?湖北首例！房價“限跌令”來了！

湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價格備案工作的通知》，文件在商品房的銷售價格上規(guī)定，一方面不能超過備案價銷售，另一方面，漲價或降價超過備案價10%的浮動，需要重新備案。

?該新規(guī)的出現(xiàn)，究竟意味著什么？

據(jù)了解加上鄂州，截止目前全國至少十城發(fā)布“限跌令”，此前已有張家口、岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等城市出臺了類似舉措，預(yù)計更多城市將跟進。

穩(wěn)樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌！

最近幾年，樓市調(diào)控的主基調(diào)一直都是“穩(wěn)”。房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統(tǒng)。降價如果成為趨勢，很容易帶來連鎖反應(yīng)。

一方面，前期的購房者，或許會降價維權(quán)，帶來維穩(wěn)風險，房價“能漲不能跌”的思維牢不可破。這在過去幾輪樓市橫盤周期里，已經(jīng)體現(xiàn)得淋漓盡致。

另一方面，zf擔心降價潮會引發(fā)連鎖反應(yīng)，導致當前的價格體系無法維持。一旦降價成了既成事實，那么后續(xù)的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響到地方經(jīng)濟的基本盤。

如果大幅低于成本的價格買到房子，后期保障上，房屋配套設(shè)施等投入一定會攤上高開銷，所以“限跌令”在一定程度上會保護購房者利益。也可以說，“限跌令”是為了及時維護房地產(chǎn)市場銷售秩序，更好維護房地產(chǎn)市場正常運營出臺的。

?剛需永遠都有市場，優(yōu)質(zhì)房企仍有號召力！

現(xiàn)在還是買房的時機嗎？據(jù)仙桃房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全市成交量排名前八的樓盤，分別為：

仙桃碧桂園、現(xiàn)代·森林國際城|北苑、錦華首府、交投·當代滿庭春MOMΛ、南城郡、金科·御府、金臺花園、信和·御湖世家。

我們從這些成交量靠前的樓盤中發(fā)現(xiàn)，目前比較受市場認可的樓盤多集中在6000元/㎡上下，在國慶期間優(yōu)惠更是輪番上演！且多為我們熟悉的知名房企，在品質(zhì)上均保持著一定的水準。

事實證明，只有品質(zhì)過硬的樓盤，才能在數(shù)次的樓市起伏中保持著較高的保值性。

最后，引用一句話：“只有當潮水退去時，你才會知道誰一直在裸泳”。

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