12月6日！央行全面降準(zhǔn)，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

01

央行全面降準(zhǔn)！釋放資金1.2萬億！

降準(zhǔn)，全稱為“降低存款準(zhǔn)備金比率”，所謂的存款準(zhǔn)備金，是金融企業(yè)為應(yīng)付客戶提取存款和資金清算而準(zhǔn)備的貨幣資金。

用最簡單的數(shù)據(jù)解釋：

100個人，每人存了100元到銀行，總共是1萬，原存款準(zhǔn)備金率為8.9%，即銀行只需要留下890元，避免這100個人中有人來取取款，其余的9110塊，都可以作為貸款放出去。

降準(zhǔn)了0.5%之后，存款準(zhǔn)備金率變成8.4%，即現(xiàn)在銀行只需要留下840塊，多了50塊錢放款。

中國的存款規(guī)模巨大，這下降了0.5%，金融機構(gòu)多了1.2萬億的巨量貨幣，可以用于市場流通。對于市場而言，1.2萬億的可流動貨幣，提高市場流動性貨幣總量。

為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

1、此次降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？

答：穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構(gòu)用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

2、此次降準(zhǔn)的考慮是什么？

答：此次降準(zhǔn)的目的是加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟。一是在保持流動性合理充裕的同時，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構(gòu)資金配置能力。二是引導(dǎo)金融機構(gòu)積極運用降準(zhǔn)資金加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度。三是此次降準(zhǔn)降低金融機構(gòu)資金成本每年約150億元，通過金融機構(gòu)傳導(dǎo)可促進降低社會綜合融資成本。

3、此次降準(zhǔn)釋放多少資金？

答：此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機構(gòu)外，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，同時考慮到參加普惠金融定向降準(zhǔn)考核的大多數(shù)金融機構(gòu)都達到了支農(nóng)支?。ê瑐€體工商戶）等考核標(biāo)準(zhǔn)，政策目標(biāo)已實現(xiàn)，有關(guān)金融機構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行最優(yōu)惠檔存款準(zhǔn)備金率，這樣此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約1.2萬億元。

02

本次降準(zhǔn)釋放了重磅信號！

央行降準(zhǔn)，傳遞了哪些信號呢？對樓市有何影響？

1、有助于銀行資金的流動性，一定程度上改善銀行二手房停貸、放款速度慢現(xiàn)象

降準(zhǔn)本身有助于改善商業(yè)銀行的流動性，對于房貸等有積極的作用。

雖然理論上各類資金本身不會流入到房地產(chǎn)，但因為以后本身的貸款額度是增加的，所以實際過程中也還是有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，至少房貸本身有趨于寬松的可能。

而央行降準(zhǔn)，一定程度上會增加銀行貸款的額度，有利于緩解銀行停貸、放款速度慢等現(xiàn)象。

2、或有利于促進房貸利率的下調(diào)

以仙桃為例，房貸利率執(zhí)行LPR政策，首套房利率基本在5.73%-5.88%，二套6.3%左右。

但是，LPR房貸利率，自去年年初以來，已經(jīng)一年多沒有調(diào)整了。

降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)市場的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會有所增加。

若降準(zhǔn)落地，不排除LPR出現(xiàn)波動的可能性。

對于購房者而言，若能促進LPR房貸利率下調(diào)，那么意味著購房者買房的貸款成本在下降。

3、緩解房企資金壓力

降準(zhǔn)既可以增加信用投放，也可以引導(dǎo)金融機構(gòu)更好的降低實體經(jīng)濟成本，主要是可以優(yōu)化銀行體系的資金結(jié)構(gòu)，降低銀行體系的負(fù)債成本，并減輕央行公開市場操作的壓力，降準(zhǔn)有助于保持市場流動性的合理充裕，緩解房企資金壓力。

雖然降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)而言，是一則重磅消息，但是“房住不炒”的基調(diào)不會變。

房地產(chǎn)到底會不會觸底反彈？無人能知。

但是，業(yè)界普遍的觀點，卻因為這次“降準(zhǔn)”，變得更為積極，內(nèi)心覺得：可以買房子了，你們覺得呢？

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