在感嘆房地產(chǎn)市場火熱之余，也被仙桃人強勁的購買力所驚呆。

回顧這兩年來的仙桃樓市，市場似乎已形成某種定律：“房子越貴越好賣，越貴越有人搶”。

當(dāng)然，在這一定律中，我們也不難看出，其中大多樓盤所占據(jù)的地理位置，及附帶的各項城市紅利，也是一般樓盤所不能企及的。

這是城市核芯區(qū)土地價值的驅(qū)動效應(yīng)。

所以，但凡城市核芯區(qū)域土地市場有一點兒“風(fēng)吹草動”，必然會吸引市場的關(guān)注，也將成為各方重點解讀的話題。

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01

實探南城新區(qū)：藍悅滿庭春

南城核芯地段 ?沔陽公園旁

一個月前仙桃國土資源局公示了位于金臺路以西、博雅大街以北地塊規(guī)劃條件批后圖，該地塊即就是藍悅滿庭春地塊（以下簡稱：藍悅滿庭春）。

作為2020年南城新區(qū)土拍的重點地塊，在天氣晴好的前提下，小編實探地塊現(xiàn)狀，為大家?guī)硪皇肿钚聞酉颉?/p>

藍悅·滿庭春現(xiàn)狀

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從地塊實景來看，目前地塊內(nèi)暫無明顯施工動態(tài)，地塊內(nèi)仍保持著最初的空地模式，具體施工動態(tài)不詳。

藍悅·滿庭春現(xiàn)狀

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綜上所述，藍悅·滿庭春地塊外部整體素質(zhì)良好。

我們來再看一下地塊本身，從公示的規(guī)劃圖來看，地塊占地面積74698㎡，總建筑面積超21萬方，可以說整體體量還較大，此外，地塊容積率限定在2.4以內(nèi)，產(chǎn)品類型以高層為主。

項目總規(guī)劃18棟，規(guī)劃戶數(shù)1370戶，規(guī)劃機動車停車位1423個，規(guī)劃配置公共服務(wù)有物業(yè)服務(wù)中心、未成年人活動區(qū)、室外健身活動場地等，其中1#、2#、3#、5#規(guī)劃為11層小高層，6—13#棟為8棟17層高層，而15#、16#、18#棟為27層高層，17#、19#、20#棟為30層、31層超高層。該項目日照不滿足大寒日日照3小時標準的戶數(shù)為75戶，其中1-2小時6戶，2-3小時69戶，其余戶數(shù)均滿足大寒日3小時日照標準。

而在藍悅滿庭春對面就是錦繡江山·望府項目，目前項目4#-9#樓在售，建筑面約99-136㎡，價格約7200元/㎡。

對比2020年10月項目開盤之初，時隔半年多時間，房價有小幅增長。

不光是地塊周邊房價在漲，整個區(qū)域地價也在逐步革新。

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02

朝陽麗景地塊新進展：

石柱進場，工地打基工作開始

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在實探完藍悅滿庭春地塊后，小編也順道去了朝陽麗景地塊，從區(qū)位來看，藍悅滿庭春地塊與朝陽麗景地塊位置相當(dāng)靠近，也在沔陽公園附近。

朝陽麗景地塊實景圖

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從內(nèi)部實景來看，朝陽麗景地塊現(xiàn)場內(nèi)已有施工人員進駐，已經(jīng)開始著手打地基工作，其中打地基用的石柱也已經(jīng)進場，雖然說，開工時間并不長，但至少已經(jīng)開始動工，相信后期的進度會大大加快。

朝陽麗景地塊實景圖

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朝陽麗景地塊是去年9月16日，億峰房地產(chǎn)以總價5.85億元、溢價率38.81%競得的，距今拿地時間并不算太長，但項目的動向還是蠻受外界關(guān)注的。

就在3月25日，朝陽麗景地塊設(shè)計方案圖在仙桃國土資源局網(wǎng)站首次亮相，整個朝陽麗景地塊規(guī)劃擬建16棟小高層、高層，同時配建商業(yè)及輔助用房。

如今，地塊已經(jīng)開始動工，相信地塊也將在下半年之際有好消息傳來。

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兩大地塊隸屬南城新區(qū)，所處的位置及享受的配套可以說十分優(yōu)越，向東享受沔陽公園、新二中成熟生活圈利好，北側(cè)得到沔街商圈的輻射，南面享受仙桃政務(wù)生活圈利好。

眾所周知，仙桃站作為仙桃的重點高鐵項目，已于2020年12月開通，距離該版塊及周邊項目距離較近，可以說，兩大地塊是真正的高鐵項目。

除了立體交通，藍悅滿庭春地塊和朝陽麗景還匯聚了全方位的生活配套。

教育資源上：新二中、新三中等教育資源就在周邊。另外，地塊北面還規(guī)劃有三中朝陽路校區(qū)（規(guī)劃中）教育用地。

生活配套上：地塊往北有沔街生活圈，往東有各大成熟的居住住宅和商業(yè)配套。距離火車站商圈、武商商圈都比較近，生活配套相當(dāng)成熟。

在享受沔陽公園、城南成熟生活板塊的利好之余，地塊扼守南城新區(qū)核芯地段的地理優(yōu)勢也是不容小覷的。

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03

金臺花園地塊新進展：

在售1#-2#樓棟即將封頂 ?看房通道已開啟

金臺花園是仙桃城投開發(fā)的棚改項目，目前項目1#、2#作為商業(yè)項目出售，也吸引了廣大購房者的目光，項目地處新城大道與金臺路交匯處，原金臺社區(qū)棚改地段，目前一期推出4棟已基本封頂，在售樓棟為1#、2#。在售建筑面積約為98㎡、123㎡兩個戶型。目前項目營銷中心已經(jīng)開放，接受廣大市民咨詢了解。

另外，小編在實探時發(fā)現(xiàn)，該項目有設(shè)置看房通道，接受實地考察項目，更全面的了解項目情況，項目銷售均價在6600-6800元/㎡左右。銷售均價與項目周邊的三個熱門樓盤價格項目，性價比較高一點，也為想在南城置業(yè)的購房者提供了多一個的選擇機會。

金臺花園實拍圖

金臺花園實拍圖

金臺花園實拍圖

金臺花園實拍圖

寫在最后：

時間進入五月，不論是樓市，還是土地市場，都將在這一階段開始“大放光彩”，而今年上半年，仙桃主城區(qū)并沒有多少地塊掛牌，我們繼續(xù)期待下半年的土拍市場大放異彩。

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