在住房公積金貸款期間

有的業(yè)主可能會(huì)因?yàn)樽陨砬闆r的變化

需要調(diào)整一些貸款事項(xiàng)

那么在住房公積金貸款發(fā)放后

貸款借款主體與抵押物產(chǎn)權(quán)共有人如何變更？

仙桃做了明確規(guī)范

一起來(lái)看看

一

業(yè)務(wù)類型

借款主體變更

1．貸款期間，借款人結(jié)婚需要增加共同還款人；

2．貸款期間，借款人（共同借款人）離婚需減少共同還款人；

3．貸款期間，借款人（共同借款人）死亡需變更借款人（共同還款人）。

抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更

1．貸款期間，抵押人結(jié)婚需增加抵押物產(chǎn)權(quán)人；

2．貸款期間，抵押人離婚需減少抵押物產(chǎn)權(quán)人；

3．貸款期間，抵押人死亡需變更抵押物產(chǎn)權(quán)人。

二

申請(qǐng)材料

借款主體變更

1．結(jié)婚需增加抵押物的，需要當(dāng)事人雙方提交申請(qǐng)書(shū)、結(jié)婚證；

2．協(xié)議離婚的，需要當(dāng)事人雙方提交申請(qǐng)書(shū)、離婚證、離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬進(jìn)行約定或約定不明的，或離婚后雙方當(dāng)事人對(duì)離婚協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)補(bǔ)充提供公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的公證書(shū)。經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)；

3．死亡的，應(yīng)提供死亡證明和公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書(shū)。

抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更

1．結(jié)婚需增加抵押物的，需要當(dāng)事人雙方提交申請(qǐng)書(shū)、結(jié)婚證；

2．協(xié)議離婚的，需要當(dāng)事人雙方提交申請(qǐng)書(shū)、離婚證、離婚協(xié)議。離婚協(xié)議未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定或約定不明的，或離婚后雙方當(dāng)事人對(duì)離婚協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)補(bǔ)充提供公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的公證書(shū)。經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)；

3．抵押物產(chǎn)權(quán)共有人死亡的，應(yīng)提供死亡證明和公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書(shū)。

二

注意事項(xiàng)

（一）對(duì)于需要變更借款主體或抵押物產(chǎn)權(quán)共有人的，應(yīng)與申請(qǐng)人進(jìn)行充分溝通，原則上應(yīng)理由充分、合理，優(yōu)先要求結(jié)清貸款，確實(shí)無(wú)法一次性結(jié)清貸款的，再予以辦理變更業(yè)務(wù)。

（二）對(duì)于需要變更借款主體人的，變更后的借款人須符合以下條件：1．正常連續(xù)繳交住房公積金6個(gè)月以上，符合首套自住住房的執(zhí)行存貸不掛鉤；2．征信良好，具有穩(wěn)定的收入和還款能力的。

（三）經(jīng)法院判決或裁定的離異、繼承案件，相關(guān)當(dāng)事人不配合申請(qǐng)人辦理借款主體變更或抵押物產(chǎn)權(quán)共有人變更手續(xù)的，申請(qǐng)人應(yīng)持法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及生效裁判文書(shū)，申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。

（四）申請(qǐng)人提供的離婚協(xié)議、法院判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū)，須明確約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，涉及夫妻共同債務(wù)問(wèn)題的須明確債務(wù)歸屬，且房屋信息應(yīng)與抵押借款合同信息一致。

此通知從2024年6月1日起執(zhí)行。

信息來(lái)源：仙桃市住房保障服務(wù)中心

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