上周

全國(guó)多家主要銀行陸續(xù)發(fā)布

《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率具體事項(xiàng)的公告》

*圖源中國(guó)人民銀行公眾號(hào)

自2024年10月25日起

各銀行將批量調(diào)整存量房貸利率

并明確了存量房貸款利率

調(diào)整時(shí)間、范圍、幅度等內(nèi)容

此次調(diào)整針對(duì)所有人

仙桃已買過房的購(gòu)房者，將全部下調(diào)！

劃重點(diǎn)

1、10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整；

2、統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP；

3、首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整；

4、基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，但每個(gè)人情況不同，具體要根據(jù)貸款重新定價(jià)日來看；

5、調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

可能有人會(huì)以為

按照現(xiàn)行的5年期LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）3.85%來算

自己的房貸從10月26日起

可直接調(diào)整至3.55%的利率

其實(shí)不是

這跟當(dāng)初簽訂貸款合同時(shí)與銀行約定的

【重定價(jià)日】有關(guān)

舉個(gè)例子，假設(shè)你的房貸重定價(jià)日為11月20日，根據(jù)當(dāng)時(shí)的房貸利率政策，執(zhí)行的利率是4.2%+0，那么經(jīng)過10月25日調(diào)整之后，利率水平就會(huì)變成4.2%-30BP=3.9%。

到重定價(jià)日時(shí)，也就是從2024年11月20日開始，房貸利率就會(huì)調(diào)整成最新LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%（這里假設(shè)了未來LPR不變，且沒有進(jìn)行政策性調(diào)整）。而在10月25日到11月20日之間，你執(zhí)行的利率水平都是3.9%。

為方便辦理，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)：

• 對(duì)于房貸為浮動(dòng)利率的，借款人不用提出申請(qǐng)，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上。
  

• 對(duì)于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等辦理，也無需到銀行網(wǎng)點(diǎn)。

• 對(duì)于從中小銀行獲得房貸的，由于部分中小銀行的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還不完備，借款人需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

對(duì)于我們普通人來說

房產(chǎn)是我們擁有的最大資產(chǎn)

房貸也是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成

合理的降低存量利率

可讓大家都能松一口氣

大家關(guān)于房貸利率還有什么不懂的

可以添加小編微信咨詢