2021年都過完一半了

今年你買房了嗎？買車了嗎？

小編先來，啥都買不起！

說到在仙桃買房

除了錢

大家想到最多的是

落戶、首付、商貸、公積金、交易稅等

......

一、仙桃最新買房政策

1、限購：仙桃地區(qū)不限購。

2、限售：仙桃地區(qū)不限售。

3、限價：城區(qū)范圍內(nèi)，仙桃新房價格約4500-7500元/㎡不等，始終堅持住房不炒，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

4、限貸政策：首套房首付20%（部分銀行辦理30%），二套房首付30%（部分銀行要求40%），三套及以上無法貸款。

二、仙桃商業(yè)貸款政策

仙桃商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，仙桃“認貸不認房”。

但須滿足以下要求：

⑴年齡要求：18周歲以上具備完全民事行為能力，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲，個別銀行可能會有不同的規(guī)定。

⑵落戶方面：商業(yè)貸款，仙桃不限制戶口；

⑶征信記錄良好；

⑷對銀行流水有要求；

⑸部分銀行對具體樓盤、貸款金額及購買產(chǎn)品有要求。

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圖：仙桃6月房貸利率一覽，具體上浮比例以銀行審核為準

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商業(yè)貸款資料如下：

一、單身提供：

1.身份證原件

2.戶口本原件

3.收入證明原件一份

4.近半年銀行流水原件一份

5.個人征信報告

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二、已婚提供：

1.夫妻雙方身份證原件

2.結(jié)婚證原件

3.戶口本原件

4.夫妻雙方收入證明（各一份）

5.夫妻雙方近半年銀行流水（各一份）

6.夫妻雙方征信報告

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三、離異提供：

1.身份證原件

2.離婚證原件

3.戶口本原件

4.收入證明原件一份

5.近半年銀行流水原件一份

6.個人征信報告

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重點：每位準備購房的網(wǎng)友需要提前確認，征信是否有問題，否則無法辦理貸款，務必重視！（全款不需要）

信自主查

方法一：現(xiàn)場查詢

現(xiàn)場查詢就是拿著身份證到中國人民銀行分支機構(gòu)征信窗口進行查詢，注意要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。另外，你也可通過銀行的征信自助查詢機查詢。

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本人持身份證到中國人民銀行現(xiàn)場查詢，異地可查，全國聯(lián)網(wǎng)，每年前兩次免費，第3次起要收費。(目前仙桃人民銀行個人征信查詢室有兩個地方，一處在東橋漢江酒店旁邊，另一處位于漢口銀行仙桃支行營業(yè)部，仙桃大道11-6號，市教育局對面)

登陸中國人民銀行征信中心的個人征信查詢登陸頁面(網(wǎng)址是

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)，即可查詢。

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三、仙桃公積金貸款政策

1、公積金貸款要求：年滿18周歲，連續(xù)繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款。

2、公積金貸款額度：

√以家庭為單位最高可貸40萬元；

√戶口、購房、公積金繳存均在本地，以家庭為單位首套房最高可貸50萬元；

?√公積金繳存在異地，在本地購房的，最高可貸20萬元。

3、公積金貸款比例：

每筆公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

⑴不得高于按照房屋類型及房屋總價確定的最高貸款比例，目前按照不超過房屋購、建及大修自住住房現(xiàn)值的70%發(fā)放公積金貸款；

⑵不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；

⑶不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：

貸款額度 =(借款人月平均收入+配偶月平均收入)×50%×貸款期限(月)

有其他合法貸款的，貸款額度可以按照夫妻雙方在本市月繳公積金額度乘以貸款期限(月)計算。

⑷不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度：

貸款額度 =(借款人及配偶公積金繳存余額 + 父母或子女公積金繳存余額)×15倍×繳存時間系數(shù)

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4、公積金貸款期限：貸款主借款人男性實際年齡不得超過65周歲，女性實際年齡不得超過55周歲，貸款期限最長不超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

5、公積金貸款利率：

首套

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

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二套上浮10%

1-5年：3.025%

6-30年：3.575%

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三套限貸

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6、根據(jù)不同貸款情形，還需提供相應材料：

⑴按揭期房

1.備案的購房合同、2.增值稅發(fā)票；

⑵二手房

1.主借款人借記卡、2.存量房買賣合同、3.契稅發(fā)票、4.不動產(chǎn)權(quán)證；

⑶商轉(zhuǎn)公

1.備案的購房合同、2.增值稅發(fā)票、3.銀行貸款合同與借據(jù)、4.結(jié)清證明與還款憑證；

⑷異地購房

1.公積金繳存中心出具的繳存證明及6個月的繳存明細、2.備案的購房合同、3.增值稅發(fā)票。

7、如何繳存公積金

⑴新設(shè)立的單位應自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。

辦理要件：

1.《仙桃住房公積金單位繳存登記表》(仙桃住房公積金網(wǎng)站“http://zfgjj.xiantao.gov.cn/” 下載并加蓋單位公章)；

2.《統(tǒng)一社會信用代碼證》復印件(加蓋單位公章)；

3.法定代表人身份證復印件(加蓋單位公章)；

4.單位公積金專管員身份證原件。

⑵個人繳存者登記

個人繳存者是指：城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員。

辦理要件：

1.填寫《仙桃市城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員住房公積金繳存開戶申請表》;

2.身份證原件；

3.戶口簿原件；

4.指定銀行辦理的儲蓄卡原件。(用于代繳代扣)

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8、哪些情況提現(xiàn)公積金：按照仙桃公積金管理規(guī)定，申請?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下12種：

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⑴購買自住住房提取

⑵購買二手自住住房提取

⑶購買自住住房償還商業(yè)貸款提取

⑷建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房

⑸租賃廉租住房提取

⑹離休、退休提取

⑺與單位終止勞動關(guān)系提取

⑻死亡或者被宣告死亡提取

⑼繳存職工及配偶、父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難提取

⑽職工家庭遭遇火災、地震等突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難提取

⑾租賃住房提取

⑿支付物業(yè)管理費提取

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9、仙桃公積金管理中心網(wǎng)站和咨詢電話：

可登錄仙桃市住房公積金網(wǎng)站，網(wǎng)址為http://zfgjj.xiantao.gov.cn/；如需進一步進行咨詢的，請致電：

仙桃市住房公積金管理中心

地址：湖北省仙桃市仙桃市復州花園

貸款咨詢：3259039、 繳存與支取咨詢：3259953、 財務咨詢：3259661

四、仙桃房產(chǎn)交易稅

購買新房除房款外，還需要繳納契稅、維修基金等交易費用。

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以契稅為例：家庭唯一住房90㎡以下（總房款的1%），家庭唯一住房90㎡以上（總房款的1.5%）。二套房90㎡以下（總房款的1%），二套房90㎡以上（總房款的2%）。非普通住宅或三套房以上（總房款的4%）。

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維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，按照所在樓盤的總層高來計算。

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③產(chǎn)權(quán)證印花：住宅5元/戶、非住宅總房款5‰

④登記費：

住宅一次性付款80元/戶

非住宅一次性付款：550元/戶

住宅按揭付款：160元/戶

非住宅按揭付款：1100元/戶

⑤物業(yè)管理費(每個小區(qū)物業(yè)管理費略有不同，首次入住業(yè)主需一次性支付1年的費用)

⑥其他：房屋差價款【多退少補】

備注：部分樓盤已暫停業(yè)主委托繳納契稅業(yè)務，自行辦理更放心！

目前湖北部分地區(qū)已經(jīng)開始實行“交房即發(fā)證”。

編者按：以上就是仙桃較為齊全的購房相關(guān)政策了，建議收藏，以備不時之需。

一眨眼，2021年已經(jīng)過去一半了，如果你今年也有購房計劃，那可以準備起來了。

但也無需焦慮，2021年新房市場的供應量還將增加，樓市也在持續(xù)分化中，認準潛力板塊，愿大家都能買到好房。

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