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2019年房地產(chǎn)市場展望

2019年房地產(chǎn)政策可能結(jié)構(gòu)化調(diào)整，一線、二線城市行政管制適度松動，融資環(huán)境邊際改善。商品房銷售面積趨勢性下行。土地市場成交面積較上年減少，新開工增速可能緩降；開發(fā)投資增速或小幅回落，全年增速約3%-5%。

兩天內(nèi)無理由退房

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式發(fā)布了《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認(rèn)購書(范本)〉的通知》。通知中最受關(guān)注的一點是，買家在樓盤認(rèn)購后，"兩天內(nèi)可無理由退定"。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實施。東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺"無理由退房"政策的城市。

多地出臺政策限制企業(yè)購房

海口市政府下發(fā)通知，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。同時，進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理，嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變相改變建筑用途，不能按住宅戶型設(shè)計改造。此前，已經(jīng)有不少市出臺了禁止或者限制向企業(yè)售房的政策。

個貸余額增速連續(xù)兩年回落

在房地產(chǎn)市場"嚴(yán)控"的背景下，房地產(chǎn)信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘在15日的2018年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上回應(yīng)新京報記者提問時指出，2018年房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)平穩(wěn)回落。

房企密集發(fā)布融資計劃

2019年以來，房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布融資計劃，融資需求持續(xù)井噴，公告的擬融資總額超過1000億元。償還借款、補充流動資金等成為企業(yè)融資的主要用途。值得注意的是，房企境內(nèi)和境外融資成本差異較大，部分房企境內(nèi)融資利率低于4%，境外融資利率超過10%。

央行降準(zhǔn)

1月初，央行發(fā)布重磅消息！為進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。

上月商品房庫存繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計局1月21日公布2018年全年房地產(chǎn)運行情況。數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.5%，而房企資金到位、銷售情況均出現(xiàn)同比回落。有券商機(jī)構(gòu)表示，2019年房地產(chǎn)行業(yè)資金面整體會趨緊，但不會發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險。

多地公積金政策調(diào)整

近來，多地調(diào)整了公積金提取政策。如北京、銀川簡化了公積金提取手續(xù)；福州調(diào)高了提取額度、廣州放寬了異地購房提取。與此同時，長沙、汕頭則收緊提取政策，對繳存時限、異地購房和個人征信等規(guī)定更為嚴(yán)格。