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2019年5月銷量公布,仙桃全市商品房成交673套，銷售總面積81932.84平米，全市商品房成交均價為5336.86元/平米。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為城西版塊仙桃滿庭春MOMΛ銷售101套，第二名為南城新區(qū)板塊藍天新城銷售52套，第三名為城東版塊沔陽·學(xué)府園銷售44套。

第一章商品房市場分析

2019年5月仙桃全市商品房銷售總交易記錄673套，環(huán)比上升1.51%,同比去年5月下降約12.37%；銷售面積為81932.84平米，環(huán)比下降約6.1%；成交均價約5336.86元/平米，環(huán)比下降約4.08%。

2018年5月—2019年5月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2018年3月—2019年5月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2018年6月—2019年5月仙桃全市商品房均價走勢圖

2018年5月-2019年5月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2019年5月仙桃市有9塊土地動態(tài)，土地出讓總面積為259712.49平方米。其中9塊土地均是掛牌出讓用于工業(yè)用地。本月暫無其他商服用地掛牌信息，所有掛牌土地信息均為工業(yè)用地。根據(jù)分析近幾個月的土地拍賣情況，仙桃市區(qū)暫時沒有用于商品房建設(shè)的土地拍賣動態(tài)，目前市場上的新房源供應(yīng)還算充足，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢。

第三章銷售樓盤榜

2019年5月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是：仙桃滿庭春MOMΛ銷售101套位居首位；藍天新城銷售52套為第二名；沔陽·學(xué)府園銷售44套位列第三名。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	仙桃滿庭春MOMΛ	101	10979.46	5622	城西版塊
2	藍天新城	52	6592.88	6158	南城新區(qū)
3	沔陽·學(xué)府園	44	4859.97	5438	城東板塊
4	綠地華庭	38	4904.63	5212	城西板塊
5	仙桃碧桂園	31	4502.18	6314	南城新區(qū)
6	黃金商貿(mào)物流園	26	/	/	城東版塊
7	榮懷·及第世家	26	/	6372	南城新區(qū)
8	信和·御湖世家	24	/	5614	城南板塊

第四章開盤加推統(tǒng)計

2019年5月仙桃全市共有5次預(yù)計開盤加推的計劃，共有910套房源即將面世，其中高層873套，別墅37套。6月份加推計劃多數(shù)集中在6月底左右。其中南城新區(qū)有2個項目，分別為現(xiàn)代·翡冷翠、仙桃碧桂園；城西有2個項目，分別為祥生·觀棠府、善德華府。6月預(yù)計開盤加推戶型選擇性較大，95-238㎡可供選擇。

第五章樓市政策解讀

2019年5月全國樓市政策解讀
1	行業(yè)動態(tài)	住建部核準48家房企晉升房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)	財聯(lián)社5月20日訊，住建部核準中昂地產(chǎn)（集團）有限公司等48家房企晉升房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。核準北京（樓盤）首城置業(yè)有限公司等97家房企延續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。
2	行業(yè)動態(tài)	江蘇南京（樓盤）等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)跡象	財聯(lián)社5月20日訊，在連降五個月（去年12月至今年4月）后，部分城市的房貸平均利率又再度回升。
3	行業(yè)動態(tài)	一二線城市樓市轉(zhuǎn)暖今年各地調(diào)控措施已超164次	財聯(lián)社5月19日訊，今年以來，在房地產(chǎn)市場政策不斷微調(diào)，部分城市房價出現(xiàn)上行態(tài)勢，各地調(diào)控次數(shù)明顯增加。據(jù)統(tǒng)計，1-4月各地發(fā)布的調(diào)控措施已超過164次！
4	行業(yè)動態(tài)		據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，4月，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次，環(huán)比上漲300%，調(diào)控頻率明顯增長。3月份全國各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次。1月到3月調(diào)控分別為68次、21次、15次。
5	行業(yè)動態(tài)	50大城市年內(nèi)土地收入超1.3萬億	財聯(lián)社5月21日訊，中原地產(chǎn)研究中心20日數(shù)據(jù)顯示，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度。
6	行業(yè)動態(tài)		截至5月20日，受監(jiān)測的50大中城市年內(nèi)累計出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規(guī)模。其中，出讓金額度最高的杭州市年內(nèi)土地收入達到1129億元。此外，還有北京、天津（樓盤）、上海、蘇州（樓盤）等14個城市土地收入超過300億元。
7	行業(yè)動態(tài)	年內(nèi)住宅用地成交近萬億一線城市供地增逾5成	據(jù)Wind統(tǒng)計全國100大中城市住宅類用地供應(yīng)情況顯示，今年以來累計供應(yīng)住宅類用地數(shù)量1713幅，面積9153.57萬平方米，均創(chuàng)近5年同期新高。
8	行業(yè)動態(tài)		其中，一線城市供應(yīng)住宅用地數(shù)量、面積分別較去年同期增加75.68%、50.16%。同期三線城市供地放緩。今年以來累計供應(yīng)住宅類用地成交總價9617.37億元，同比去年增加9.52%，創(chuàng)同期歷史新高。
9	地方動態(tài)	北京海淀：人才公租房放寬申請限制	財聯(lián)社5月19日訊，19日上午，海淀區(qū)區(qū)長戴彬彬還圍繞人才住房保障和區(qū)域空間資源管理，發(fā)布優(yōu)化海淀區(qū)人才公租房保障和管理、海淀區(qū)構(gòu)建高精尖經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)空間資源管理和利用實施意見兩個政策。
10	地方動態(tài)		其中，在人才住房保障方面，放寬申請限制，申請人及家庭成員在北京有住房，但距離申請人工作單位超過15公里的，也可申請人才公租房，切實解決職住不平衡難題。
11	地方動態(tài)	蘇州從源頭控房價：下調(diào)出讓土地最高限價降幅達18.7%	財聯(lián)社5月21日訊，蘇州市吳江（樓盤）區(qū)自然資源和規(guī)劃局于5月17日發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導(dǎo)總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報價全部降低。
12	地方動態(tài)		其中網(wǎng)上競價中止價降幅16.05%，一次報價最高限降幅為18.77%。此前，因近三個月房價上漲過快，住建部對蘇州等10城進行了預(yù)警提示。
13	地方動態(tài)		其中網(wǎng)上競價中止價降幅16.05%，一次報價最高限降幅為18.77%。此前，因近三個月房價上漲過快，住建部對蘇州等10城進行了預(yù)警提示。
14	地方動態(tài)	北京共有產(chǎn)權(quán)房申購準入放寬	財聯(lián)社5月23日訊，北京共有產(chǎn)權(quán)房政策施行一年半，已有33個項目、3.46萬套房源啟動了申購，另外還有3萬多套房源已經(jīng)"在路上"。
15	地方動態(tài)		隨著大量房源入市，北京市住建委相關(guān)負責人近日透露，住建部門將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，在堅持基本申購條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。
16	地方動態(tài)	海南（樓盤）：未經(jīng)批準不得新建鄉(xiāng)村民宿嚴禁變相發(fā)展房地產(chǎn)	財聯(lián)社5月22日訊，記者從《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉(xiāng)村民宿發(fā)展實施方案》新聞發(fā)布會獲悉，該省對民宿開辦要求、開辦流程、經(jīng)營規(guī)范、監(jiān)督管理等進行規(guī)范，明確要求新建鄉(xiāng)村民宿必須堅持逢建必報，嚴禁以開辦鄉(xiāng)村民宿名義變相發(fā)展房地產(chǎn)。
17	地方動態(tài)	深圳2019年首次出讓住宅用地不僅限價還限售3年	財聯(lián)社5月24日訊，24日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布土地出讓公告，將在6月24日掛牌出讓5宗居住用地。這是深圳2019年首次出讓宅地，也是繼2018年12月以后，深圳時隔半年來再次出讓住宅用地。
18	地方動態(tài)	湖南省直公積金中心調(diào)整部分貸款政策	財聯(lián)社5月24日訊，湖南省直單位住房公積金管理中心5月22日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整部分公積金政策的通知》，自5月22日起施行。調(diào)整后，房齡要求調(diào)整為30年以內(nèi)，房齡與貸款年限相加調(diào)整為50年以內(nèi)，可貸款房產(chǎn)范圍增大，最低貸款年限加長，較好地解決了購買"大齡房產(chǎn)"客戶的公積金貸款資格問題。
19	地方動態(tài)	廣州市最新規(guī)定：每套房只能買一個車位不得"只售不租"	財聯(lián)社5月23日訊，廣州市住建委官網(wǎng)發(fā)布《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》，第四條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，須經(jīng)初始登記確認權(quán)屬。住建設(shè)單位出租建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，須依法完成規(guī)劃驗收，不得以"只售不租"等名義拒絕提供停車服務(wù)。