不平凡的2022年已經(jīng)過去，回望這一年的樓市，房地產(chǎn)行業(yè)頻頻放大招，各種利好政策層出不窮。

國家層面降息降準、三次下調(diào)LPR、適度優(yōu)化調(diào)整限購限售、重申房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”，要釋放住房消費潛力，打氣力度前所未有。

而落地仙桃樓市，也是一大波利好不斷釋放，直接降低購房成本，推動市場信心重塑逐步回暖。

今天，就請大家跟著小編的步伐，一起回顧2022年那些樓市利好政策。

1、央行罕見全面降息，發(fā)改委鼓勵促進住房消費健康發(fā)展

1月20日，央行公布最新報價，LPR迎來雙降，1年期LPR下降10個基點，為3.70%，5年期以上LPR下降5個基點，為4.60%。這是自2020年4月以來，時隔20個月首次出現(xiàn)下降。

2、保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

2月8日中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

3、政府工作報告穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良心循環(huán)和健康發(fā)展

3月5日第十三屆全國人民代表大會提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

4、銀保監(jiān)會強調(diào)完善房地產(chǎn)長效機制，支持改善和剛性住房需求

4月22日銀保監(jiān)會黨委召開會議傳達學習國務院金融委專題會議精神時強調(diào)，要持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，支持改善和剛性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

5、央行第2次下調(diào)LPR

5月20日，1年期LPR維持3.70%不變，5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.45%。

6、33項一攬子穩(wěn)經(jīng)濟措施出臺，房地產(chǎn)因城施策繼續(xù)發(fā)力

5月31日 《國務院關(guān)于印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知》涉及財政政策、貨幣金融政策、穩(wěn)投資促銷費等政策、保糧食能源安全政策、保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定政策，?；久裆吡鶄€方面33項措施。

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7、關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知

5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，宣布房貸降息！

9月29日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，宣布：2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

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8、全年第三次降息！

8月，1年期LPR從3.70%下調(diào)至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。

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9、居民換購住房個人所得稅給予退稅優(yōu)惠

9月30日，財政部與國稅總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

10、決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。?

11、央行、銀保監(jiān)會發(fā)布金融支持房地產(chǎn)的16條措施

具體措施包括：1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；2、支持個人住房貸款合理需求；3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩(wěn)定；6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；8、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持；9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持；10、積極探索市場化支持方式；11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；12、切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益；13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策；15、優(yōu)化租房租賃信貸服務；16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

12、央行降準，釋放5000億元

為保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.8%。

1、關(guān)于在城區(qū)開展物業(yè)管理專項整治行動的公告

為深入推進全國文明城市創(chuàng)建工作，根據(jù)市委、市政府有關(guān)文件精神，決定今年在我市城區(qū)范圍內(nèi)持續(xù)開展物業(yè)管理專項整治。

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2、關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知

3月21日，仙桃市住房保障服務中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》。

通知中不僅公布了對仙桃市住房公積金繳存、提取政策的調(diào)整，對住房公積金貸款政策的調(diào)整，更重要的是公布了“對武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展政策”的調(diào)整。

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3、關(guān)于住房公積金階段性支持政策的通知

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4、關(guān)于開展專業(yè)化物業(yè)服務收費信息不透明專項整治工作的公告

2022年6月18日，仙桃市物業(yè)管理專項整治行動領(lǐng)導小組辦公室發(fā)文，決定開展仙桃市專業(yè)化物業(yè)服務收費信息不透明專項整治工作。

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5、關(guān)于調(diào)整2022年度住房公積金月繳存上下限的通知

2022年6月27日，仙桃市住房保障服務中心發(fā)文，宣布調(diào)整我市2022年住房公積金月繳存上下限。

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6、仙桃市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

2022年6月29日仙桃市發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，其中重點指出：

1、農(nóng)村居民轉(zhuǎn)入城區(qū)人口家庭的，可享受公共租賃住房或公共住房租賃補貼政策，可申請繳納住房公積金。其中，住房公積金連續(xù)繳存（不含補繳）6個月及以上的，在購房時可享受住房公積金貸款政策；在市區(qū)購買首套商品住房的，在辦理不動產(chǎn)登記時，一次性給予2000元水電、燃氣補貼，同時享受以下契稅補貼政策：購房面積在90平方米（含）以下的，對繳納的契稅給予80％財政獎補；購房面積在90—144（含）平方米的，對繳納的契稅給予50％財政獎補。

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2、對購買新建商品住房且面積不超過144平方米的，按以下方式給予購房契稅補貼：

（一）2022年7月1日—9月30日期間購買新建商品住房并網(wǎng)簽成功的，財政補貼所交契稅的80％；

（二）2022年10月1日—12月31日期間購買新建商品住房并網(wǎng)簽成功的，財政補貼所交契稅的50％；

（三）因房屋被政府征收，選擇貨幣補償且重新購置房屋的，成交價格不超過貨幣補償部分，免征契稅。個人取得的拆遷補償款，按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。

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7、下調(diào)公積金首付比例！貸款額度增加！

2020年10月20日，仙桃市住房保障服務中心發(fā)文，宣布購買首套房、二套房或第二次申請公積金貸款的，以及二手房和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。異地繳存職工申請貸款按原政策執(zhí)行。

購買首套房和改善型住房貸款最低首付比例為20%。

8、實現(xiàn)二手房帶押過戶

”12月2日，市民黃為為與買方魏為在市民之家不動產(chǎn)“一窗聯(lián)辦”窗口成功辦結(jié)了我市首筆二手房“帶押過戶”登記業(yè)務，標志著這項便民利民服務新舉措正式落地。

結(jié)語：不得不承認，今年救市力度深入人心，政策面持續(xù)寬松向好，仙桃也通過一系列的舉措來恢復市場信心。2023年已經(jīng)到來，仙桃樓市會不會迎來新的轉(zhuǎn)機，讓我們拭目以待！

年報系列①：2022年仙桃樓市營銷活動盤點：活動促銷搶人氣！

年報系列②：2022年仙桃樓市政策盤點：看看哪些樓市新政與你有關(guān)！

年報系列③：2022年仙桃土拍盤點：成功出讓土地156宗，攬金24.3億元！

年報系列④：2022年仙桃樓市新增房源盤點：全年新建商品房批準預售7027套！

年報系列⑤：2022年仙桃樓市成績單：全市新建商品房銷售6599套！

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