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信貸是樓市的7寸。

房地產(chǎn)走勢長期看人口，中期看土地，短期看信貸等政策。2021年，一旦樓市失去信貸支持，高房價必然成為無源之水。

其一，房地產(chǎn)信貸總盤子變小，2021年樓市必然承壓，但沖擊不會太大。?據(jù)安信證券數(shù)據(jù)，在35家披露數(shù)據(jù)的上市銀，有10家踩中紅線。
其中不乏建行、郵儲銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等大中型銀行。

其二，房貸利率短期有可能上行，中長期仍舊是下降趨勢。?房貸三道紅線，對房貸利率的影響要一分為二來看。?從短期來看，由于信貸受到限制，房貸利率可能會回升。一些觸及紅線的銀行，尤其是中小銀行，房貸利率將會出現(xiàn)一定回升。?不過，從中長期來看，利率仍舊是下降趨勢。這與經(jīng)濟增速放緩、人口老齡化、資本邊際收益率走低不無關系。

其三，大中小城市的房貸利率，將會變得更為懸殊。?信貸是個大盤子，房地產(chǎn)是其中重要一環(huán)。
涉房貸款一旦被限制，勢必影響整個市場的信貸資金配置，基于風險考量，銀行將會將有限的信貸更多投放在樓市風險較低的城市。?一般而言，大城市由于銀行眾多、樓市風險較小，房貸利率一般較低；中小城市由于信貸資源不夠豐富、樓市風險較大，房貸利率一般過高。

2021年一月房地產(chǎn)大事件盤點

關于2021房地產(chǎn)重點問題，住建部長如是說

十部委：物業(yè)可向養(yǎng)老、家政、房屋經(jīng)紀等領域延伸

房地產(chǎn)等五類審計風險較高的行業(yè)與公司將被重點關注

全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2021年1月）

2021年1月6日，新華社刊登采訪住建部部長王蒙徽的文章。作為“十四五”開局之年，王蒙徽部長就住房和城鄉(xiāng)建設工作如何邁好第一步，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些使用招數(shù)，以及“新市民”等住房困難群體的住房問題怎樣解決等問題，對此作出解答。

2021年1月地方出臺房地產(chǎn)調控政策28條，調控頻次較上月對比有所銳減。其中，寬松性政策3條，緊縮性政策19條，中性政策6條。緊縮性的調控再次成為地方房地產(chǎn)政策主旋律。

最新70城房價：53城上漲，一線城市漲幅擴大

連續(xù)9個月上漲的288個地級市房價指數(shù)終于下跌了

1月全國城市房租指數(shù)發(fā)布，主要重點城市繼續(xù)下跌

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2021年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

2021年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

?2021年1月，上年末熱點城市翹尾熱度延續(xù)至新的一年，多梯隊房企銷售業(yè)績門檻值相較去年和前年同期均有不同幅度的提升。TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻17.1億元，較2020年1月同比增長90.0%，較2019年1月同比增長53.8%。中小房企競爭力不及規(guī)模房企，龍頭房企在市場回暖中增長更為明顯，TOP10房企銷售門檻值為187.0億元，較2019年和2020年同期分別增長81.2%和119.0%。而TOP50房企的門檻值44.0億元，較2019年和2020年同期分別增長26.1%和75.3%，增速慢于其他梯隊。新的一年，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)整合，頭部企業(yè)強者恒強，倒金字塔的行業(yè)格局正在加速成型。