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按這條新規(guī)，以后銀行房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。

文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。?為什么要突然對銀行系統(tǒng)中的貸款比例做出限制，其實央媽的公告中已經(jīng)把目的說的清清楚楚。

注意看這句話：“為增強銀行業(yè)金融機構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動的能力，防范金融體系對房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險”，這已經(jīng)說的足夠清楚直白了

其一，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域不平衡的問題。

過去即使是房地產(chǎn)黃金時代，我國三線以下城市都存在房地產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)重過剩，商品房擠壓庫存嚴(yán)重的問題?，F(xiàn)在通過大幅度調(diào)低中小型銀行房地產(chǎn)貸款額度自然就能防止中小城市房地產(chǎn)的無序擴張。

其二，房住不炒的問題。

雖然管理層房住不炒提了好幾年，但還是有很多人當(dāng)做耳邊風(fēng)，稍微有點閑錢就心心念念要去投資買房。

過去我在歷史文章多次說過——現(xiàn)在投資買房就是把管理層當(dāng)做對手盤，而普通人將管理層作為對手盤絕對是最愚蠢的事情！

現(xiàn)在管理層給商業(yè)銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款紅線就是落實“房住不炒”的長效機制！

隨著二手房貸款額度逐步收緊，所有投資型住房都面臨著一個巨大的流動性陷阱，不能變現(xiàn)（或者難以變現(xiàn)），所謂靠住房跑贏通脹就是一幅畫而已！

2021年伊始，滬深杭三個熱點城市先后出臺樓市調(diào)控政策，從限購、限售、稅費等方面進行施壓,同時對：假離婚、信用貸、法拍房、贈與房等方面的漏洞進行填補。此輪調(diào)控升級后，這些城市對投資投機需求的壓制力度堪稱前所未有。

與此同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹于1月下旬帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹再度強調(diào);房住不炒、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段、切實落實城市主體責(zé)任等基本原則，并指出發(fā)現(xiàn)問題及時出手;

熱點城市調(diào)控升級，反映出當(dāng)下樓市政策的重要風(fēng)向。去年年末召開的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一。如今，這些大城市的出手正在變得迅捷有力

樓市政策的變化，將逐漸影響到市場的各個層面。

北京某上市房企相關(guān)負責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，雖然公司位于“綠檔”，但在制定2021年的策略時，仍然以穩(wěn)守“基本盤”為要義，對區(qū)域擴張和多元化業(yè)務(wù)推進都“前所未有地謹慎”。

該人士表示，雖然很多房企通過借新還舊進行了債務(wù)置換，但總體而言，整個行業(yè)的資金壓力還是會逐漸變大。近兩年不斷有房企曝出資金鏈問題，說明在強有力的金融管控下，很多房企的財務(wù)架構(gòu)十分脆弱。