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導(dǎo)語 DAOYU

2019年4月銷量公布,仙桃全市商品房成交663套，銷售總面積87253.23平米，全市商品房成交均價為5563.66元/平米。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為城西版塊仙桃滿庭春MOMΛ銷售72套，第二名為城南版塊信和·御湖世家銷售66套，第三名為南城新區(qū)版塊沔陽·清華園銷售47套。

第一章商品房市場分析

2019年4月仙桃全市商品房銷售總交易記錄663套，環(huán)比下降11.48%,同比去年4月上升約1.84%；銷售面積為87253.23平米，環(huán)比下降約6.13%；成交均價約5563.66元/平米，環(huán)比上升約12.51%。（本月房地產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)站上仍舊沒有更新新增房源數(shù)據(jù)）

2018年4月—2019年4月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2018年2月—2019年1月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2018年5月—2019年4月仙桃全市商品房均價走勢圖

2018年4月-2019年4月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2019年4月仙桃市有5塊土地動態(tài)，土地出讓總面積為12424.931平方米。其中4塊土地是掛牌出讓用于其他商服用地，1塊土地劃撥用于公路建設(shè)。沉寂了近半年的土地市場，終于在4月份公示掛牌出讓3塊位于市區(qū)的土地，總出讓面積為105943.331平方米，起始樓面價最高約為1600元/平米，相比去年熱門地塊的起始樓面價上浮33.3%。這3塊土地分別位于城西和南城區(qū)域，最終成交價總價合計67609萬元，3幅均為商服住宅用地，德美地產(chǎn)連摘三地塊，成交最高樓面價約為2211元/㎡，深耕仙桃多年的德美地產(chǎn)連拿3幅地塊，值得所有人關(guān)注!

第三章銷售樓盤榜

2019年4月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是：仙桃滿庭春MOMΛ銷售72套位居首位；信和·御湖世家銷售66套為第二名；沔陽·清華園銷售47套位列第三名。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	仙桃滿庭春MOMΛ	72	7449.19	5541	城西版塊
2	信和·御湖世家	66	8825.65	5689	城南版塊
3	沔陽·清華園	47	5721.97	6725	南城新區(qū)
4	藍(lán)天新城	43	5359.95	6285	南城新區(qū)
5	綠地華庭	39	5179.79	5382	城西版塊
6	萬榮·錦繡江山	39	4943.71	5793	城西版塊
7	沔陽·學(xué)府園	36	/	5514	城東版塊
8	仙桃碧桂園	34	5221.77	6352	南城新區(qū)

第四章開盤加推統(tǒng)計

2019年5月仙桃全市共有7次預(yù)計開盤加推的計劃，共有1500套房源即將面世，其中高層1463套，別墅37套。5月份加推計劃多數(shù)集中在5月底左右。其中南城新區(qū)有3個項目，分別為現(xiàn)代·翡冷翠、仙桃碧桂園、榮懷·及第世家；城西有3個項目，分別為祥生·觀棠府、善德華府、時代天驕。其中新盤占比較大，共計新盤3個。

第五章樓市政策解讀

2019年4月全國樓市政策解讀
1	樓市政策	全國樓市政策、樓市數(shù)據(jù)、輿論導(dǎo)向方面	自然資源部辦公廳日前發(fā)出通知制定實施2019年住宅用地"五類"調(diào)控目標(biāo)自然資源部官網(wǎng)4月17日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)用地審批和城鄉(xiāng)規(guī)劃許可"多審合一"改革的通知征求意見稿》。國家統(tǒng)計局4月17日發(fā)布《2019年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》新華社《經(jīng)濟(jì)參考報》4月17日刊文警惕新一輪房價上漲
2	土地政策	用地審批流程有變建設(shè)用地審批和城鄉(xiāng)規(guī)劃許可"多審合一"改革有關(guān)事項今起公開征求意見	自然資源部官網(wǎng)于2019年4月17日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)用地審批和城鄉(xiāng)規(guī)劃許可"多審合一"改革的通知征求意見稿》。征求意見截止時間為2019年5月2日。
3			《起草說明》里指出征求意見稿共七條。
4			第一條是改革要求提出要按照"一類事項一個部門統(tǒng)籌、一個階段同類事項整合"的原則開展建設(shè)用地審批和城鄉(xiāng)規(guī)劃許可。第二、三、四、五、六條是"多審合一"改革的主要內(nèi)容包括整合建設(shè)項目用地預(yù)審和規(guī)劃選址統(tǒng)籌建設(shè)用地供應(yīng)管理和建設(shè)用地規(guī)劃許可優(yōu)化建設(shè)工程規(guī)劃許可加強鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可推進(jìn)多驗合一、多測合一。第七條是工作要求主要是簡化報件材料要求、加快信息化建設(shè)實現(xiàn)信息共享等。
5	土地政策	186項國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布涉不動產(chǎn)登記等領(lǐng)域	在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域，《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》國家標(biāo)準(zhǔn)，建立了以不動產(chǎn)單元為載體的不動產(chǎn)單元編碼體系，實現(xiàn)了土地、房屋、森林與林木、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林地、草地、海域、無居民海島等不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，有利于保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益、強化登記的公示和公信功能、建設(shè)統(tǒng)一的信息平臺。
6	金融政策	2019年1-3月份全國住宅投資17256億元增速回落0.7個百分點	國家統(tǒng)計局4月17日發(fā)布《2019年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》
7			2019年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元同比增長11.8%增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中住宅投資17256億元增長17.3%增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.5%。
8		新華社《經(jīng)濟(jì)參考報》刊文警惕新一輪房價上漲	《經(jīng)濟(jì)參考報》于2019年4月17日周三A06版刊文"警惕新一輪房價上漲"。
9			《經(jīng)濟(jì)參考報》1981年7月1日創(chuàng)刊由新華通訊社主管主辦。文章背景國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布《2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。無論新建住房還是二手住房均有不同程度的上漲其中三四線城市上漲趨勢比較明顯。文章指出目前部分城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢并且宏觀經(jīng)濟(jì)形勢也有利于房價上漲。我們認(rèn)為應(yīng)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖謹(jǐn)防新一輪房價上漲。
10	自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)	為誰所有、歸誰使用 ——自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度改革要點解讀	——土地方面，落實承包土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)"三權(quán)分置"，開展經(jīng)營權(quán)入股、抵押，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)"三權(quán)分置"，加快推進(jìn)建設(shè)用地地上、地表和地下分別設(shè)立使用權(quán)，促進(jìn)空間合理開發(fā)利用；
11			——礦產(chǎn)方面，探索研究油氣探采合一權(quán)利制度，加強探礦權(quán)、釆礦權(quán)授予與相關(guān)規(guī)劃的銜接，依據(jù)不同勘查階段地質(zhì)工作規(guī)律，合理延長探礦權(quán)有效期及延續(xù)保留期限，根據(jù)礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模，分類設(shè)定采礦權(quán)有效期及延續(xù)期限，依法明確采礦權(quán)抵押權(quán)能，完善探礦權(quán)、采礦權(quán)與土地使用權(quán)銜接機(jī)制；
12			——海洋方面，探索海域使用權(quán)立體分層設(shè)權(quán)，加快完善海域使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租作價出資（入股）等權(quán)能，構(gòu)建無居民海島產(chǎn)權(quán)體系，試點探索無居民海島使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)能。完善水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)利體系，依法明確權(quán)能，允許流轉(zhuǎn)和抵押。理順?biāo)驗┩筐B(yǎng)殖的權(quán)利與海域使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)，取水權(quán)與地下水、地?zé)崴⒌V泉水采礦權(quán)的關(guān)系。