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導(dǎo)語 DAOYU

2019年11月銷量公布,仙桃全市商品房成交1159套，銷售總面積約139962平米，全市商品房成交均價(jià)約為5744元/平米。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為城南版塊信和·御湖世家銷售301套，第二名為南城新區(qū)版塊現(xiàn)代·森林翡冷翠銷售198套，第三名為城東版塊世紀(jì)陽光城銷售124套。

第一章商品房市場分析

2019年11月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1159套，環(huán)比下降約10.78%，同比上漲79.41%；銷售面積約為139962平米，環(huán)比下降約8.09%；成交均價(jià)約5744元/平米，環(huán)比下降約4.44%。

從11月成交數(shù)據(jù)看來，雖然商品房成交量有所下降，但同比上漲幅度很大，且本月供應(yīng)量略高于成交量，從供需關(guān)系上來看，仙桃樓市仍處于十分穩(wěn)定的階段。購房者可以抓住年前置業(yè)的機(jī)遇，選擇適合自己的房源出手。

2018年11月—2019年11月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2018年9月—2019年11月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2018年12月—2019年11月仙桃全市商品房均價(jià)走勢圖

2018年11月-2019年11月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2019年11月仙桃市城區(qū)共成交2塊土地，出讓總面積為120006.08平方米，成交總金額為93200萬元。從本月的的土拍結(jié)果來看，房企拿地?zé)岫雀邼q，城南地價(jià)又創(chuàng)本年度新高。

這兩塊成交宗地均位于仙桃市南城新區(qū)，分別為仙地【2019】87號、仙地【2019】88號，分別被浙江萬榮湖北房地產(chǎn)有限公司和新城投資集團(tuán)摘得。

87#地塊成交樓面價(jià)為2744.44元/平方米；88#地塊成交樓面價(jià)為2794.71元/平方米。這兩塊宗地的地理優(yōu)勢顯而易見，周邊現(xiàn)已配置學(xué)校、醫(yī)療、市政等配套，未來面世是否會(huì)影響仙桃房價(jià)波動(dòng)，值得我們拭目以待！

第三章銷售樓盤榜

2019年11月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是：信和·御湖世家銷售301套位居首位；現(xiàn)代·森林翡冷翠銷售198套為第二名；世紀(jì)陽光城銷售124套位列第三名。

排名	項(xiàng)目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	信和·御湖世家	301	37824.96	5546	城南版塊
2	現(xiàn)代·森林翡冷翠	198	22925.86	6789	南城新區(qū)版塊
3	世紀(jì)陽光城	124	15398.96	4903	城東版塊
4	尚品金園	57	6911.94	/	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
5	藍(lán)天新城	56	6734.96	6574	南城新區(qū)版塊
6	滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城	49	5621.44	5705	城西版塊
7	仙桃碧桂園	42	5473.92	6319(不帶裝修）	南城新區(qū)版塊
8	祥生·觀棠府	33	3991.03	4928	城西版塊

第四章開盤加推統(tǒng)計(jì)

2019年12月仙桃全市預(yù)計(jì)四個(gè)項(xiàng)目有開盤加推的計(jì)劃，共有1169套房源即將面世，其中高層共1148套，祥生·觀棠府別墅21套，建筑面積范圍約60—238㎡。城西版塊有三個(gè)項(xiàng)目，南城新區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目，其中仙桃別院和沔陽·天澤園都是純新樓盤，本月是首次開盤，鴻昇現(xiàn)代城二期也是新房源面世，且這三個(gè)項(xiàng)目本次推出的房源均為剛需高層戶型，也為年前準(zhǔn)備置業(yè)的購房者提供了很好的房源選擇機(jī)會(huì)。

第五章樓市政策解讀

2019年11月全國樓市政策解讀
1	金融財(cái)稅	國務(wù)院	李克強(qiáng)主持召開經(jīng)濟(jì)形勢專家和企業(yè)家座談會(huì)，保持宏觀政策穩(wěn)定，更有效運(yùn)用好宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)工具。李克強(qiáng)主持召開部分省份經(jīng)濟(jì)形勢和保障基本民生座談會(huì)，下更大力氣做好“六隱”工作。要把穩(wěn)增長、保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間放在更加突出的位置。
	金融財(cái)稅	央行	1年期LPR為4.15%，較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。5年期以上LPR為4.80%，較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。
2	住房政策	國務(wù)院	加快建立多住體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
	住房政策	央行?	按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。繼續(xù)拆解影子銀行，遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房。
3	調(diào)控政策	西安	保持調(diào)控定力，嚴(yán)格落實(shí)居住用地供應(yīng)“五類調(diào)控目標(biāo)管理”，加快居住土地供應(yīng)節(jié)奏、加大供應(yīng)總量。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房項(xiàng)目價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)制度，嚴(yán)控房價(jià)漲幅。
		佛山	房地產(chǎn)調(diào)控政策適時(shí)調(diào)整，消除社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化限購、限貸政策，積極謀劃和建立區(qū)域性房地產(chǎn)市場聯(lián)動(dòng)調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制。
4	公積金政策	石家莊	在石家莊買房采用公積金貸款方式的，核查房地產(chǎn)套數(shù)范圍從此前的“石家莊市”擴(kuò)大到“石家莊市區(qū)內(nèi)各縣區(qū)”。個(gè)人征信報(bào)告上體現(xiàn)在外地有房的，也計(jì)名下有一套房。
		秦皇島	但繳職工貸款額度上限由60萬元調(diào)整為40萬元。住房公積金存量房（二手房）貸款的房齡由不超過20年調(diào)整為不超過25年。
		清遠(yuǎn)	已結(jié)清的個(gè)人住房貸款記錄不再納入家庭已購住房套數(shù)計(jì)算范圍。
5	市場監(jiān)管	佛山	辦公項(xiàng)目在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一登記為“辦公用房”，不能以“公寓式辦公、單元式辦公、單間式辦公等”用途進(jìn)行登記。
		瑞安	加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用其他賬戶收存購房款或擅自截留挪用購房款的，停止該監(jiān)管項(xiàng)目的銷售。
6	住房保障	廣東	舉行《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》送審稿聽證會(huì)，承購人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，可轉(zhuǎn)讓給其他符合條件申請人。
		深圳	將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平米以下住房定為普通住宅，滿兩年免征增值稅，普通住房標(biāo)準(zhǔn)不再與總價(jià)掛鉤。
		廣州	非廣州市戶籍居民購房人的資格查驗(yàn)，允許個(gè)稅和社保繳納記錄作為互證資料。
7	人口人才	廣西	全面放開城鎮(zhèn)落戶條件，取消參保、居住年限、就業(yè)年限等落戶限制。
		南京	出臺人才優(yōu)先購買商品住房辦法，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍，全市可售商品住房均對人才優(yōu)先供應(yīng)。
8	土地政策	北京	為加強(qiáng)區(qū)域功能統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將再土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開單獨(dú)供應(yīng)。