大批樓盤9月集體入市,促銷活動鋪天蓋地,抄底機會是否來臨?對此,多數(shù)購房人持否定態(tài)度:降價才開始,抄底早著呢!
數(shù)據(jù)顯示,武漢樓市成交均價從6月開始微降,目前降幅有100元/平方米,與購房人的強烈預(yù)期形成鮮明對比。
目前,各樓盤折扣都在“9折”以下,額度多在10萬元左右,如“兩房降2.8萬,三房降3.8萬”、“五重置業(yè)大禮包”等,小打小鬧對購房者吸引力有限。
正四處看房的蔣小姐說,政策壓力之下,大家都認為房價要降。然而何時降,降到多少,她感覺霧里看花,怕錯過買房時機。
武漢理工大學教授潘辰說,一般而言,樓市降價需要經(jīng)歷六個階段——觀望和僵持、局部促銷、新項目低價開盤、局部全面促銷、局部降價、全面降價。目前,武漢樓市調(diào)整處于前期,沒有進入實質(zhì)性階段。
潘辰認為,現(xiàn)在開發(fā)商以價換量是少數(shù)行為,促銷力度不大,對購房人來說“不痛不癢”。預(yù)計到今年年末或明年初,價格將逐步下調(diào)到購房人心理預(yù)期,屆時購房人會有所增加。
武漢億房研究分析師稱,購房總體需求依然旺盛。隨著價格走低,成交量會回升。不過,樓市大幅降價很困難,買房自住的人,看到合適的房子不妨出手。