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導(dǎo)語(yǔ) DAOYU

2019年12月銷量公布,仙桃全市商品房成交944套，銷售總面積109873.82平米，全市商品房成交均價(jià)為5424.73元/平米。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)版塊沔陽(yáng)·天澤園銷售232套，第二名為城西版塊仙桃滿庭春MOMΛ銷售68套，第三名為城西版塊信和·御湖世家銷售68套。

第一章商品房市場(chǎng)分析

2019年12月仙桃全市商品房銷售總交易記錄944套，環(huán)比下降約18.55%；銷售面積為109873.82平米，環(huán)比下降約21.5%；成交均價(jià)5424.73元/平米，環(huán)比下降約5.55%。

從12月成交數(shù)據(jù)看來(lái)，成交量、均價(jià)等數(shù)據(jù)環(huán)比均有所下降，12月供應(yīng)量較成交量高約198.9%，結(jié)合12月仙桃樓市新房源推出情況來(lái)看，年前市場(chǎng)上房源較為充足，購(gòu)房?jī)?yōu)惠不斷釋放。準(zhǔn)備返鄉(xiāng)的人可以多關(guān)注年前買房的機(jī)會(huì)，選擇適合自己的房源果斷出手了。

2018年12月—2019年12月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

2018年10月—2019年12月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖

2019年1月—2019年12月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖

2018年12月-2019年12月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

第二章土地出讓成交

2019年12月仙桃市共成交7塊土地，出讓總面積共為173105.77平方米，成交總金額為57159.71萬(wàn)元。其中4塊宗地屬于工業(yè)用地，3塊宗地位于城區(qū)屬于商服住宅用地。12月的土拍結(jié)果再次顯示了房企拿地的決心和實(shí)力，購(gòu)房者值得關(guān)注的是：城西和城南地段又有新項(xiàng)目將要出現(xiàn)了。

位于城區(qū)的這三塊宗地中2塊宗地均位于城西版塊，1塊宗地位于房源短缺的城南版塊新街地段。其中除了仙地【2018】87號(hào)地流拍外，另外兩塊宗地分別被仙桃祥榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和現(xiàn)代城建集團(tuán)摘得。

仙桃祥榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)過(guò)祥榮·御江灣、上林仙苑、祥生·觀瀾府、祥生·觀棠府等多個(gè)項(xiàng)目，周邊配套集合了公園和學(xué)校等資源，且這次成交宗地位于學(xué)校側(cè)面，想買學(xué)校房的購(gòu)房者未來(lái)可以多關(guān)注一下其動(dòng)態(tài)了。現(xiàn)代城建集團(tuán)開(kāi)發(fā)過(guò)現(xiàn)代·森林國(guó)際城1—6期、現(xiàn)代·森林翡冷翠等宜居項(xiàng)目，一直是南城新區(qū)熱度很高的一個(gè)項(xiàng)目，本次拍賣摘得宗地?fù)碛型瑯訜岫鹊牡囟蝺?yōu)勢(shì)，為城南版塊增添了優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房選擇。

第三章銷售樓盤榜

2019年12月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是：沔陽(yáng)·天澤園銷售232套位居首位；仙桃滿庭春MOMΛ銷售68套為第二名；信和·御湖世家銷售68套位列第三名。

排名	項(xiàng)目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	沔陽(yáng)·天澤園	232	21678.72	5737	南城新區(qū)版塊
2	仙桃滿庭春MOMΛ	68	7701.11	5393	城西版塊
3	信和·御湖世家	68	8587.39	5493	城南版塊
4	仙桃別院	53	6648.81	5483	城西版塊
5	鴻昇現(xiàn)代城二期	43	4939.84	5431	城西版塊
6	藍(lán)天新城	43	5126.09	6430	南城新區(qū)版塊
7	仙桃碧桂園	42	5820.10	6083	南城新區(qū)版塊
8	元泰未來(lái)城	28	/	6297	城南版塊

第四章開(kāi)盤加推統(tǒng)計(jì)

2020年1月仙桃全市預(yù)計(jì)四個(gè)項(xiàng)目有開(kāi)盤加推的計(jì)劃，共有735余套房源將會(huì)推出，建筑面積范圍約99—136㎡。其中城西版塊有兩個(gè)純新項(xiàng)目沔陽(yáng)·悅府、風(fēng)和日麗，南城新區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目：藍(lán)天新城、榮懷及第世家，另外還有老城區(qū)的康灣熙岸，1月份預(yù)計(jì)推出的房源均為高層住宅，年前節(jié)氣加上開(kāi)盤優(yōu)惠，返鄉(xiāng)的購(gòu)房者要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)了。

第五章樓市政策解讀

2019年12月全國(guó)樓市政策解讀
1	金融政策	中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議	繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財(cái)政政策要大力提質(zhì)增效，更加注重結(jié)構(gòu)調(diào)整。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕。
		央行	加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的宏觀審慎管理，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)整體融資狀況的監(jiān)測(cè)，綜合運(yùn)用多種工具對(duì)房地產(chǎn)融資進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)。商業(yè)性個(gè)人住房貸款在2020年3—8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點(diǎn)數(shù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
2	住房政策	中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議	要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全國(guó)落實(shí)因城施策。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
		韓正在住建部召開(kāi)座談會(huì)	堅(jiān)持房住不炒定位，保持定力，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。堅(jiān)持因城施策，落實(shí)城市政府主體責(zé)任，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，做好重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。
		全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議	堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
3	城鎮(zhèn)化政策	中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳	《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見(jiàn)》：全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件。
4	調(diào)控政策	深汕合作區(qū)	合作區(qū)購(gòu)買商品住房不計(jì)入購(gòu)房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買商品住房的套數(shù)限購(gòu)范圍；深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買的商品住房、商務(wù)公寓不計(jì)入購(gòu)房者在合作區(qū)域購(gòu)買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購(gòu)范疇。
		成都	高新南區(qū)購(gòu)房資格居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購(gòu)房。
		長(zhǎng)沙	商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn)以樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)4項(xiàng)之和為基數(shù)，平均利潤(rùn)為6—8%。
		深圳	取消商務(wù)公寓“只租不售”政策
5	人口人才	武漢	取消年度落戶數(shù)量限制
		廣州南沙區(qū)	本科及以上學(xué)歷，在南沙區(qū)工作、學(xué)習(xí)的人才，在南沙區(qū)購(gòu)買首套商品房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制（在廣州市已購(gòu)首套商品房除外）。
		廣州花都區(qū)	全面放開(kāi)人才綠卡申報(bào)對(duì)象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約，實(shí)施更加積極、更加開(kāi)放、更加有效的人才保障措施。
		廣州黃浦區(qū)	經(jīng)區(qū)認(rèn)定在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制在黃埔區(qū)購(gòu)買1套商品住房。
		溫州	人才住房租售對(duì)象從原來(lái)高層次人才向優(yōu)秀全日制本科生覆蓋，向企業(yè)傾斜。配售型人才房售價(jià)5—7折，配租型人才房租金3折。