日前，光谷某商業(yè)地產(chǎn)項目公開。讓業(yè)內(nèi)頗感意外的是，此企業(yè)前期一直以開發(fā)住宅為主，其在光谷板塊的住宅大盤尚未售罄，何以中途轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)?

　　知情人士透露，半路出家做商業(yè)，源自企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)小小問題。“企業(yè)在光谷的樓盤銷售不暢，且塊頭大，放著慢慢銷售，將拖垮企業(yè)的現(xiàn)金流。而轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，是因為近年來武漢無論商鋪或是寫字樓，均受到熱捧，幾乎開一個火一個。此時做商業(yè)地產(chǎn)，是想借著旺銷的勢頭救急，快速回籠資金。”

　　盤龍城的某樓盤，也遭遇到了銷售危機(jī)。

　　“版塊內(nèi)的樓盤數(shù)量實在太多，項目一周的銷量，以個位數(shù)計算。照此下去，全年的銷售任務(wù)，很難完成。”該企業(yè)相關(guān)人士表示。

　　一份報告顯示，全國40家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)負(fù)債率為61.13%，其中，企業(yè)負(fù)債率達(dá)到70%的占據(jù)22家，比例高達(dá)55%。

　　另一方面，今年四季度的金融環(huán)境亦不容樂觀，斷了企業(yè)找銀行挪錢救急的路子。

　　截至目前，已將全年的地產(chǎn)貸款份額用完，無論是貸給開發(fā)商的或是購房者的。“四季度，銀行在面對地產(chǎn)企業(yè)的貸款申請時，將尤其謹(jǐn)慎。除非是資信記錄相當(dāng)良好的企業(yè)，否則，很難從銀行貸到款。”中國銀行漢口某網(wǎng)點負(fù)責(zé)人說。

　　從7月至今的情況來看，全市商品房成交均價并未出現(xiàn)多大變化。業(yè)內(nèi)人士分析，“一旦9、10月份的銷量不夠理想，那些目前銷售不暢的企業(yè)，將可能打折。”