上個(gè)，武漢10多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，打響“金九銀十”奪戰(zhàn)。記者探訪發(fā)現(xiàn)，樓市銷(xiāo)售呈現(xiàn)兩頭熱中間冷的“杠鈴”現(xiàn)象，小戶(hù)型、別墅備受追捧。

　　樓市兩分化勢(shì)頭越來(lái)越明顯。前日開(kāi)盤(pán)的光谷海上五月花，兩種房子賣(mài)得好——90平方米的高層小戶(hù)和180平方米的別墅;萬(wàn)科紅郡也是如此，8100元/平方米的精裝小戶(hù)和12000元/平方米的別墅，擔(dān)起銷(xiāo)售主力。

　　小戶(hù)型總價(jià)低，打動(dòng)不少購(gòu)房人芳心。武昌復(fù)地東湖國(guó)際推出的小戶(hù)型，兩周內(nèi)一掃而空;丁字橋附近的金諾雅苑，小戶(hù)型賣(mài)7800元/平方米;入市不久的南國(guó)SOHU520，一期幾百套小戶(hù)型房子，不聲不響賣(mài)光了，購(gòu)房人丁小姐說(shuō)，房子有49平方米，層高5.2米，可以“一層改兩層”，折算下來(lái)相當(dāng)劃算。

　　與此同時(shí)，處在金字塔尖的別墅，毫無(wú)萎靡之態(tài)。去年武漢純別墅項(xiàng)目13個(gè)，成交494套。今年上半年，12個(gè)在售純別墅均價(jià)為10621元/平方米，成交488套，直逼去年全年成交量。

　　不過(guò)，“高不成低不”的中間價(jià)位住房，處境比較尷尬。武漢億房研究數(shù)據(jù)顯示，目前70%的成交房源在120平方米以下，其中90平方米以下居多;140平方米以上的成交房，已下降至總量的一成左右。

　　中興地產(chǎn)老總陳海峰認(rèn)為，樓市出現(xiàn)“杠鈴”現(xiàn)象，在于大部分房子價(jià)格高出購(gòu)房人心理預(yù)期。買(mǎi)別墅，價(jià)格不是主要因素，受市場(chǎng)影響不大。以?xún)r(jià)換量，將是中間價(jià)位樓盤(pán)的當(dāng)務(wù)之急。

　　本月，別墅市場(chǎng)整體成交量低位徘徊，中低端別墅成交量回升，價(jià)格回落。

　　根據(jù)對(duì)武漢市主城區(qū)40余別墅項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)顯示，7月份新增別墅4.3萬(wàn)平方米，成交別墅35套，成交面積9396平米，較6月份增加5套，315平米，增幅分別為16.67%和3.47%;成交均價(jià)為12042.47元/平米，環(huán)比下跌2496.35元/平米，跌幅17.17%。

　　從監(jiān)測(cè)的樓盤(pán)分布來(lái)看，成交樓盤(pán)集中在漢陽(yáng)區(qū)、江夏區(qū)、南湖片和黃陂片。

　　一、新增供應(yīng)情況

　　新增面積情況表

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