天域苍穹,有声读物

導(dǎo)語 DAOYU

2020年8月銷量公布,仙桃全市商品房成交1695套，銷售總面積192916.61㎡，全市商品房成交均價(jià)為4548元/㎡（含575套還建房備案，因此價(jià)格較低，該均價(jià)參考價(jià)值有限，建議參考住宅均價(jià)）,住宅成交均價(jià)為5371元/㎡。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)版塊新城壹號新街銷售575套，第二名為南城新區(qū)版塊沔陽·天澤園銷售250套，第三名為南城新區(qū)版塊交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ銷售110套.

第一章商品房市場分析

2020年8月銷量公布,仙桃全市商品房成交1695套，銷售總面積192916.61平米，全市商品房成交均價(jià)為4548元/㎡（含575套還建房備案，因此價(jià)格較低，該均價(jià)參考價(jià)值有限，建議參考住宅均價(jià)），住宅成交均價(jià)為5371元/㎡。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)版塊新城壹號新街銷售575套，第二名為南城新區(qū)版塊沔陽·天澤園銷售250套，第三名為南城新區(qū)版塊交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ銷售110套.

2019年8月—2020年8月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2019年9月—2020年8月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2019年9月—2020年8月仙桃全市商品房均價(jià)走勢圖

2019年8月-2020年8月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2020年8月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計(jì)69560.10㎡，共計(jì)4996.38萬元。

第三章銷售樓盤榜

2020年8月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是新城壹號新街575套位居首位；沔陽·天澤園銷售250套為第二名；交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ銷售110套位列第三名。

排名	項(xiàng)目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	新城壹號新街	575	62090.39	/	南城新區(qū)版塊
2	沔陽·天澤園	250	28738.30	5814	南城新區(qū)版塊
3	交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ	110	13456.35	5098	南城新區(qū)版塊
4	風(fēng)和日麗	87	10092.54	5366	城西版塊
5	滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城	82	9363.33	5508	城西版塊
6	沔陽·悅府	66	7873.93	5703	城西版塊
7	仙桃碧桂園	54	6387.95	6469	南城新區(qū)版塊
8	仙桃鴻昇現(xiàn)代城二期	44	4881.64	5530	城西版塊

第四章開盤加推統(tǒng)計(jì)

2020年9月仙桃全市預(yù)計(jì)3個(gè)項(xiàng)目有開盤/加推計(jì)劃，分別是太子湖國際社區(qū)、時(shí)代天驕、交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ。

第五章樓市政策解讀

2020年全國樓市政策解讀
1	《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》	8月4日下午，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》。	通知稱，為貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記在企業(yè)家座談會(huì)上的講話精神，落實(shí)住建部和省委省政府工作部署，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定今年8月至11月，在全省開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。此次整治行動(dòng)涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，計(jì)劃在今年8月-11月組織本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對照整治內(nèi)容認(rèn)真開展自查自糾，主動(dòng)查找問題，落實(shí)整改措施。尤其對群眾反映強(qiáng)烈、投訴舉報(bào)較多、問題整改不力的企業(yè)予以重點(diǎn)檢查，嚴(yán)格依法查處，堅(jiān)決發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，納入企業(yè)信用信息管理，加大公開曝光力度，形成有力震懾，規(guī)范市場秩序。計(jì)劃到11月份，針對專項(xiàng)整治中發(fā)現(xiàn)的問題，要求進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理、房屋交易合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、企業(yè)信用管理等房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施，從源頭上遏制違法違規(guī)行為的發(fā)生。
2	《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》和《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》	近日，湖北省住建廳印發(fā)了關(guān)于執(zhí)行《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》的通知。	今年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商交付新房時(shí)必須參照省住建廳印發(fā)的“示范文本”，提供《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》（以下稱“兩書”）。這意味著業(yè)主買房后，也將同買家電、汽車一樣收到詳細(xì)的使用說明書。 “示范文本”適用于房地產(chǎn)開發(fā)單位出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可參照執(zhí)行。《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本》共分十一部分：基本信息、質(zhì)量保證、保修須知、保修范圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責(zé)任認(rèn)定、保修責(zé)任免除、爭議解決、其他內(nèi)容、附件。《商品住宅使用說明書示范文本》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖。基本信息包括住宅概況、參建單位、服務(wù)設(shè)施等八方面內(nèi)容。住宅配置包括住宅平面圖、主要設(shè)備或設(shè)施說明、技術(shù)參數(shù)等三部分內(nèi)容。使用說明是“說明書”核心部分，分為室內(nèi)部分和公共部分。裝飾裝修提示包括建筑結(jié)構(gòu)部分、水電暖通部分和公共部位。對建筑承重結(jié)構(gòu)部分用示意圖進(jìn)行了標(biāo)識，讓住戶一目了然，并明確不能破壞承重結(jié)構(gòu)；提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應(yīng)注意的10個(gè)方面問題。
3	住建部會(huì)議強(qiáng)調(diào)保持樓市調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性	8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作。	此次會(huì)上強(qiáng)調(diào)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。記者注意到，這已是住建部7天內(nèi)第二次如此表態(tài)。未來樓市調(diào)控該走向何方？26日的會(huì)議給出了答案：切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)；要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦；要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，落實(shí)省級監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。

2020年全國樓市政策解讀

《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》

8月4日下午，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》。

通知稱，為貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記在企業(yè)家座談會(huì)上的講話精神，落實(shí)住建部和省委省政府工作部署，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定今年8月至11月，在全省開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。

此次整治行動(dòng)涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，計(jì)劃在今年8月-11月組織本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對照整治內(nèi)容認(rèn)真開展自查自糾，主動(dòng)查找問題，落實(shí)整改措施。尤其對群眾反映強(qiáng)烈、投訴舉報(bào)較多、問題整改不力的企業(yè)予以重點(diǎn)檢查，嚴(yán)格依法查處，堅(jiān)決發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，納入企業(yè)信用信息管理，加大公開曝光力度，形成有力震懾，規(guī)范市場秩序。

計(jì)劃到11月份，針對專項(xiàng)整治中發(fā)現(xiàn)的問題，要求進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理、房屋交易合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、企業(yè)信用管理等房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施，從源頭上遏制違法違規(guī)行為的發(fā)生。

《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》和《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》

近日，湖北省住建廳印發(fā)了關(guān)于執(zhí)行《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》的通知。

今年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商交付新房時(shí)必須參照省住建廳印發(fā)的“示范文本”，提供《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》（以下稱“兩書”）。這意味著業(yè)主買房后，也將同買家電、汽車一樣收到詳細(xì)的使用說明書。

“示范文本”適用于房地產(chǎn)開發(fā)單位出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可參照執(zhí)行。

《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本》共分十一部分：基本信息、質(zhì)量保證、保修須知、保修范圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責(zé)任認(rèn)定、保修責(zé)任免除、爭議解決、其他內(nèi)容、附件。

《商品住宅使用說明書示范文本》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖。基本信息包括住宅概況、參建單位、服務(wù)設(shè)施等八方面內(nèi)容。

住宅配置包括住宅平面圖、主要設(shè)備或設(shè)施說明、技術(shù)參數(shù)等三部分內(nèi)容。使用說明是“說明書”核心部分，分為室內(nèi)部分和公共部分。裝飾裝修提示包括建筑結(jié)構(gòu)部分、水電暖通部分和公共部位。對建筑承重結(jié)構(gòu)部分用示意圖進(jìn)行了標(biāo)識，讓住戶一目了然，并明確不能破壞承重結(jié)構(gòu)；提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應(yīng)注意的10個(gè)方面問題。

住建部會(huì)議強(qiáng)調(diào)保持樓市調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作。

此次會(huì)上強(qiáng)調(diào)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。記者注意到，這已是住建部7天內(nèi)第二次如此表態(tài)。

未來樓市調(diào)控該走向何方？26日的會(huì)議給出了答案：切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)；要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦；要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，落實(shí)省級監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。