最近，“房屋養(yǎng)老金”頻頻被提起

多次沖上各平臺(tái)熱搜

引發(fā)關(guān)注

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有人認(rèn)為，住房養(yǎng)老金需要業(yè)主自己交錢(qián)，業(yè)主會(huì)增加負(fù)擔(dān)；也有人認(rèn)為，住房養(yǎng)老金就是房產(chǎn)稅。

房屋養(yǎng)老金，到底是什么？

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)新辦舉辦的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示：

研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，上海等22個(gè)城市目前正開(kāi)展試點(diǎn)。

其中，房屋養(yǎng)老金個(gè)人的賬戶(hù)通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府將公共賬戶(hù)建立起來(lái)。

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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入存量時(shí)代，房屋的維護(hù)和管理成為了備受關(guān)注的熱點(diǎn)。

住建部提出，本次三項(xiàng)制度已經(jīng)在22個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，而近期上海市提出先行在浦東等區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)，并在試點(diǎn)基礎(chǔ)上明年全市推開(kāi)。

那么，究竟什么是住房養(yǎng)老金呢？

顧名思義，這就是為房子設(shè)立的“養(yǎng)老保險(xiǎn)”，類(lèi)似于為人養(yǎng)老儲(chǔ)備的基金。

當(dāng)前，地方一般將住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金稱(chēng)作房屋養(yǎng)老金。我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的模式主要是“業(yè)主繳存、專(zhuān)戶(hù)管理、專(zhuān)項(xiàng)使用”。

2021年起，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的用途從存量房維護(hù)擴(kuò)大至老舊小區(qū)改造。房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶(hù)已通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金建立起來(lái)，此次試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶(hù)建立起來(lái)。

房屋養(yǎng)老金就是房產(chǎn)稅嗎？

需要老百姓掏錢(qián)嗎？

首先，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，是居民持有房屋不動(dòng)產(chǎn)而需要上繳國(guó)家的稅收。而房屋養(yǎng)老金則是為房屋未來(lái)維護(hù)和修繕而設(shè)立的資金歸集賬戶(hù)。二者性質(zhì)上有本質(zhì)不同。

房產(chǎn)稅是國(guó)家為了支持城市建設(shè)和公共服務(wù)而征收的，與小區(qū)內(nèi)的綠化和公共區(qū)域關(guān)系不大。而房屋養(yǎng)老金則是為了確保居民住房保持良好狀態(tài)，能夠抵御時(shí)間的侵蝕而設(shè)立的一項(xiàng)制度。

因此，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事。

另外，房屋養(yǎng)老金消息一出，市場(chǎng)上出現(xiàn)“本來(lái)買(mǎi)房想養(yǎng)老的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)最后還得為房子養(yǎng)老”這樣的調(diào)侃，設(shè)立房屋養(yǎng)老金老百姓是不是又要掏錢(qián)了？

關(guān)于這一點(diǎn)，住建部官媒發(fā)聲：房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶(hù)不需要老百姓出錢(qián)！

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房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶(hù)和公共賬戶(hù)組成。其中個(gè)人的賬戶(hù)通過(guò)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立起來(lái)，而公共賬戶(hù)是后續(xù)會(huì)加快建立的，是政府自己籌資的，不需要個(gè)人出資。

目前，仙桃也有很多老舊小區(qū)，正在逐步迎來(lái)改造升級(jí)，為廣大居民創(chuàng)造更整潔舒適的居住環(huán)境。未來(lái)這些小區(qū)的改造就有可能會(huì)涉及到這一新政。