仙桃的買房人們，這兩天大家都被“房貸利率要降”刷屏了吧？

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知”。

*圖源中國人民銀行官網(wǎng)

劃重點(diǎn)：

1、剛需客戶，首套自住房商業(yè)貸款，5月15日起利率最低僅4.4%；

2、二套住房商貸利率下限依舊按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；

3、“因城施策”，各城市自主確定首套和二套住房商貸利率。

這個(gè)消息一出，在我們的購房群里，已有房的、還沒買房的，都表達(dá)了關(guān)注，買了的想知道自己的房貸會(huì)不會(huì)降、能降多少，還沒買的想知道能少花多少錢。

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01

存量房貸，不降！

以上新出的房貸通知，只針對新成交商品住房，存量房貸并不會(huì)有任何變動(dòng)。

對于之前購房選擇浮動(dòng)利率的客戶，首先要清楚，我們的房貸利率是由5年期LPR基準(zhǔn)利率+銀行加點(diǎn)基數(shù)構(gòu)成，影響你房貸加減的因素主要是LPR利率調(diào)整，而簽訂貸款合同之后銀行加點(diǎn)的變化，對存量房貸并沒有任何作用。

在今年1月20日央行官宣LPR利率下調(diào)之前，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月沒有過調(diào)整：

02

這次通知落地之后新買首套房能省多少錢？

現(xiàn)在仙桃市購買首套住房的商貸利率是5.2%，而現(xiàn)在首套房貸利率下限允許調(diào)整到5年期LPR下的20個(gè)基點(diǎn)，這意味著在LPR保持不變的情況下，最低商業(yè)房貸利率可以做到4.4%。

我們以60w貸款，等額本息的方式，以30年為貸款期限，分別以5.2%、4.4%的利率來計(jì)算對比一下：

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每個(gè)月月供少290元，還款總額少付10.45萬元！

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03

想在仙桃買房，現(xiàn)在是合適的時(shí)機(jī)嗎？

據(jù)小編最新了解，目前仙桃大部分銀行首套房貸款利率仍為5.2%，至于之后是否有可能會(huì)繼續(xù)降低首套房貸利率，市場反應(yīng)需要一定時(shí)間，具體還要等待明確通知。

需要說明的是，之后即使房貸利率按照本次通知施行，這個(gè)利好，更多是對于當(dāng)下還沒買房的剛需，跟已經(jīng)在還房貸的朋友沒關(guān)系。

現(xiàn)在央行釋放的樓市利率利好，悲觀的人看到的可能是救市，但是樂觀的人卻認(rèn)為，這充分表明央行對樓市的決心，更是對經(jīng)濟(jì)的決心。

買房人房貸利率成本將進(jìn)一步降低，確有需要的話，趁著這樣的機(jī)會(huì)完全可以好好挑挑，等到市場真正回暖了，機(jī)會(huì)也就錯(cuò)過了。

為方便大家更快速了解

仙桃樓市目前的市場行情

各個(gè)在售項(xiàng)目入手門檻

小編特意整理了

《仙桃各樓盤首套房貸利率及最低首付一覽表》

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數(shù)據(jù)來源：仙桃房網(wǎng)? 編輯丨陽陽