2021年，全國(guó)樓市艱難前行。

不少城市相繼放寬入戶門檻、公積金利好、商品房現(xiàn)售、低首付、降利率……仙桃樓市雖然沒有直接政策上的變化，今年也走得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

在世界大環(huán)境風(fēng)云變幻下，進(jìn)入12月隨著樓盤讓利加重。仙桃樓市究竟有哪些變化？住宅市場(chǎng)有什么表現(xiàn)？

今天，咱們且只以數(shù)據(jù)分享“看得見的2021年仙桃樓市”。

1、供應(yīng)情況

1-11月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售10545套，批準(zhǔn)預(yù)售面積121.42萬(wàn)平方米，同比下降18.6%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售9687套，批準(zhǔn)預(yù)售面積113.32萬(wàn)平方米，同比下降19.6%。

11月份仙桃新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售1252套，批準(zhǔn)預(yù)售面積13.27萬(wàn)平方米；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售1008套，批準(zhǔn)預(yù)售面積12.01萬(wàn)平方米。

2、交易情況

1-11月份新建商品房銷售11684套，銷售面積137.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.1%；其中，新建商品住房銷售10722套，銷售面積128.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.5%。

11月份仙桃新建商品房銷售813套，銷售面積9.59萬(wàn)平方米，同比下降57.7%；其中，新建商品住房銷售650套，銷售面積8.27萬(wàn)平方米，同比下降61.7%。

3、存量房情況

1-11月份存量房成交3701套，成交面積38.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%；其中，存量住房成交3628套，成交面積38.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.7%。

11月份存量房成交336套，成交面積3.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%；其中，存量住房成交336套，成交面積3.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.6%。

4、庫(kù)存情況

截至2021年11月末，仙桃已批準(zhǔn)預(yù)售尚未出售(暫未網(wǎng)簽)的商品房17957套，面積216.1萬(wàn)平方米，其中商品住房10616套，面積133.7萬(wàn)平方米。

?城東板塊?

2021年仙桃城東板塊批準(zhǔn)上市的項(xiàng)目有仙桃中小企業(yè)城(商服)，僅剩下5套未網(wǎng)簽。

以下為各項(xiàng)目庫(kù)存數(shù)據(jù)明細(xì)表：

城南板塊

2021年仙桃城南板塊批準(zhǔn)上市的項(xiàng)目有御湖世家、現(xiàn)代·森林國(guó)際城|北苑(商住)，上市房源1525套，去化占比約54%。

以下為各項(xiàng)目庫(kù)存數(shù)據(jù)明細(xì)表：

南城新區(qū)板塊

2021年仙桃南城新區(qū)板塊批準(zhǔn)上市的項(xiàng)目有太子湖國(guó)際社區(qū)、錦繡江山·望府、藍(lán)天白云、新城名都、榮懷·及第世家、南城郡、交投·滿庭春、金臺(tái)花園、金科·御府、仙桃碧桂園、仙桃吾悅廣場(chǎng)(商住)，上市房源5791套，去化占比約54%。

以下為各項(xiàng)目庫(kù)存數(shù)據(jù)明細(xì)表：

城西板塊

2021年仙桃城西板塊批準(zhǔn)上市的項(xiàng)目有時(shí)代天驕、祥生·觀棠府、祥生·西江樾、錦華首府、仙桃滿庭春MOM∧、風(fēng)和日麗(商住)、鴻昇現(xiàn)代城二期(商服)，上市房源2612套，去化占比約34%。

以下為各項(xiàng)目庫(kù)存數(shù)據(jù)明細(xì)表：

老城區(qū)板塊

2021年仙桃老城區(qū)板塊批準(zhǔn)上市的項(xiàng)目有康灣一品二期、中大學(xué)府(商住)，上市房源269套，去化占比約24%。

以下為各項(xiàng)目庫(kù)存數(shù)據(jù)明細(xì)表：

而從各個(gè)區(qū)域存量來(lái)看，不同區(qū)域的商品房存量和預(yù)期去化周期還是存在差異。各區(qū)域中，南城新區(qū)和城西板塊庫(kù)存量最高，共計(jì)4160套。隨著區(qū)域的開發(fā)、配套的完善，不少開發(fā)商、購(gòu)房者都“盯”上了這兩個(gè)地方，因此這兩大區(qū)域內(nèi)新房樓盤居多，導(dǎo)致了區(qū)域內(nèi)新房庫(kù)存較大。

庫(kù)存和成交在一定程度上反映著樓市的陰晴，隨著各種項(xiàng)目的利好加持，相信2022年仙桃樓市一定會(huì)越來(lái)越好！

?今日話題?

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