6177元/平米
凈首付:等于房屋成交價格減去銀行貸款金額,默認(rèn)按照最多可貸款金額計(jì)算;
銀行貸款金額:等于房屋的銀行評估乘以可貸比例;
稅費(fèi):一般需要繳納契稅、個稅、增值稅及附加、綜合地價款、土地出讓金等;
其他:居間服務(wù)費(fèi),具體數(shù)額可咨詢房屋經(jīng)紀(jì)人;
6室2廳3衛(wèi)
戶型
南北
朝向
225㎡
建筑面積
中/3層
樓層
精裝修
裝修
2017年建/
建筑年代
一.總平面布置
1.交通組織
根據(jù)規(guī)劃條件,規(guī)劃主入口設(shè)置于地塊東南側(cè)規(guī)劃道路接G318國道,小區(qū)內(nèi)部設(shè)置六米寬的消防車道滿足了消防的要求,小區(qū)內(nèi)部沿河設(shè)置了景觀鋪地道路,既美化了景觀,也延伸了景觀視線。
2.功能布置
根據(jù)規(guī)劃要求,此項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地,地塊內(nèi)的建筑分為低層建筑和高層建筑兩大功能,地塊西北側(cè)布置了三棟點(diǎn)式高層,內(nèi)部均為低密度住宅區(qū),空間尺度舒適宜人,景觀環(huán)境優(yōu)美。
3景觀設(shè)計(jì)
空間和景觀設(shè)計(jì)上圍繞低密度住宅私密性的特性充分展開,充分挖掘場地內(nèi)和場地周邊的有利因素,通過私家庭院和下沉庭院空間之間的呼應(yīng),設(shè)計(jì)出幽雅閑適及私密的庭院居住空間。
二.建筑單體
1.戶型設(shè)計(jì)
在戶型平面設(shè)計(jì)上, 大限度的使住戶具有良好的朝向與優(yōu)美的景觀,使住戶更好的享受綠色、陽光、清新的空氣,在每一戶均配有一個或多個超大的露臺。戶型的動與靜公共與私密區(qū)域嚴(yán)格分區(qū),個房間尺度適宜,平面方正適用。較大面積的戶型與地下車庫相結(jié)合設(shè)計(jì)出半地下空間,為住戶增加贈送的適用面積。
在戶型單體內(nèi)部設(shè)置大尺度露天內(nèi)院,以供棲息玩嬉、栽樹培花,內(nèi)院以高強(qiáng)遮擋外部視線,且解決了大進(jìn)深聯(lián)排別墅中部房間采光與通風(fēng)不好的弊端,給建筑帶來了良好的內(nèi)部私密空間與人工小氣候。
戶型環(huán)境設(shè)計(jì)上,創(chuàng)造臺地地形分級設(shè)置私家花園,增加庭院私密性及層次感。在滿足建筑功能合理的前提下,注重室內(nèi)空間和內(nèi)院的空間環(huán)境效果,強(qiáng)調(diào)自然與人的相互融合,創(chuàng)造出滿足人們新的生活方式的個性化空間。
2.立面風(fēng)格
建筑立面風(fēng)格則結(jié)合原有地塊上的植被情況,選擇了草原別墅風(fēng)格。四坡頂大挑檐的設(shè)計(jì),展現(xiàn)了舒展的建筑體量,與自然環(huán)境良好的融合。建筑體量變化豐富,基座厚重,風(fēng)格沉穩(wěn)大氣,外形變化豐富、錯落有致。造型都帶有舒展的緩坡、落地窗和開敞的露臺,采用變化豐富的溫暖色調(diào),大量使用厚重的石材、樸實(shí)的原木、手工的瓦面等自然、野趣的材質(zhì)。外觀不同的棟棟別墅掩映在濃蔭密林中,映照在碧水溪流上,形成的濃厚的美式風(fēng)情度假別墅的氛圍。這種草原別墅風(fēng)格,提倡建筑、環(huán)境與人的和諧共生,通過出挑的大屋檐,使整個建筑舒展平靜;大面積落地玻璃窗的運(yùn)用, 大限度的把室外景色引入室內(nèi);建筑細(xì)部運(yùn)用線腳、窗套,充分顯示別墅的精工設(shè)計(jì);利石材、涂料及玻璃等材質(zhì)的對比沒體現(xiàn)建筑的有機(jī)性和親人性。
建筑隨地勢起伏而層次分明,社區(qū)內(nèi)精選各種珍稀植物樹種,高桿的樹種、純凈的高爾夫草坪與別墅交相輝映,使“別墅像從地里長出來的一樣”, 體現(xiàn)了草原別墅的精髓。
三.景觀概念分析
1.主題
隨著生活水平的提高和城市化進(jìn)程的發(fā)展,生活與都市中的人們越來越向往"密林流水、如詩如畫"般的生活環(huán)境,向往“碧波蕩漾、魚鳥成群”的自然美景,越來越多的人渴望在忙碌的城市生活之余到郊野自然中放松身心。特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),休閑度假已取代低層次的觀光旅游日漸受到都市人的青睞,“主題度假”的模式也應(yīng)運(yùn)而生。在自然的基礎(chǔ)上追溯更深刻的文化底蘊(yùn),使度假富有情趣和意境,已成為中產(chǎn) 度假的趨勢。
本項(xiàng)目將依托于豐富的自然景觀資源,通過對“主題”的選取和演繹、不同層面上的文化挖掘和不同類型的人文自然景觀結(jié)合,營造出特定的生活方式和文化氛圍,與居住者內(nèi)心的精神需求達(dá)到共鳴,使都市人疲憊的身心找到真正的心靈休憩港灣。
2. 岸線處理分析
由于本項(xiàng)目西南邊緣均與景觀綠地緊密連接,并且小區(qū) 設(shè)置了景觀性水岸,為使別墅可以和公共綠地的 景觀性水岸無縫結(jié)合,對岸線要求進(jìn)行多種方式的處理是景觀處理的重要任務(wù)。
設(shè)計(jì)提出了六種岸線的處理方式,根據(jù)戶型檔次的不同進(jìn)行不同的岸線處理。是別墅的院落空間和景觀綠地既有相對 立的分割,體現(xiàn)一定程度上的私密性;又可已在自然環(huán)境的感受上融為一體,充分體現(xiàn)高爾夫別墅的環(huán)境優(yōu)勢。
自然草地岸線、人工種植岸線、水生植物岸線、卵石岸線、石塊岸線、木橋及景觀平臺。
備注:貸款利率僅供計(jì)算使用,實(shí)際交易利率由銀行評估。計(jì)算方式以首套為基準(zhǔn),詳情請咨詢房屋經(jīng)紀(jì)人。