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導語 DAOYU

2018年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交1707套，銷售總面積205390平米，全市商品房成交均價為5855元/平米。從銷售數據可以看出：第一名為南城新區(qū)沔陽·清華園銷售658套，第二名為城南版塊南國明珠一期三組團銷售237套，第三名為南城新區(qū)銀孚·領秀城銷售150套。

第一章商品房市場分析

2018年10月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1707套，“銀十”的銷量數據略微下降，環(huán)比降幅僅約2.4%,同比去年10月的銷售依舊是在上浮，漲幅約4.14%；銷售面積為205390平米，環(huán)比漲幅約3.3%；成交均價為5855元/平米，上漲趨勢很明顯，環(huán)比漲幅約3.4%，“銀十”仙桃樓市的氛圍仍保持著往年的熱度，接下來市場上或將再現一波開盤潮。

2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房供應量趨勢圖

2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房均價走勢圖

2017年10月-2018年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2018年10月仙桃市僅有2塊土地有動態(tài)，這兩塊土地位置均位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，其中一塊為劃撥土地做幼兒園建設使用，另一塊土地則是掛牌出讓形式用于輕工業(yè)。盡管整個房地產市場有些冷清，但仙桃今年傳統(tǒng)的”金九銀十“的銷量依舊居高位，按目前的形勢來看，今年土地市場不會再有新的土拍出來了，期待新地塊出來的置業(yè)者可能要等到明年了。

第三章銷售樓盤榜

2018年10月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:沔陽·清華園銷售658套位居首位；南國明珠一期三組團銷售237套為第二名；銀孚·領秀城銷售150套位列第三名。

排名	項目名稱	套數	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	沔陽·清華園	658	85174.96	6441	南城新區(qū)
2	南國明珠一期三組團	237	30720.51	5950	城南版塊
3	銀孚·領秀城	150	19695.67	6479	城南版塊
4	華中汽車交易大市場	64	4084.54	6803	南城新區(qū)
5	仙桃滿庭春MOMA	55	6043.75	5772	城西版塊
6	祥生·觀瀾府	42	5210.61	4917	城西版塊
7	綠地華庭	37	/	5371	城西版塊
8	現代·森林國際城	35	4480.34	6367	南城新區(qū)

第四章開盤加推統(tǒng)計

2018年11月仙桃全市共有4個項目預計在本月開盤/加推，據仙桃房網統(tǒng)計其中確認的房源數據為553套。近期已開盤還剩余少量房源的項目共有4個，其中3個項目位于城西，不論是居住環(huán)境還是戶型來看，幾個在售的項目都是目前市場上少的性價比房源。

第五章樓市政策解讀

2018年10月全國樓市政策解讀
1	"十一"前夕	多個地區(qū)進一步出臺了限購令	重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等多個城市都相繼出臺加碼政策，不少城市將重點轉移至限售上，比如重慶、南昌、南寧針對特定區(qū)域內的住房，均要求購房者取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易；長沙則要求購房者取得不動產權屬證書3年后才能再次出售等。
2	2018/10/7	中國人民銀行，宣布下調存款準備金率1個百分點，釋放資金7500億	央行降低存款準備金率后，各商業(yè)銀行的信貸規(guī)模將增加。于房地產而言，最明顯的表現一方面是開發(fā)商獲取開發(fā)貸款難度降低，緩解項目開發(fā)的資金周轉壓力。而另一方面?zhèn)€人住房的按揭規(guī)模也將受到利好影響，購房者申請貸款的難度降低，刺激更多購房者入市買房;整個房地產市場都將向好發(fā)展。
3	2018/10/10	國家發(fā)展改革委官網發(fā)布了關于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知	《通知》稱推動1億非戶籍人口在城市落戶，是推進新型城鎮(zhèn)化高質量發(fā)展的重要任務。進一步拓寬落戶渠道，全面放寬城市人口的落戶條件，目標到2020年全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%。
4	2018/10/16	住建部確定8省開展政府購買公租房運營管理服務試點工作	10月16日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部根據地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，聯合下發(fā)《推行政府購買公租房運營管理服務的試點方案》(建保〔2018〕92號)，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個省(區(qū))開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。建立健全公租房運營管理機制，完善政府購買公租房運營管理服務的管理制度與流程，形成一批可復制、可推廣的試點成果，為提升公租房運營管理能力提供支撐。
5	2018/10/16	北京今年落戶規(guī)模6000人	北京今年積分落戶進入公示落戶階段，落戶規(guī)模6000人，按照同分同落原則，實際公示名單共6019人。明年的申報工作預計將于5月份進行。
6	2018/10/19	棚戶區(qū)改造將嚴格準入規(guī)范	市住建委等部門聯合印發(fā)《關于進一步完善北京市棚戶區(qū)改造計劃管理工作的意見》。"意見"以嚴格項目準入、規(guī)范項目實施為重點，要求市政府各相關部門、各區(qū)政府要嚴格把握好棚戶區(qū)改造的標準和范圍，回歸棚改初心，立足改善民生，切實解決老百姓的住房困難問題。每個棚改項目啟動前，需要先列入年度的前期計劃和實施計劃。"意見"中對棚改項目列入年度實施計劃和年度前期計劃都進行了條件設定。
7	2018/10/19	多家銀行下調首套房貸利率	國有銀行方面，工商銀行和中國銀行的個別網點，開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商業(yè)銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%;外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10%和11%。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執(zhí)行，前提是購房者征信等各方面資質都良好。