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8月20日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產長效機制。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關部門負責同志，以及部分房地產企業(yè)負責人參加會議。

其中碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等12家房企參與座談會。恒大、融創(chuàng)、綠地、陽光城均腳踩“三線”

據(jù)悉，此次明確的融資管理規(guī)則是此前業(yè)內多次傳聞的“三條紅線”：房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1 。此外，拿地銷售比是否過高、經營性現(xiàn)金流情況兩個方面也將作為監(jiān)管機構考察的重要指標。

相關人士表示，控債方式則是根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標的具體情況分類進行管理，共分為四檔。若上述三項指標全部“踩線”，有息負債不得增加；若指標中兩項“踩線”，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；若只有一項“踩線”，有息負債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監(jiān)管層要求，則有息負債規(guī)模年增速可放寬至15%。

9月25日，長江中游城市群住房公積金合作會議在武漢舉行。湖北宜昌、荊州、孝感等七個城市，本次加入長江中游城市群住房公積金合作“朋友圈”。“圈內”20個城市有購房需求的市民，可在這個城市群中實現(xiàn)公積金貸款互認互貸。

會上，20個城市公積金中心代表簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》。這20個城市包括：長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與觀察員城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及新加入的宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江。

住房公積金互認互貸是指，企業(yè)職工在一個城市繳存住房公積金，當他調到外地工作或戶口遷移至外地需要在外地買房，其繳存的住房公積金，也會分毫不差地跟隨到工作地或新的戶口地，做到 “賬隨人走，錢隨賬走”，實現(xiàn) “繳存時間不中斷、繳存金額一并算”。

20個公約城市間目前已開通住房公積金業(yè)務系統(tǒng)查詢接口，可以查詢合作城市住房公積金的繳存、貸款、信用等信息，還可以在不動產信息核實、婚姻核驗、樓盤項目備案等方面互相提供支持。

住房公積金異地個人住房貸款，原則上由繳存職工向購房地公積金中心提出申請，并按照購房地公積金貸款政策執(zhí)行。

公積金流動性充裕時，大力開展異地個人住房貸款業(yè)務合作，保持異地個人住房貸款政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；流動性趨緊時，優(yōu)先受理本合作公約城市公積金中心繳存職工的異地住房貸款申請。

據(jù)介紹，長江中游城市群住房公積金合作起步于2014年，經過發(fā)展，“朋友圈”已由最初的4個省會城市擴大到20個城市。業(yè)務范圍也由異地繳存互認，拓展到省內省際互認互貸、異地轉移接續(xù)、信息核查共享等。截至目前，僅武漢與長江中游各城市之間，雙向異地公積金貸款金額達76.56億元，共惠及2.24萬戶繳存職工家庭。

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩(wěn)妥實施房地產長效機制有關工作。

此次會上強調，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。記者注意到，這已是住建部7天內第二次如此表態(tài)。

未來樓市調控該走向何方？26日的會議給出了答案：切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標；要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦；要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房；要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預期引導。

會議也強調，落實省級監(jiān)控和指導責任，加強對轄區(qū)內城市房地產市場監(jiān)測和評價考核，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導力度，指導城市采取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。