2022年已經(jīng)過半，回顧上半年樓市狀況，國家為促進房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，釋放積極信號拯救樓市，多次下調(diào)貸款市場報價利率，來刺激房產(chǎn)消費。

那么2022年仙桃樓市出臺了哪些政策?又有哪些全國/地方政策影響了仙桃樓市呢?

2022年1月11日(星期二)上午10時，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負責(zé)人潘偉介紹：《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》明確了住有所居領(lǐng)域的公共服務(wù)項目，其中，基本公共服務(wù)包括公租房、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造，普惠性非基本公共服務(wù)包括保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和住房公積金。

①加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

②全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

③持續(xù)做好農(nóng)村低收體等重點對象住房安全保障工作。

④發(fā)揮住房公積金制度重要作用，提高城鎮(zhèn)居民居住水平。

解讀：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門不斷提升住有所居領(lǐng)域公共服務(wù)供給保障能力，切實增強困難群眾的獲得感、幸福感、安全感。

1月14日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進消費工作》，因地制宜多措并舉滿足居民節(jié)日消費需求。

堅持在疫情防控常態(tài)化條件下穩(wěn)定和擴大消費，落實地方主體責(zé)任，防止簡單化、“一刀切”、“層層加碼”式防控，zui大限度減少對群眾生產(chǎn)生活的影響。

其中第九條有提到：促進住房消費健康發(fā)展。

主要內(nèi)容如下：

①加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

②推進保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。

③支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

④因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

解讀：我們購房時的房貸利率，一般是由5年期LPR利率+銀行加點基數(shù)構(gòu)成。仙桃本地各大銀行首套房的貸款利率，大多是“LPR+108基點”，即首套房房貸利率為5.73%。而本次LPR下調(diào)5個基點后，房貸利率直接降至5.68%。

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知”。

2022年5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

為深入推進全國文明城市創(chuàng)建工作，根據(jù)市委、市政府有關(guān)文件精神，決定今年在我市城區(qū)范圍內(nèi)持續(xù)開展物業(yè)管理專項整治。

3月21日，仙桃市住房保障服務(wù)中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》。

通知中不僅公布了對仙桃市住房公積金繳存、提取政策的調(diào)整，對住房公積金貸款政策的調(diào)整，更重要的是公布了“對武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展政策”的調(diào)整。

各繳存企業(yè)、職工：

　　根據(jù)住建部公積金監(jiān)管司5月25日住房公積金階段性支持政策視頻會議精神，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

根據(jù)省紀委《關(guān)于開展2022年專項整治群眾身邊腐敗和作風(fēng)問題總體方案》(鄂紀辦〔2022〕27號)、省住建廳《專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費信息不透明問題專項整治實施方案》(以下簡稱“專項整治”)及市紀委《關(guān)于專項整治群眾身邊腐敗和作風(fēng)問題的工作方案》有關(guān)要求，決定開展仙桃市專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費信息不透明專項整治工作。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市2022年住房公積金月繳存上下限調(diào)整工作通知如下：

總體而言，當前市場對宏觀預(yù)期仍存在不確定性，短期來看市場好像已經(jīng)觸底，但是恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程。

目前，房貸利率也處于比較低的位置，對于買房人來說，可以合理規(guī)劃好資金，理清需求，適時出手!下半年樓市的行情走勢能否開個好頭，我們拭目以待!

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