樓市“金九銀十”的風(fēng)吹了兩個(gè)月，最終還是在秋末的一片蕭瑟冷清中走向了收?qǐng)觥?/span>在市場(chǎng)大環(huán)境和政策加持下，購(gòu)房者觀望情緒明顯，“銀十”市場(chǎng)延續(xù)“金九“的平淡趨勢(shì)，各大房企借國(guó)慶小長(zhǎng)假期間開展各種優(yōu)惠活動(dòng)，但從整體來說，銷量并沒有得到明顯提升，表現(xiàn)平平。

01

10月仙桃樓市總成交情況

2021年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交638套，環(huán)比下降約19.65%，同比下降約43.14%；銷售總面積約78485㎡，環(huán)比上漲約8.66%，同比下降約38.81%。

2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖

10月共拿到3張預(yù)售許可證分別是：仙桃碧桂園13樓、仙桃吾悅廣場(chǎng)S2-1號(hào)樓和13號(hào)樓以及銀湖仙桃中小企業(yè)城7-14號(hào)樓。

2021年10月全市新增上市商品房源246套，新增面積31314.94m2。其中住宅面積10537.40m2，非住宅面積20777.54m2。新增上市商品房源數(shù)環(huán)比減少34.92%，同比減少82.31%。

2020年10月-2021年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

2020年10月-2021年10月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

“金九銀十”就這樣過去了，回顧這兩個(gè)月，“折扣優(yōu)惠”恐怕是最為顯眼的關(guān)鍵詞之一。進(jìn)入十一月，距離年末大考已經(jīng)只有一步之遙。“金九銀十”表現(xiàn)平平未達(dá)預(yù)期，剩下的銷售壓力全落在了最后的兩個(gè)月里，可想而知，后面的各大房企將會(huì)大顯身手，預(yù)計(jì)將會(huì)有一波小高潮。

2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖

進(jìn)入年末，熱門版塊不少樓盤趁此機(jī)會(huì)相繼推出優(yōu)惠房源，購(gòu)房者選擇空間增多，心態(tài)更加平和，買房從“難選”變成了“優(yōu)選”，造成目前銷量提升緩慢的原因之一。

時(shí)至年末，樓市能否在年底前走出一波”翹尾”，是近期的一大看點(diǎn)，這也需要政策面的“支撐點(diǎn)”利好去改變市場(chǎng)預(yù)期。

02

10月仙桃城區(qū)住宅網(wǎng)簽排行榜

2021年10月，從全市商品房銷量排名前8來看，各區(qū)域樓盤均榜上有名。第一名是老城區(qū)的方圓薈·仙桃生活廣場(chǎng)銷售80套（前期銷售，后期統(tǒng)一備案），其次是南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園售76套排第二名；第三名是城南版塊的現(xiàn)代·森林國(guó)際城|北苑銷售47套。除開方圓薈·仙桃生活廣場(chǎng)統(tǒng)一備案網(wǎng)簽80套后，實(shí)際成交量?jī)H558套，仍顯遜色。

10月的榜單，再次應(yīng)證了一句話：只要不“躺平”積極組織活動(dòng)的樓盤，都獲得了一部分寶貴的成交和現(xiàn)金流。在目前的弱市環(huán)境下，市場(chǎng)更加呈現(xiàn)分化的局面，剛需型和優(yōu)質(zhì)地段樓盤走量穩(wěn)健。

03

10月仙桃各樓盤房?jī)r(jià)一覽表

仙桃全市商品房成交均價(jià)約5625元/㎡，環(huán)比下降約5.72%，同比下降約6.20%；住宅成交均價(jià)約5878元/㎡，環(huán)比上漲約1.92%，同比下降約1.98%。

各區(qū)房?jī)r(jià)一覽

仙桃南城新區(qū)板塊成交均價(jià)6408元/平方米

仙桃城南板塊成交均價(jià)6558元/平方米

仙桃老城區(qū)板塊成交均價(jià)5664元/平方米

仙桃城西板塊成交均價(jià)5351元/平方米

仙桃城東板塊成交均價(jià)5255元/平方米

注：以上數(shù)據(jù)源于仙桃市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布平臺(tái)，仙桃房網(wǎng)整理所得。部分可能由于交易量等原因造成均價(jià)高于或者低于實(shí)際房?jī)r(jià)，僅供參考，一切以具體實(shí)際為準(zhǔn)！

04

10月仙桃土地出讓成交

2021年10月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計(jì)194438.88㎡，共計(jì)4172.88萬元。其中1宗是工業(yè)用地，地塊編號(hào)為仙地[2021]197號(hào)位于仙桃市西流河鎮(zhèn)周灘村，為湖北仙粼科技有限公司所得；其余2宗是商服用地，分別為地塊編號(hào)為仙地[2021]152號(hào)位于仙桃市陳場(chǎng)鎮(zhèn)陳場(chǎng)大道北側(cè)，為湖北恒烜置業(yè)有限公司所得、仙地[2021]146號(hào)位于仙桃市國(guó)營(yíng)排湖漁場(chǎng)排北分場(chǎng)，為仙桃市亮玲水產(chǎn)養(yǎng)殖家庭農(nóng)場(chǎng)所得。

05

10月仙桃開盤加推統(tǒng)計(jì)

據(jù)仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月份仙桃加推的樓盤都在南城新區(qū)，其中仙桃吾悅廣場(chǎng)和朝陽麗景均為首推，仙桃吾悅廣場(chǎng)推出12號(hào)樓小高層和17號(hào)樓高層，共計(jì)338套，戶型建面約110-169㎡；朝陽麗景推出一期項(xiàng)目，戶型建面約130-310㎡；太子湖國(guó)際社區(qū)推出34號(hào)樓，共計(jì)104套，戶型建面約143.94㎡。

年關(guān)將至，不少人逐漸踏上歸家列車，南城新區(qū)、城南板塊等眾樓盤，在多種活動(dòng)的情況下，預(yù)計(jì)將持續(xù)發(fā)力，當(dāng)下也成為近年以來一個(gè)難得的購(gòu)房窗口期。

可以多看看幾個(gè)喜歡的樓盤，隨時(shí)了解一些特價(jià)房源和促銷動(dòng)態(tài)，以便在樓市中成功抄底，在“相對(duì)低位”的價(jià)格上，淘到劃算的好房。

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數(shù)據(jù)來源：仙桃房網(wǎng)? 編輯丨莊莊

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