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導(dǎo)語(yǔ) DAOYU

2018年5月銷(xiāo)量公布,仙桃全市商品房成交768套，銷(xiāo)售總92474.97面積平米，全市商品房成交均價(jià)為4882元/平米。從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為城西板塊祥生·觀(guān)瀾府銷(xiāo)售95套，第二名為城東板塊江漢明珠銷(xiāo)售80套，第三名為南城新區(qū)榮懷及第世家銷(xiāo)售62套。

第一章商品房市場(chǎng)分析

2018年5月2018年5月仙桃全市商品房銷(xiāo)售總交易記錄768套，銷(xiāo)量小幅上升，環(huán)比漲幅18%,同比去年5月下降60.8%；銷(xiāo)售面積為92474.97平米，環(huán)比漲幅21.7%；成交均價(jià)為4882元/平米，環(huán)比漲幅0.1%，總體來(lái)看房?jī)r(jià)還是處于穩(wěn)定階段。

2017年5月—2018年5月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

2017年5月—2018年5月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖

2017年5月—2018年5月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖

2017年5月-2018年5月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

第二章土地出讓成交

2018年5月仙桃市共有8塊地入市，5月份仙桃城區(qū)僅成交一塊，土地成交地區(qū)多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，共拿地面積249113平米，成交總價(jià)為5141.64萬(wàn)元。

第三章銷(xiāo)售樓盤(pán)榜

2018年5月仙桃全市商品房銷(xiāo)售排行前三名的樓盤(pán)分別是:祥生·觀(guān)瀾府銷(xiāo)售95套位居首位；江漢明珠銷(xiāo)售80套為第二名；榮懷及第世家銷(xiāo)售62套位列第三名。

排名	項(xiàng)目名稱(chēng)	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	祥生·觀(guān)瀾府	95	12746.96	聯(lián)排7500 高層4800	城西版塊
2	江漢明珠	80	8836.30	5161	城東板塊
3	榮懷及第世家	62	7983.43	6095?	南城新區(qū)
4	仙桃滿(mǎn)庭春MOMΛ	54	6848.61	5475?	城西版塊
5	時(shí)代天驕	53	5924.60	5080	城西版塊
6	尚品金園	52	5845.33	/	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
7	環(huán)球中心廣場(chǎng)	48	4954.50	5311	老城區(qū)
8	綠地華庭	26	/	5465	城西板塊

第四章開(kāi)盤(pán)加推統(tǒng)計(jì)

2018年6月仙桃全市預(yù)計(jì)共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)/加推，其中住宅572套，商鋪121套。

第五章樓市政策解讀

2018年5月全國(guó)樓市政策解讀
1	2018.5	杭州樓市庫(kù)存告急引發(fā)萬(wàn)人搖號(hào)	???5月以來(lái)，因限價(jià)導(dǎo)致的杭州二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛明顯，搖號(hào)可能變相成為"抽獎(jiǎng)"機(jī)會(huì)，前段時(shí)間市場(chǎng)上首次出現(xiàn)了"萬(wàn)人搖號(hào)"樓盤(pán)融信瀾天，最終登記搖號(hào)名額定格在11907組，中簽率3.39%。另外，隨著樓市庫(kù)存越少，剛需買(mǎi)到房的幾率實(shí)在渺茫。
2	2018.5	格力員工每人分一套房	5月16日，格力電器在珠海體育中心舉行"格力2018再啟航"晚會(huì)，格力電器掌門(mén)人董明珠在現(xiàn)場(chǎng)宣布了一個(gè)好消息：珠海市委市政府為了鼓勵(lì)格力電器，承諾給格力1萬(wàn)套住房的土地。
3	2018.5	丹東房?jī)r(jià)暴漲	丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國(guó)最大的邊境城市。與朝鮮新義州市僅一江之隔。日前，朝鮮全國(guó)要集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的消息讓丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來(lái)。短短幾天內(nèi)丹東房?jī)r(jià)上漲40%,新房單價(jià)從三四千漲到六七千。
4	2018.5	成都搶房	從2016年9.30新政、2017年3.23新政到4.12新政，成都前后三次升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)新房?jī)r(jià)格進(jìn)行了嚴(yán)格的"行政指導(dǎo)"，使新房和二手房形成了嚴(yán)重的剪刀差，新房中簽率往往只有個(gè)位數(shù)，是全國(guó)中簽率最低的城市。
5	2018.5	住建部約談12個(gè)城市	住建部約談12個(gè)城市，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，隨后多地發(fā)布新政，各地樓市再次迎來(lái)調(diào)控密集期。本次被約談城市主要集中在東北和中西部，部分城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。但房?jī)r(jià)并非唯一指標(biāo)，有專(zhuān)家稱(chēng)，這次約談其實(shí)與住建部在2017年底提到的一個(gè)預(yù)警機(jī)制有關(guān)。
6	2018.5	天津市宣布"海河英才"	5月16日，天津市宣布"海河英才"行動(dòng)計(jì)劃，放寬對(duì)各類(lèi)型人才的落戶(hù)條件。政策發(fā)布后的24小時(shí)內(nèi)，已有30萬(wàn)人辦理落戶(hù)申請(qǐng)。其后，天津官方四次微調(diào)落戶(hù)規(guī)定。截至21日，直接落戶(hù)天津5800余人，2.7萬(wàn)多人領(lǐng)取調(diào)檔函。"海河英才"行動(dòng)計(jì)劃直接使樓市需求大增，搶人大戰(zhàn)直接推升了天津樓市。近來(lái)，天津首套房的貸款利率在基礎(chǔ)利率之上上浮了10%左右，二套房也水漲船高上漲了10萬(wàn)至20萬(wàn)人民幣。
7	2018.5	住建部重申房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松	5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。
8	2018.5	取得搖號(hào)資格需繳納500萬(wàn)元的誠(chéng)意金	5月26日，深圳首個(gè)政府監(jiān)管公開(kāi)搖號(hào)的項(xiàng)目方案發(fā)布，該銷(xiāo)售方案中有一條讓很多人大跌眼鏡：要取得搖號(hào)資格，需要繳納500萬(wàn)元的誠(chéng)意金！
9	2018.5	粵港澳大灣區(qū)	粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布在即，區(qū)域GDP首超10萬(wàn)億。"粵港澳大灣區(qū)"由"9+2"城市組成，即（廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門(mén)）9市和香港、澳門(mén)2個(gè)特別行政區(qū)。土地面積合計(jì)約5.6萬(wàn)平方公里，比紐約、舊金山和東京三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的面積總和還大?；浉郯拇鬄硡^(qū)僅憑借占比0.6%的國(guó)土面積，貢獻(xiàn)率占全國(guó)GDP總量的12.57%，是中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的灣區(qū)。目前粵港澳大灣區(qū)的GDP總量，與紐約灣區(qū)相當(dāng)，不過(guò)仍與東京灣區(qū)有不小的距離。