《湖北省關(guān)于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》)，已于2021年7月30日經(jīng)省會(huì)議通過(guò)，將于2021年9月1日起與《中華人民共和國(guó)契稅法》同步施行。

《決定》將湖北省契稅現(xiàn)行稅率4%下調(diào)至3%，該稅率為法定最低稅率，在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下，進(jìn)一步減輕納稅人負(fù)擔(dān)。

需說(shuō)明的是，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅優(yōu)惠政策，目前仍按《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))執(zhí)行，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和第二套住房分別減按1%(90㎡及以下)、1.5%(唯一住房90㎡以上)和2%(第二套90㎡以上)的優(yōu)惠稅率征收契稅。

實(shí)際上，湖北首套和二套住宅一直采用的是優(yōu)惠的契稅稅率，稅率區(qū)間為1%-2%。不過(guò)三套以上的別墅類(lèi)、非住宅類(lèi)此前稅率為4%，本次新規(guī)之后可以降低至3%，有一定利好！

由上表可見(jiàn)本次契稅調(diào)整，對(duì)于絕大部分的住宅的契稅來(lái)說(shuō)，沒(méi)有變化，之前跟現(xiàn)在的優(yōu)惠都一樣。只有三套及以上的別墅類(lèi)產(chǎn)品，以及非住宅類(lèi)的產(chǎn)品(比如公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等)，契稅由4%下調(diào)到3%，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品的客戶來(lái)說(shuō)，其總價(jià)幾百萬(wàn)不等，契稅下調(diào)1%就可以節(jié)省更好幾萬(wàn)的費(fèi)用。

《決定》還明確了兩種情形的免征減征具體辦法。一是因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補(bǔ)償且重新購(gòu)置土地、房屋的，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。二是因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。不可抗力滅失住房由縣級(jí)以上人民政府應(yīng)急管理部門(mén)認(rèn)定。在保持現(xiàn)行優(yōu)惠政策穩(wěn)定性和連續(xù)性的基礎(chǔ)上，更加體現(xiàn)了稅收公平原則，增強(qiáng)了政策可操作性。

此次下調(diào)契稅稅率，是湖北省一項(xiàng)重大制度性減稅舉措，為市場(chǎng)主體釋放政策紅利近40億元。對(duì)切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)、激發(fā)市場(chǎng)主體活力、優(yōu)化湖北省營(yíng)商環(huán)境具有積極作用。

下一步，全省各級(jí)財(cái)稅部門(mén)將認(rèn)真貫徹落實(shí)，扎實(shí)開(kāi)展政策宣傳解讀，做好契稅法實(shí)施前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保契稅法在湖北省順利實(shí)施。

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