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2019年3月銷量公布,仙桃全市商品房成交749套，銷售總面積92951.04平米，全市商品房成交均價為4945.11元/平米。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為城西版塊仙桃滿庭春MOMΛ銷售81套，第二名為城東版塊沔陽·學府園銷售63套，第三名為城西版塊信和·御湖世家銷售59套。

第一章商品房市場分析

2019年3月仙桃全市商品房銷售總交易記錄749套，環(huán)比下降56.6%,同比去年3月下降約34.2%；銷售面積為92951.04平米，環(huán)比下降約86.2%；成交均價約4945.11元/平米，環(huán)比下降約9.9%。（本月房地產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)站上仍舊沒有更新新增房源數(shù)據(jù)）

2018年3月—2019年3月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2018年2月—2019年1月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2018年4月—2019年3月仙桃全市商品房均價走勢圖

2018年3月-2019年3月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2019年3月仙桃市有7塊土地動態(tài)，土地出讓總面積為24058.798平方米。其中6塊土地是掛牌出讓用于工業(yè)用地，1塊土地劃撥用于公路建設(shè)。沉寂了近半年的土地市場，終于在3月份公示掛牌出讓3塊位于市區(qū)的土地，總出讓面積為105943.31平方米，起始樓面價最高約為1600元/平米，相比去年熱門地塊的起始樓面價上浮33.3%。這3塊土地分別位于城西和南城區(qū)域，分析目前的房地產(chǎn)行情來看，這3塊宗地在土拍結(jié)束后是否能引起整個市場的變化呢？這還是很值得期待的！

第三章銷售樓盤榜

2019年3月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是：仙桃滿庭春MOMΛ銷售81套位居首位；沔陽·學府園銷售63套為第二名；信和·御湖世家銷售59套位列第三名。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	仙桃滿庭春MOMΛ	81	8225.98	5862	城西版塊
2	沔陽·學府園	63	5400.83	5552	城東版塊
3	信和·御湖世家	59	7743.90	5595	城西版塊
4	藍天新城	42	5099.20	6220	南城新區(qū)
5	萬榮·錦繡江山	33	3889.25	5736	城西版塊
6	沔陽·清華園	31	4011.95	6658	南城新區(qū)
7	富融大廈	24	/	6068	城南版塊
8	祥生·觀瀾府	23	/	4784	城西版塊

第四章開盤加推統(tǒng)計

2019年4月仙桃全市暫無項目預計開盤/加推，據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)新數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知近期有預計加推和開盤的樓盤基本都集中在5月份和6月份,從成交結(jié)構(gòu)也可以看到，在沒有新房源供應(yīng)的情況下，城西成交量占據(jù)首位，城西版塊一直是仙桃購房者的福音區(qū)域，也就是說新房成交均價回落主要是這一區(qū)域優(yōu)惠價成交量大幅增加。成交結(jié)構(gòu)的變化造成了均價下降的"表象"。

第五章樓市政策解讀

2019年3月全國樓市政策解讀
1	全國、地方兩會陸續(xù)召開	各地積極落實主體責任，樓市政策環(huán)境以穩(wěn)為主，樓市需求環(huán)境進一步優(yōu)化。	第一，全國兩會強調(diào)落實城市主體責任，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案試點。各地兩會陸續(xù)表態(tài)一城一策，積極落實樓市調(diào)控主體責任；第二，房地產(chǎn)金融被列為風險重點領(lǐng)域，房地產(chǎn)金融政策總的方正不會改變，將繼續(xù)加強房地產(chǎn)貸款檢測；第三，更多城市放寬落戶、優(yōu)惠政策加碼，打響新一輪"人才競爭"，提高城市人力資源存量，構(gòu)建城市核心競爭優(yōu)勢。
2	住房政策	政府工作報告	更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。
3		住建部	住建部長王蒙徽在接受記者采訪時表示，2019年將穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的工作方案。具體做法"房住不炒"、"兩個體系"等"五個堅持"。
4			韓正在住建部調(diào)研并主持召開座談會強調(diào)，要堅持一城一策、因城施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案試點，要緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控目標，夯實城市主體責任，進一步采取有針對性的政策舉措，完善長效機制。
5			發(fā)文將烏蘭察布、長沙、上饒、烏魯木齊、徐州、濰坊、溫州、阜陽、南充、三門峽、黔西南州和延安12市確定為2018棚改擬激勵支持城市。
6	金融政策	銀保監(jiān)會	銀保監(jiān)會主席郭樹清接受采訪表示，下一階段房地產(chǎn)金融政策總的方針不會有改變。
7			銀保監(jiān)會副主席王兆星接受采訪表示，加強房地產(chǎn)貸款的監(jiān)測，加強對投機性房地產(chǎn)貸款的嚴格控制，也要防止通過影子銀行渠道的進入房地產(chǎn)。繼續(xù)保障住房貸款的基本需求，也要對帶有投資、投機性貸款嚴格控制，房地產(chǎn)金融是防范風險的重點。
8			發(fā)文強調(diào)加強對小微企業(yè)貸款資金流向的監(jiān)測，做好貸中貸后檢查，防止小微企業(yè)貸款資金被挪用至政府平臺、房地產(chǎn)等調(diào)控領(lǐng)域形成新風險隱患。
9	房地產(chǎn)稅立法	政府工作報告	健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法
10		全國人大	全國人大財經(jīng)委依法開展2019年計劃、預算審查工作，建議盡快提出將房地產(chǎn)稅法和稅收征收管理法等提請全國人大常委會審議的時間安排，按時提交審議，確保完成黨中央確定的2020年實現(xiàn)稅收法定的任務(wù)。
11	土地政策	政府工作報告	全面深化農(nóng)村改革。推廣農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點成果。
12	戶籍/人才政策	青島	青島出臺人才引進新政，對符合條件的人才發(fā)放一次性安家費。按照博士研究生每人15萬元、碩士研究生每人10萬元一次性發(fā)放；住房補貼對象首次擴大到本科生。
13		蕪湖	對在蕪就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才在市區(qū)購買首套自住普通商品房且在本市參加社會保險的，給予1萬元~2萬元一次性安家補貼，并按一定比例給予契稅補貼。
14		高碑店	明確企業(yè)引進的畢業(yè)生、技術(shù)人員、管理人員，及企業(yè)法人、股東、董事、監(jiān)事和社會團體的公益組織發(fā)起人、負責人等允許購買一套商品房（3年內(nèi)不得上市交易）
15		石家莊	全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶。群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區(qū)、縣（市）城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。
16	住房調(diào)控	河南	落實城市政府主體責任，堅持因地制宜、綜合施策、長短結(jié)合、標本兼治，實行"一城一策"，正在逐步建立完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
17		山東	以穩(wěn)地價穩(wěn)房價為目標，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責任制，濟南、青島要科學制定"一城一策"實施方案。
18	住房公積金	北京	除戶口所在地和戶口所在省份省會外，北京購房者公積金異地提取的范圍放寬至天津、河北兩地。
19		天津	異地繳存的但在本市工作1年以上，可按本市規(guī)定申請公積金購房；對于在外地繳存非本市工作的職工申請公積金貸款時，應(yīng)支付不低于購房全部價款60%的首付款，貸款最高限額40萬元。
20		海南	重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。發(fā)文明確市縣政府可以通過依法調(diào)整規(guī)劃、增加容積率、改變土地使用年限、退還土地差價等措施，鼓勵和引導存量商品住宅用地改變土地用途用于產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)。