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導(dǎo)語 DAOYU

2018年11月銷量公布,仙桃全市商品房成交646套，銷售總面積73918平米，全市商品房成交均價為5679.99元/平米。從銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)沔陽·清華園銷售169套，第二名為城南版塊南國明珠一期三組團(tuán)銷售54套，第三名為城西江漢農(nóng)產(chǎn)品大市場銷售39套。

第一章商品房市場分析

2018年11月仙桃全市商品房銷售總交易記錄646套，環(huán)比驟降約62%,同比去年11月的銷量差距也很大，降幅約32.8%；銷售面積為73918平米，環(huán)比下降約64%；成交均價為約5680元/平米，環(huán)比下降約2.9%，從11月份的市場數(shù)據(jù)來看，仙桃樓市似乎是遇到強(qiáng)烈的“冷空氣”了，但實際上房價并未出現(xiàn)明顯下降，11月份的供應(yīng)量環(huán)比上漲約16.2%，但是11月份拿到預(yù)售的樓盤都集中在12月初開盤，導(dǎo)致11月份雖然有高的供應(yīng)數(shù)據(jù)，但銷售數(shù)據(jù)卻都集中呈現(xiàn)在12月份里了，所以年前準(zhǔn)備置業(yè)仙桃的人還是要保持正常心來看待市場，仙桃房地產(chǎn)市場依舊處于維穩(wěn)發(fā)展趨勢，考慮置業(yè)的還是要趁早。

2017年11月—2018年11月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2017年11月—2018年11月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2017年11月—2018年11月仙桃全市商品房均價走勢圖

2017年11月-2018年11月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2018年11月仙桃市共有28塊土地有動態(tài)，28塊土地位置均用作于公共設(shè)施建設(shè)和公路用地等，其中19塊土地屬于劃撥用作于公路用地和公園綠地使用，另外9塊土地則是掛牌出讓形式用于工業(yè)和公共設(shè)施。盡管11月份整個房地產(chǎn)市場銷量明顯下降，但仙桃的房價并沒有出現(xiàn)大幅度下降現(xiàn)象，根據(jù)現(xiàn)有的條件來分析市場就是，今年在庫存少和新房源去化快這樣的情況下，房地產(chǎn)市場還是處于穩(wěn)健發(fā)展的階段，預(yù)計明年或?qū)⒊霈F(xiàn)一波小土拍潮。

第三章銷售樓盤榜

2018年11月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:沔陽·清華園銷售169套位居首位；南國明珠一期三組團(tuán)銷售54套為第二名；江漢農(nóng)產(chǎn)品大市場銷售39套位列第三名。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	沔陽·清華園	169	22532	6475	南城新區(qū)
2	南國明珠一期三組團(tuán)	54	7008	5970	城南版塊
3	江漢農(nóng)產(chǎn)品大市場	39	19695.67	3403	城西版塊
4	銀孚·領(lǐng)秀城	37	4909	6386	城南版塊
5	仙桃滿庭春MOMA	28	/	5372	城西版塊
6	錦繡江山	27	/	5766	城西版塊
7	綠地華庭	26	/	5499	城西版塊
8	祥生·觀瀾府	23	/	5038	城西版塊

第四章開盤加推統(tǒng)計

2018年12月仙桃全市共有11個項目預(yù)計在本月開盤/加推，據(jù)仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計其中確認(rèn)的房源數(shù)據(jù)為2295套。近期已開盤還剩余少量房源的項目共有5個，其中4個項目位于城西，現(xiàn)在城西目前的價格預(yù)計會是年前最大的一波低地，這并不意味著房價下降，而是幾個樓盤在加大力度去庫存后將會大量推出一波新源入市，到時候想再找這樣的價格可能會比較難了。

第五章樓市政策解讀

2018年11月全國樓市政策解讀
1	11月	中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部	1—10月，全國棚戶區(qū)改造已開工577萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)的99%，完成投資15000多億元。
2	11月	中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部	公布各地專項行動查處的第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，共計24家。
3	11月	銀保監(jiān)會	11月以來，已有5家銀行因貸款違規(guī)"涉房"收到銀監(jiān)部門開出的10張罰單，合計處罰金額逾400萬元。
4	11月	北京	持續(xù)開展互聯(lián)網(wǎng)虛假房源信息執(zhí)法檢查工作，對涉嫌發(fā)布虛假房源信息、拒不配合執(zhí)法調(diào)查的12 家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)予以曝光。
5	11月	蘇州限購升級	1月15日，江蘇省蘇州相城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)召集在蘇州的房企開會，并下發(fā)新的限購政策，并將在其他區(qū)推廣。
6	2018年11年28日	濟(jì)南治理"住宅商用"亂象新規(guī)征民意	濟(jì)南市建委發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于規(guī)范"住宅商用"管理工作的實施意見》意見的公告。所謂"住宅商用"，指的是將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。按照《中華人民共和國物權(quán)法》第77條"業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。
7	11月	明年起濟(jì)南商業(yè)金融地禁建商務(wù)公寓	濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃局等四部門近日下發(fā)通知，從明年起禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計"商務(wù)公寓"房屋類型。據(jù)了解，從去年底以來部分出讓的商業(yè)地塊在掛牌文件中已明確不得建設(shè)公寓，在明年1月1日新政實施前相關(guān)部門將會出臺具體實施細(xì)則。
8	11月	濟(jì)南新建農(nóng)宅面積超260㎡部分拆遷擬不予補(bǔ)償	近日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村住房建設(shè)管理的實施意見》向社會征求意見。實施意見規(guī)定，村(居)民住宅建筑基底面積不得超過宅基地面積的70%;建筑層數(shù)一般為兩層以下，不得超過三層;總建筑面積不大于260平方米;室內(nèi)外高差應(yīng)控制在0.45米以內(nèi);層高一般不超過3.5米。凡村(居)民住宅建設(shè)面積超出本意見規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，征地拆遷時不予補(bǔ)償。
9	11月	全國土地市場放量供應(yīng)	11月土地流拍、底價成交成為主旋律。臨近年底，全國土地市場進(jìn)入"年底沖刺"。一方面是為了完成年度供地計劃，另一方面也是為了調(diào)整供需平衡，穩(wěn)定樓市預(yù)期。從供給側(cè)方面深入貫徹與落實"房住不炒"政策。從這一點上來看，2019年的樓市仍將以"穩(wěn)"為主。
10	11月	時隔14個月房價漲幅再次反彈	房價漲幅在連續(xù)14個月同比收窄后，近期開始出現(xiàn)反彈。易居研究院29日發(fā)布的報告顯示，10月，其監(jiān)測的100個城市新房成交均價為13203元/平方米，同比增長7.9%;房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量略有減少，由上月的31個降至24個。具體來看，今年10月，100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%，一線城市有所擴(kuò)大，二線城市、三四線城市則有所收窄。