今年早上，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

相比4月20日的4.6%，五年期LPR本次下調(diào)了15個基點。這是繼1月20日下調(diào)5個基點后，2022年內(nèi)第二次下調(diào)！

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首套客戶房貸利率可低至4.25%

僅在幾天前的5月15日，中國人民銀行才剛發(fā)布通知，剛需客戶首套房貸利率下限允許調(diào)整到5年期LPR下的20個基點，即最低商業(yè)房貸利率可以做到4.4%（當(dāng)時LPR報價利率為4.6%）。【房貸利率再下調(diào)！仙桃人，你的月供能減多少？】

而現(xiàn)在，隨著5年期LPR報價利率的下調(diào)，首套房房貸利率可低至4.25%。

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存量房貸月供將減少

以21年簽約首套房貸款金額60萬，貸款30年，等額本息還款為例，降息前總利率5.73%，此時月供約3494元；

此次LPR報價調(diào)整后，從21年的報價4.65%調(diào)為本月報價4.45%，總利率降至5.53%，此時月供約3418元；

月供額減少了約76元，一年約減少912元，30年將少還27360元。

想知道你的房貸可以少還多少錢？可以使用仙桃房網(wǎng)房貸計算器仔細(xì)算一下：

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關(guān)于LPR的問題

有關(guān)LPR，我們經(jīng)常會遇到一些網(wǎng)友提問，今天我們就把比較常見的問題做個匯總，一起看看吧。

1、什么是LPR？

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個類別。每月20日（遇節(jié)假日順延）9時15分公布。

2、我們的房貸與LPR報價有什么關(guān)系？

我們購房時的房貸利率，一般是由5年期LPR利率+銀行加點基數(shù)構(gòu)成。LPR報價的起伏，影響房貸還款的增減。

3、房貸是會在LPR報價降低后立即降低嗎？

需要注意的是，您的貸款利率會在重新定價日根據(jù)上一期的LPR報價進(jìn)行調(diào)整，并不是現(xiàn)在即時調(diào)整。調(diào)整額度與重新定價日前月的LPR報價相關(guān)。

4、我的重新定價日是1月1日，1月20日的LPR下降了，為什么我的還款金額沒有變？

如果您的重新定價日為1月1日，您2022年的房貸利率是根據(jù)2021年12月LPR報價進(jìn)行調(diào)整，所以您的還款金額目前沒有變動。

5、如何查詢重新定價日？重新定價日可以修改嗎？

可通過手機(jī)銀行查詢，登錄手機(jī)銀行，點擊貸款-我的貸款-詳情，即可查詢您的重新定價日，也可咨詢銀行貸款經(jīng)理，目前暫不支持修改利率調(diào)整日。

LPR報價下調(diào)

對樓市構(gòu)成直接利好

之后樓市能否加速回暖

我們不妨期待一下

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