國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，也是新國(guó)十條整整三個(gè)月了。這標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，實(shí)施了三個(gè)月。那么，它的效果到底怎么樣？房?jī)r(jià)真的降了嗎？《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者在被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳和北京，進(jìn)行了為期十天的調(diào)查。

　　按照慣例，很多樓盤(pán)會(huì)在推出各種打折促銷活動(dòng)，而看房的人通常也會(huì)比平常多出不少。于是記者選擇了一個(gè)對(duì)深圳的在售樓盤(pán)進(jìn)行了走訪。

　　在走訪了多家樓盤(pán)以后，記者發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)都在搞優(yōu)惠促銷購(gòu)房活動(dòng)，但真正大幅度降價(jià)的樓盤(pán)卻很難看到， 而絕大多數(shù)樓盤(pán)的售樓處都比較冷清。不過(guò)在走訪中，記者卻在某家知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)看到了不一樣的景象，售樓大廳里到處是來(lái)看房的人，而售樓人員更是忙得不可開(kāi)交。為什么這家樓盤(pán)吸引了如此多的買房人？難道這里的房?jī)r(jià)比別處便宜？記者決定一探究竟。

　　通常樓盤(pán)的實(shí)際面積要大于使用面積，而這家樓盤(pán)的使用面積卻比實(shí)際面積要大，使用面積比實(shí)際面積多出了百分之三、五十。這奇怪了，那么這個(gè)贈(zèng)送的房間到底是什么樣的呢？記者決定去樣板間好好看一看。

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：三樓是毛坯房，四層是裝修好的樣板間。

　　銷售人員建議記者好先看樣板間，然后再看毛坯房。因?yàn)槎咴诿娣e上有很大的區(qū)別。

　　記者暗訪中了解到，建筑面積76平方米的房屋居然做出了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。按照常理來(lái)看，顯然是不可能的。那么開(kāi)發(fā)商的秘訣在哪里呢？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：76平方米的建筑面子使用面積是110平凡米，相當(dāng)于這個(gè)房間是送的。

　　記者：原來(lái)這個(gè)房間是怎么樣的？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：原來(lái)是封起來(lái)的。是一堵墻，沒(méi)有這邊的。

　　銷售人員告訴記者，每一個(gè)戶型都有一到兩個(gè)房間是贈(zèng)送的。這些房間在毛坯房里其實(shí)是沒(méi)有的。

　　隨后記者來(lái)到了三樓。一出電梯口，記者看到墻面上寫(xiě)著這樣一行字：本層為合同交樓標(biāo)準(zhǔn)。走進(jìn)毛坯房，記者驚奇地發(fā)現(xiàn)原來(lái)的某個(gè)房間不見(jiàn)了，取而代之的則是墻上畫(huà)著的一扇門(mén)。參觀中記者發(fā)現(xiàn)，每一套房屋里都可以看到這樣畫(huà)著一扇門(mén)的墻面。銷售人員告訴記者，墻面上畫(huà)著門(mén)的地方是以后贈(zèng)送的房間，而這個(gè)房間在毛坯房里是沒(méi)有的。記者將頭探出窗外，居然發(fā)現(xiàn)畫(huà)著門(mén)的墻面外什么也沒(méi)有，是可以清楚地看見(jiàn)四樓樣板間里那個(gè)贈(zèng)送的房間懸在上面。

　　記者：你說(shuō)這個(gè)安全性怎么解決？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：這個(gè)是個(gè)梁。

　　記者：有梁不會(huì)塌是嗎？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：對(duì)。

　　隨后記者來(lái)到這棟樓房的外面，從外墻面更是可以清楚地看到那間被稱為贈(zèng)送的房間，空空地懸在半空中，在毛坯房的那一層其實(shí)并不存在。

　　經(jīng)過(guò)打聽(tīng)，記者得知，贈(zèng)送的那個(gè)房間是交房后重新搭建的，在戶型圖和房產(chǎn)證上都是沒(méi)有的。

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：按照建筑面積89平米算，每平方米2.1萬(wàn)元，按照贈(zèng)送后的面積117平方米算，折合成每平方米1.59萬(wàn)元。

　　如果加上贈(zèng)送的面積，房?jī)r(jià)幾乎是打了八折左右，看起來(lái)還真誘人。不過(guò)這樣超出規(guī)劃范圍的贈(zèng)送面積會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　記者：這個(gè)超出規(guī)劃范圍的面積，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？會(huì)不會(huì)有人舉報(bào)來(lái)查？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：怎么會(huì)呢？這個(gè)別人也不知道啊，等到交房全部弄完之后，它在外面是看不出來(lái)的。這個(gè)以前也賣過(guò)。

　　在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，像這樣買房送面積的做法在深圳并不少見(jiàn)。記者注意到，很多樓盤(pán)都是把原來(lái)設(shè)計(jì)中的露臺(tái)、飄窗以及部分陽(yáng)臺(tái)都變成了房間的一部分，而這是開(kāi)發(fā)商稱為贈(zèng)送的部分。

    買80平米，送3、40平米，使用面積比建筑面積大得多。深圳很多開(kāi)發(fā)商打出了這種買房送面積的口號(hào)來(lái)促銷?？墒牵煜聸](méi)有免費(fèi)的午餐，這便宜的背后又隱藏著什么秘密？憑空多出來(lái)的房間，到底是一個(gè)餡餅還是一個(gè)陷阱呢？

　　一家樓盤(pán)的銷售人員告訴記者，他們贈(zèng)送的房間有點(diǎn)別，在交房時(shí)是沒(méi)有的。既然交房時(shí)沒(méi)有，那么這個(gè)贈(zèng)送的房間后來(lái)又是怎么變出來(lái)的呢？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：三月份交房一次，然后到十二月份改造完了之后再交一次給你們。

　　記者：三月份交的時(shí)候是沒(méi)有這兩個(gè)房間的？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：對(duì)，到十二月份的時(shí)候跟這個(gè)樣板間一樣。

　　記者：那我們要交什么費(fèi)用呢？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：一開(kāi)始是說(shuō)要交500塊的費(fèi)用，但現(xiàn)在又說(shuō)沒(méi)有了。具體我們也不清楚。

　　記者：為什么要簽兩次合同呢？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：這不是我們幫你們改造的，是有一個(gè)三方公司幫你們改造的。

　　記者：那我們不用花什么錢？

　　深圳某樓盤(pán)銷售人員：對(duì)。

　　既然是贈(zèng)送的房間，那么為什么開(kāi)發(fā)商不直接把房間建好，而是需要購(gòu)房人在交房以后再和三方簽下二份合同，然后再過(guò)半年才能夠把這個(gè)贈(zèng)送的房間交給購(gòu)房人呢？

　　深圳房產(chǎn)投資客 鄒建民鄒建民：其實(shí)他下面的一個(gè)公司，或者他請(qǐng)的裝修公司，本來(lái)是承建商或者包工頭，讓他們繼續(xù)建，把這一層建起來(lái)這是你的事情，也是說(shuō)把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給你了，到時(shí)候你自己負(fù)責(zé)，他不負(fù)責(zé)。

　　記者：他之所以簽二個(gè)合同，其實(shí)是為了保護(hù)開(kāi)發(fā)商。

　　鄒建民：保護(hù)開(kāi)發(fā)商，我給你賣的是一百平方米，你自己建了一個(gè)小房間，我可以幫你忙，對(duì)吧，但是后果你自己承擔(dān)，是這個(gè)道理。理。

　　鄒建民是深圳有名的房產(chǎn)投資客，在過(guò)去的二十年，經(jīng)鄒建民轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)多達(dá)幾十套。鄒建民告訴記者，在深圳乃至廣東，買房送面積并不是現(xiàn)在才有的事情。不過(guò)以往他通常見(jiàn)到的都是送露臺(tái)、花園、走道什么的。

    深圳律師 相陽(yáng)

    相陽(yáng)：根據(jù)建設(shè)部建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的規(guī)定，像類似于建筑物的露臺(tái)、裝飾性幕墻，與建筑物不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)，都是不應(yīng)計(jì)入面積的。而層高不足2米2的，兩米二的空間，以及與建筑物相通的陽(yáng)臺(tái)，也能按水平的投影面積計(jì)算一半。

    按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，這些原本不應(yīng)該算面積的露臺(tái)、公共走道以及原本算一半面積的陽(yáng)臺(tái)，在一些開(kāi)發(fā)商的嘴里卻變成了給購(gòu)房人的優(yōu)惠。而如今更有甚者，把規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍以外的面積以偽贈(zèng)送的方式拿出來(lái)，來(lái)吸引購(gòu)房人的眼光。

    相陽(yáng)：我到現(xiàn)在都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有哪一個(gè)開(kāi)發(fā)商敢站出來(lái)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，他也沒(méi)有說(shuō)我們這個(gè)面積一定給你，贈(zèng)送到位。是玩了這樣的一個(gè)障眼法。

    相陽(yáng)告訴記者，買房送面積其實(shí)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)促銷手段，而贈(zèng)送的面積要不是原來(lái)不應(yīng)該計(jì)算的面積，要不是超過(guò)規(guī)劃以往的違法搭建，這些贈(zèng)送的面積都不會(huì)在房產(chǎn)證中體現(xiàn)出來(lái)。 對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買房送面積得到的未見(jiàn)得是免費(fèi)的蛋糕。

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  相陽(yáng)：即使這部分空間被你這樣通過(guò)二次改建的方式，把它開(kāi)發(fā)出來(lái)了。甚至利用了，那這部分也不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同，也辦不了房產(chǎn)證，這部分的房產(chǎn)將來(lái)在抵押、過(guò)戶或者說(shuō)繼承、拆遷等過(guò)程中，都不會(huì)被法律所認(rèn)可。