2017年對仙桃樓市是很重要的一年，這一年 仙桃樓市正式邁入四千時代，3000+的價格不復(fù)存在，價格變化之大，對眾多購房都來說都還未能接受，那到底為什么會出現(xiàn)這樣的變化呢？
2017年價格上漲，那即將到來的2018年里，仙桃房價將會怎么變化呢？
帶著這樣的問題，仙桃房網(wǎng)特別邀請仙桃滿庭春MOMΛ項目總經(jīng)理茹萬曄茹總為廣大購房者預(yù)測2018年仙桃樓市的發(fā)展。點擊查看滿庭春茹總完整采訪視頻
仙桃房網(wǎng)：2017年已進入尾聲，還記得去年與茹總您的談話，正如您預(yù)測的那樣，2017年仙桃樓市正式邁入四千時代，另外一些更火熱的項目均價還達到了5000、6000，與2016年(3000+)比起來，今年仙桃房價的變化實在是太大了，您認為仙桃房價上漲速度，這么快的原因是什么呢？
仙桃滿庭春MOMΛ項目總經(jīng)理茹萬曄茹總（以下簡稱茹總）：2017年仙桃的房地產(chǎn)市場變化可能出乎了所有人的預(yù)料，這也包括了我。我在2017年初的時候?qū)ο商沂袌鍪潜容^看好的，但我也沒想到仙桃房價從3000出頭一路高歌猛進，基本沒有停歇漲到現(xiàn)在，熱門區(qū)域已經(jīng)接近6000，翻番了。上漲的原因是多方面的，最核心的還是離不開全國的一盤棋。如果從仙桃來看，肯定是因為武漢的原因，畢竟我們離武漢很近，以前仙桃不漲是因為武漢不夠貴。從去年年底，武漢開始限購、限貸，自然而然引導(dǎo)一批外溢的資金需求到周邊的這個城市，所以說仙桃應(yīng)該也是其中的一個方向。
仙桃房網(wǎng)：嗯，仙桃房價的上漲確實有很多方面的因素，這跟區(qū)域發(fā)展也有一定的關(guān)系。雖說仙桃發(fā)展向南，但是滿庭春所處的城西配套也在崛起，教育、醫(yī)療、運動休閑、生活配套其實都是不可缺的，但是依然有部分購房者盲目地一味選擇熱門區(qū)域，但又選不到心儀的房源導(dǎo)致不能成功置業(yè)，對他們，您有什么置業(yè)建議呢？
茹總：大家一直說只有退潮才知道誰在裸泳，其實類似這種炒新區(qū)的概念在國內(nèi)很多城市都有遇到過，最后也許它能成為（上海）浦東，但是更多城市新區(qū)的概念，大部分不會特別特別成功...仙桃城南離我們城市比較近，我覺得成功的概率還是很大的，但是也正是因為這個距離比較近，南城的均價比起老城區(qū)來說至少也有個500左右的差價，所以我們認為在城西，包括城北其實性價比是很高的，尤其是滿庭春。
在價格方面，我們一直說我們是穩(wěn)健的上漲，我們也不當一個炒作的項目，就算是市場不好時也比較穩(wěn)鍵，他們上漲很快的時候，我們不希望價格大起大落。因為滿庭春畢竟是個大盤，我們是85萬平米的一個項目，而且我們的配套相對成熟，對面華中最大的農(nóng)貿(mào)市場，還有在去年9月份開學(xué)的仙桃小學(xué)新校區(qū)，還有自己的幼兒園和公立的幼兒園，旁邊新開了新天地，其實整個城西的配套是越來越好了。所以我們認為大家一定要去憧憬未來，一定要買溢價的話，大家不妨想一想，多花的那個百分之十或者百分之二十的房價，你能得到什么。所以我們還是應(yīng)該抓住現(xiàn)在，買那些看得見的地方。
畢竟我們說買房子，價格是很關(guān)鍵的。投資的話，你的投資回報率，如果你的投資本金占比金額比較大的話，將來你的回報率也是有風(fēng)險的。所以我們還是認為，如果說買不到那些熱門區(qū)域的話，還是可以考慮一些城北或是市中心的一些項目，畢竟它的風(fēng)險比較小，而且上漲的空間我認為不亞于（城南）。我們一定要看老百姓的需求、能力。
在價格方面，我們一直說我們是穩(wěn)健的上漲，我們也不當一個炒作的項目，就算是市場不好時也比較穩(wěn)鍵，他們上漲很快的時候，我們不希望價格大起大落。因為滿庭春畢竟是個大盤，我們是85萬平米的一個項目，而且我們的配套相對成熟，對面華中最大的農(nóng)貿(mào)市場，還有在去年9月份開學(xué)的仙桃小學(xué)新校區(qū)，還有自己的幼兒園和公立的幼兒園，旁邊新開了新天地，其實整個城西的配套是越來越好了。所以我們認為大家一定要去憧憬未來，一定要買溢價的話，大家不妨想一想，多花的那個百分之十或者百分之二十的房價，你能得到什么。所以我們還是應(yīng)該抓住現(xiàn)在，買那些看得見的地方。
畢竟我們說買房子，價格是很關(guān)鍵的。投資的話，你的投資回報率，如果你的投資本金占比金額比較大的話，將來你的回報率也是有風(fēng)險的。所以我們還是認為，如果說買不到那些熱門區(qū)域的話，還是可以考慮一些城北或是市中心的一些項目，畢竟它的風(fēng)險比較小，而且上漲的空間我認為不亞于（城南）。我們一定要看老百姓的需求、能力。
仙桃房網(wǎng)：在這一年咱們滿庭春也取得了很不錯的成績，項目四期已經(jīng)全部推售完畢，五期也已經(jīng)推出2棟樓，在11月底滿庭春簽約量就已經(jīng)破20萬方，滿庭春是如何完成這個傲人的成績呢？
茹總：我們一直說，滿庭春是城西的一個大盤，85萬平米的大盤，我們又是上市公司，一直有著非常好的口碑和信譽，仙桃的老百姓一直對滿庭春很信任，包括市委市政府對我們也非常關(guān)愛，（取得這個成績）可以說是眾望所歸。雖然說在城西只有我們一個大盤，正是因為"大盤"造就的口碑傳銷，讓大家對滿庭春產(chǎn)生了厚愛。20萬平米作為一個大盤來說，是很高的去化面積了。畢竟20萬平米大約意味著1800戶，一個月就要賣掉150套以上的房子，壓力還是很大的。我們整個團隊從公司到規(guī)劃，成本、采購到財務(wù)，當然最核心的還是銷售，我們都非常努力，包括工程也是非常努力的把項目做得優(yōu)質(zhì)，讓大家能夠認可。再加上滿庭春現(xiàn)在很多都是現(xiàn)房，大家可以實際體驗到項目的優(yōu)勢。最核心的是因為滿庭春有（房產(chǎn)）證的，我們反復(fù)講滿庭春每套房子都是有（房產(chǎn)）證的，不存在將來想賣掉的時候發(fā)現(xiàn)只能全款買的情況，而且購房者也考慮自己的資金安全，大家都不會愿意去買一套小產(chǎn)權(quán)房。同時我們的價格還是比較穩(wěn)健的，比起那些所謂的熱門區(qū)域，我們還是非常扎實的價格。我們自己也不希望我們的價格是大起大落的，（因為）這樣我們的購房者也是有很大的風(fēng)險的，所以我們一直抱著這樣的理念和信心，讓我們的項目做得穩(wěn)健、安全，自然就吸引了仙桃大多數(shù)的消費者的厚愛。
仙桃房網(wǎng)：剛剛我們也聊過了，仙桃房價從2016年的3000多，上漲到現(xiàn)在的4、5000，變化非常大。請茹總您也預(yù)測一下在2018年仙桃房價和仙桃樓市走向會是什么樣的呢？
茹總：這個問題確實是比較難回答，當然我想有一點是可以肯定的，2018年一定不會像2017年這樣火爆。2017年的這個行情，去年我說過，這是十年一次的行情。十年一次可能意味著十年才會有一次的，2018年有可能會延續(xù)一部分（這樣的情況），但是長期來看漲幅，肯定不會像2017年這樣火爆。畢竟價格、購買力已經(jīng)透支了很多，但是目前很多公司對整個仙桃都很看好，也包括我們。同時是在本月，南城也推出了兩塊地，樓面價格已經(jīng)到了兩千出頭，這也證明了很多開發(fā)商對仙桃這個城市是非常看好的。但是實際上是兩方面來說，一方面就是開方商很看好仙桃未來的市場，另一方面就是有些隱憂，老百姓口袋里的資金、后續(xù)的購買力，有可能需要休養(yǎng)生息一段時間。
當然啊，如果說未來依然看好武漢的話，我相信仙桃在短暫的休養(yǎng)一段時間以后，漲幅一定不會低于武漢。從北上廣深的案例來看，距中心方圓一百公里房價的漲幅應(yīng)該是領(lǐng)先核心區(qū)域的，核心區(qū)域雖然單價很高，但漲幅其實是很慢的，反而是周邊那些（區(qū)域漲幅比較高）。今年非常明顯可以看到像鄂州、葛店這些區(qū)域已經(jīng)基本上都到一萬塊，它的漲幅已經(jīng)遠遠超過漢口，所以說仙桃經(jīng)過今年大幅度的飆升過后，我判斷2018年會有休養(yǎng)生息的一段時間。具體時間多長還要看武漢的表現(xiàn)，或者還要看國家的政策，我只能說2018年蓄勢待發(fā)吧。
當然啊，如果說未來依然看好武漢的話，我相信仙桃在短暫的休養(yǎng)一段時間以后，漲幅一定不會低于武漢。從北上廣深的案例來看，距中心方圓一百公里房價的漲幅應(yīng)該是領(lǐng)先核心區(qū)域的，核心區(qū)域雖然單價很高，但漲幅其實是很慢的，反而是周邊那些（區(qū)域漲幅比較高）。今年非常明顯可以看到像鄂州、葛店這些區(qū)域已經(jīng)基本上都到一萬塊，它的漲幅已經(jīng)遠遠超過漢口，所以說仙桃經(jīng)過今年大幅度的飆升過后，我判斷2018年會有休養(yǎng)生息的一段時間。具體時間多長還要看武漢的表現(xiàn)，或者還要看國家的政策，我只能說2018年蓄勢待發(fā)吧。
