去年以255億元奪得中國(guó)天價(jià)地的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，市場(chǎng)上多次傳出即將入市消息。7月15日，雅居樂(lè)月度通訊公開(kāi)表示，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目8000套期住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)三季度推售。

    這一消息再度引起市場(chǎng)的關(guān)注。記者昨日致電雅居樂(lè)地產(chǎn)公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前亞運(yùn)城項(xiàng)目已轉(zhuǎn)交給亞組委，8000套現(xiàn)房還沒(méi)有拿到預(yù)售證，按多少價(jià)格入市等情況都還未定。

    日均賣(mài)100套壓力巨大

    15日，記者從雅居樂(lè)公布的月度通訊獲悉，廣州亞運(yùn)城商住項(xiàng)目期住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)于三季度推售。

    去年底，富力、雅居樂(lè)及碧桂園以255億元的天價(jià)獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，隨即三家公司成立一家名為廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作，并表示期8000套現(xiàn)房將于今年7月入市銷售。6月，項(xiàng)目引入中信、世茂兩股東，五家公司各自享有20%的項(xiàng)目收益，自此地產(chǎn)五大佬分食亞運(yùn)城項(xiàng)目。

    受4月以來(lái)的樓市新政調(diào)控影響，亞運(yùn)城期8000套現(xiàn)房入市，如何定價(jià)也備受市場(chǎng)關(guān)注。近期有市場(chǎng)人士透露，依照和亞組委的協(xié)議，期8000套現(xiàn)房開(kāi)發(fā)商必須在3個(gè)月內(nèi)銷售完成，即在11月12日亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前必須賣(mài)完。

    廣州地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，3個(gè)月賣(mài)完，意味著每天都將有近100套的出售，壓力巨大。

    新政下遭遇定價(jià)難題

    “對(duì)于定價(jià)，我們也會(huì)考慮市場(chǎng)因素。”昨日，雅居樂(lè)地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前亞運(yùn)城項(xiàng)目已轉(zhuǎn)交給亞組委，8000套現(xiàn)房還沒(méi)有拿到預(yù)售證，以多少價(jià)格入市等情況都還未定，畢竟涉及5家公司，工作流程上將會(huì)困難很多。

    新政調(diào)控以來(lái)，廣州市場(chǎng)上住宅成交量萎縮，下滑達(dá)三成之多，日均成交甚至低到不足百套。據(jù)廣州市房管局市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目所在區(qū)域一手住宅成交量約6萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩月出現(xiàn)下降。

    此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)8000套現(xiàn)房將以10000元/平方米的價(jià)格入市。鄧浩志認(rèn)為，在當(dāng)前成交低迷的情況下，亞運(yùn)城項(xiàng)目推出生不逢時(shí)，其銷售定價(jià)壓力巨大，加上周邊地塊遭遇流拍，對(duì)當(dāng)前這個(gè)區(qū)域銷售更有影響。以10000元/平方米入市的價(jià)格來(lái)講，根據(jù)現(xiàn)在的情況是根本不可能的。

    他認(rèn)為，亞運(yùn)城恐以8000元/平方米以下的價(jià)格入市?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商遲遲未推出，主要還是擔(dān)心價(jià)格的問(wèn)題。他預(yù)計(jì)，8000套現(xiàn)房量對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)影響巨大，別是郊區(qū)盤(pán)，可能會(huì)有再一輪的降價(jià)風(fēng)潮。 （來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 朱玲）

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    京去年地項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)遭遇“價(jià)格敏感”？

    每經(jīng)記者 吳文坤 發(fā)自北京

    去年北京 “地”項(xiàng)目將入市。據(jù)悉，去年以10.22億元競(jìng)得廣渠門(mén)外10號(hào)地的北京富力，將于近日發(fā)售其項(xiàng)目“富力十號(hào)”。記者昨日撥通項(xiàng)目銷售部電話，一位銷售人員表示，小高層均價(jià)初步定45000元/平方米左右，合院部分約為60000元/平方米。

    有資料顯示，“富力十號(hào)”曾初步定在7月15日后開(kāi)盤(pán)預(yù)售，但記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上并未查到該項(xiàng)目的預(yù)售證明，上述銷售人員表示，預(yù)售證未批下來(lái)，所以沒(méi)開(kāi)盤(pán)。

    “（確定）價(jià)格是一個(gè)比較敏感的問(wèn)題。”某行業(yè)研究員表示，新政不久，業(yè)界傳言北京有關(guān)方面在控制高價(jià)房的預(yù)售，太貴的不給辦預(yù)售許可證.雖然未經(jīng)證實(shí)，但他表示，“富力十號(hào)”初步所定的價(jià)格一旦獲批，或許會(huì)讓人聯(lián)想到政府調(diào)控的決心。