圖片(圖片)來(lái)源：法制晚報(bào) 隨著望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，越來(lái)越多的白領(lǐng)選擇了在望京安家，而對(duì)于消費(fèi)時(shí)尚的年輕人來(lái)說(shuō)，租房成為大多數(shù)人的。

   十房網(wǎng)訊 隨著望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，越來(lái)越多的白領(lǐng)選擇了在望京安家，而對(duì)于消費(fèi)時(shí)尚的年輕人來(lái)說(shuō)，租房成為大多數(shù)人的。

    租房

    大型企業(yè)入駐 白領(lǐng)望京安家

    2005年3月，摩托羅拉公司與朝陽(yáng)區(qū)政府、中關(guān)村電子城合作建設(shè)了10萬(wàn)平方米的“摩托羅拉中國(guó)創(chuàng)新”。微軟、索尼愛(ài)立信、北電網(wǎng)絡(luò)、安捷倫、大唐電信、雙鶴藥業(yè)……很多世界500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)尾隨著摩托羅拉而來(lái)。

    隨著望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，很多的白領(lǐng)選擇了在望京安家，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，租房更成為大多數(shù)人的。

    國(guó)家一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，新房?jī)r(jià)格居高不下，死死苦撐，二手房交易降至冰點(diǎn)，直接導(dǎo)致租賃的業(yè)務(wù)持續(xù)走旺，租賃也便成為許多房產(chǎn)中介的救生圈。

    鏈家望京店門店經(jīng)理呂大偉透露，5月租賃已成交20單，傭金入賬10萬(wàn)元，“我們這個(gè)店面的年租金是20萬(wàn)元，因此算沒(méi)有買賣交易，憑借租賃也足夠養(yǎng)活店面的了。”

    北京5月中旬二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)滑落，而北京的住宅租賃市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)淡季征，交易量甚至比3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價(jià)比去年同期上漲了兩成多。

    以望京新城為例，一套兩居室房子現(xiàn)在均租價(jià)已經(jīng)達(dá)到3700元/月，而在大西洋新城，一套兩居的房子，均租價(jià)已經(jīng)達(dá)到5000元/月，相對(duì)于出現(xiàn)之前仍有小幅增長(zhǎng)。

    面對(duì)“冷購(gòu)房熱租賃”的現(xiàn)狀，有不少人把它看做是一種購(gòu)房計(jì)劃延遲的“替代效應(yīng)”。

 　　買房

    新盤價(jià)格仍在死撐

    一系列樓市調(diào)控政策正對(duì)房地產(chǎn)業(yè)暴利的高預(yù)期形成倒逼和擠壓。

    在遠(yuǎn)洋等三同日出現(xiàn)后的一個(gè)月內(nèi)，中央及北京連出重拳，遏制房?jī)r(jià)快速上漲，使得北京房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。

    而在土地市場(chǎng)，國(guó)土部發(fā)文規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地付必須達(dá)到50%，北京國(guó)土局甚至要求部分土地要在三日內(nèi)繳納全款，不能按時(shí)繳納的將計(jì)入誠(chéng)信系統(tǒng)，并影響其今后的購(gòu)地。

    在這樣的背景下，望京的房?jī)r(jià)同樣進(jìn)入了下行通道。

    5月份，望京等地商品房的成交均價(jià)較前期高點(diǎn)已下降近15%。

    “現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)要比之前低10%-20%，有更大的議價(jià)空間。”據(jù)鑫尊地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理介紹，現(xiàn)在二手房價(jià)格已經(jīng)有了較大松動(dòng)。與此同時(shí)，新盤卻仍在死撐。

    東湖灣名苑目前的售價(jià)是35000元/平方米，且沒(méi)有優(yōu)惠。記者在查閱?wèn)|湖灣名苑售價(jià)變化時(shí)發(fā)現(xiàn)，從3月初的28000元/平方米，突然在3月底跳漲至35000元/平方米，并把這一高報(bào)價(jià)一直保持到現(xiàn)在。

    與東湖灣名苑同樣情況的還有中廣宜景灣和合生麒麟社。

    記者致電兩個(gè)項(xiàng)目售樓處，得到了同樣的回答，銷售人員稱，目前的價(jià)格算是“企穩(wěn)”，并沒(méi)有調(diào)整和優(yōu)惠。

    個(gè)例

    房子降了100萬(wàn) 仍然沒(méi)人買

    融科橄欖城業(yè)主程先生在2009年初以17000元/平方米的單價(jià)在該小區(qū)買了兩套三居室，自己住著一套，另外一套一直空著。

    今年4月初，有人開(kāi)出每平方米34000元、總價(jià)425萬(wàn)元的價(jià)格，想買程先生的房子，可他覺(jué)得既然是在周邊，怎么樣也得超過(guò)40000元/平方米才賣，沒(méi)答應(yīng)。

    近，聽(tīng)說(shuō)了的傳言后，程先生把房子掛在了中介里，可直到，報(bào)價(jià)已經(jīng)降了三輪，從425萬(wàn)元到325萬(wàn)元了，依然沒(méi)有人來(lái)看房，讓他懊悔不已。

    像程先生這樣愿意降價(jià)拋售的業(yè)主，近在望京區(qū)域比比皆是，每套房源都能比4月中旬處于高位時(shí)，便宜50萬(wàn)左右。而像望京西園、望京新城等下滑幅度較大的小區(qū)，二手房報(bào)價(jià)均已低于前，可成交量卻幾乎為零。

    據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價(jià)為每平方米22000元，相比4月中旬高點(diǎn)時(shí)的每平方米25000元，房?jī)r(jià)下跌已超過(guò)12%，經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域及周圍小區(qū)的跌幅甚至超過(guò)了25%。