，隨著國家的調(diào)控越來越嚴格，房價開始出現(xiàn)了回落，不少樓盤保本穩(wěn)住便好。

　　如今仙桃房價最高突破7500元/㎡，選擇一套120-130平左右的大三房，總價可超過100萬！

　　現(xiàn)在買總價100萬的房子到底還值不值?如遇特殊情況，后期應(yīng)該賣出多少價位才不虧本，這大概是眾多購房者所關(guān)心的問題。這里面看似一個很簡單的算術(shù)題，但實際上并不簡單，因為這里面要考慮的各種因素是比較多的，具體如下：

　　例子1，全款買房：

　　假設(shè)買套房子，全款購買，房款為100萬，買完之后放在手里不裝修，5年后賣出。這種情況下，買房子的成本主要分為持有成本和交易成本。

　　1、交易成本包括買入成本和賣出成本。

　　買入成本主要是契稅，現(xiàn)在契稅一般為1-4%，在仙桃購買120平的房子，首套房的契稅評估費為1.5%。(如果沒有滿2年還需要額外收取5.6%的營業(yè)稅)

　　賣出成本主要是賣家承擔的各種稅費，如果該房源不是滿五唯一還需要收取個稅評估費為1.5%，房屋評估費為0.5%，另外賣家還需要繳納登記費、測繪費、印花稅等，這類費用相對少，加上交易中介費暫按1%的標準計算。

　　2、持有成本主要是需要繳納的物業(yè)費，取暖費(如果有的話)，以及購房這筆資金的機會成本，因為如果不買房，錢存銀行里，會有利息的，而買房就損失了這筆利息。當前的銀行無風險理財產(chǎn)品中，大額存單三五年期的為4%左右。以上各項費用，我們暫按5%算，那么，5年就是25%。

　　以上各項總計：1.5%+1.5%+0.5%+25%=28.5%

　　也就是說，全款買房的情況下，5年內(nèi)房價至少上漲大約29%，才會保本。

　　這意味著未來5年時間，你100萬的房子至少要增值129萬以上，按照如今7000元/㎡的單價，五年后需漲到9030元/㎡，累計漲幅超過29%，才有可能不虧損。

　　例子2，貸款買房：

　　假設(shè)買套房子，貸款購買，房款為100萬，買完之后放在手里不裝修，5年后賣出。這種情況下，買房子的成本除了持有成本和交易成本，還有貸款成本。

　　1、持有成本和交易成本同例子1，兩者合計為28.5%。

　　2、貸款成本計算比較復(fù)雜，你就要考慮幾個成本，一個是首付，一個是月供。首付最低可以2成起，這個比較好算，至于月供5年時間總共是多少，我們可以通過簡單的公式來推算一下。當前的仙桃首套房平均貸款利率大約為5.73%，也就是在LPR的基礎(chǔ)上加108個基點(以后利率可能會隨著市場變化而下降)，那么，5年利息為28.65%。

　　整個成本合計為：28.5%+28.65%=57.15%

　　也就是說，貸款買房的情況下，5年內(nèi)房價至少上漲大約58%，才會保本。

　　當時這只是初步計算，我們還需要把首付款潛在的收益和月供潛在的收益加起來，這個潛在的機會成本也必須計算在內(nèi)。那么更意味著未來5年時間，你100萬的房子至少要增值158萬以上，原單價7000的房子，需漲到11060元/㎡才有可能不虧損。

　　對于這個結(jié)果，大家吃驚不？是不是不算不知道，一算嚇一跳？

　　那么，仙桃房子還值不值得買呢？

　　先來看一下仙桃近幾年的房價現(xiàn)狀，可以很明顯感受到仙桃近五年的房價變化，最高上漲約75%！

　　但相比起房價猛漲的2016年，如今的形勢明顯大不相同。

　　市場在分化，是近兩年仙桃樓市較為鮮明的一個特征。

　　看似波瀾不驚的仙桃樓市，實則暗流涌動。改善住宅越來越多，剛需定位越來越迷，簡單上車的機會越來越少。

　　政策方面，一再提及“房住不炒”以及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場上高高懸掛起的兩面大旗。這對市場來說，投資性需求已經(jīng)很久沒見到了，多為自住需求。

　　另一方面，改善住宅越來越多。曾幾何時，樓市還是剛需的主場，大大小小樓盤戶型跨度普遍大，小面積占比高。

　　隨著市場驟變，2020年改善需求強勢逆襲，成為主要的市場需求。而改善住宅面積越大，購房門檻也在暗搓搓的提高，90平米左右的剛需小戶型，已然成為新房市場的“稀有物”。

　　從價格走勢來看，今年的樓市成交價格平穩(wěn)，是剛需入手的時機。

　　宏觀走勢很重要，但是對于我們個體來說，了解自己需求更重要，剛需真的不用等。經(jīng)常有人私信問小編什么時候買房，會不會跌，其實可以先問問自己需求，不要糾結(jié)，從上面的數(shù)據(jù)也可以看出，即使在仙桃近兩年的較為平淡的市場里，買房門檻也在不斷的提高。

　　所以，買房這件事早買肯定要比晚買要好!物價在漲，仙桃城市化進程在不斷推進，土地資源有限，想要在這座城市扎根，上車的時間你可要把握好！

　　近期想購房的你，如果有對仙桃樓市政策、樓盤房價及首付貸款有任何疑問，可添加小編微信(xtfw666)，或撥打電話：18986922089 莊莊咨詢了解，看房專車接送，購房知識講解...