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貸款政策：

率漲放款緩

　　雖然5年期以上LPR連續(xù)保持11個月沒變化。然而，具體到房貸利率上，市場表現(xiàn)又有不同。據(jù)了解，近期廣州地區(qū)的房貸利率有所上調(diào)。目前，廣州地區(qū)的主流首套房貸利率大約為5.2%，二套房貸利率為約5.4%。在此次上調(diào)之前，以首套房為例，廣州地區(qū)的首套房貸利率水平為4.8%~5.05%，上漲幅度為4%到8%。這也意味著，一套300萬元的房產(chǎn)，若首付三成、30年期以等額本息方式還款，每個月的還款額將增加300元~500元。

　　另外，買家普遍感覺到放款時間有所延長。“我是去年11月買的房，直到今年2月底才放款。”剛購入天河北學區(qū)房的張小姐告訴記者。記者走訪多家銀行網(wǎng)點了解到，大多數(shù)銀行表示目前額度緊張，放款周期比較慢。“普遍都是兩三個月以上，而且放款時間不能承諾。”

首付政策：

嚴查資金來源

　　首付方面的調(diào)控也在加碼，自3月17日起，廣州市實施首付款審查新政，申請按揭時需同時提供首付款賬戶的流水，以證明首付資金系自有資金。若首付款來源于轉賬，還需證明轉賬者與購房者之間為直系親屬且同時需提供自有資金證明。

　　此外，對于購房前一年申請過消費貸、經(jīng)營貸的購房者，其貸款審批的難度大增，不少銀行均表示對此類客戶的按揭申請將不予批準。

　　“監(jiān)管之嚴，前所未有。”對于目前嚴查首付資金來源，資深按揭專家鄭大源如是評價。

市場影響：

樓市 “小陽春”前高后低

每年的三四月，都被地產(chǎn)行業(yè)稱為“小陽春”。然而，當“小陽春”遭遇資金面上的“嚴監(jiān)管”，市場會發(fā)生怎樣的變化？根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（3月15日~3月21日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2825套，環(huán)比增加123套。二月至今，廣州新房周成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)7周低于3千套。從成交結構上看，外圍五郊區(qū)是成交主力，成交量環(huán)比上漲13.97%，而中心六區(qū)則環(huán)比下降了12.46%。

　　“從目前來看，今年的小陽春很有可能呈現(xiàn)‘前高后低’的格局。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，3月份目前的成交狀況好于2月份，但收緊的金融政策會逐漸傳導到市場，影響“小陽春”后期的表現(xiàn)。“受影響比較大的是‘賣一買一’的改善型買家。”

全國人大代表陳鳳珍：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)數(shù)字技能教育

中新網(wǎng)3月9日電 “房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是服務業(yè)的重要組成部分，正處于向數(shù)字化轉型的關鍵時期”，全國人大代表、邢臺學院教授陳鳳珍認為，經(jīng)紀人數(shù)字技能提升是推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉型，提升居住服務品質的重要保障。”

　　十四五規(guī)劃建議明確指出，加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。加快推進服務業(yè)數(shù)字化，推動服務業(yè)向高品質和多樣化升級，對增進民生福祉，實現(xiàn)人民對美好生活的向往具有重要意義。作為服務者中的一部分，經(jīng)紀人行業(yè)專業(yè)教育引發(fā)了陳鳳珍代表的關注。

陳鳳珍指出，當前房地產(chǎn)經(jīng)紀人才培養(yǎng)體系缺少數(shù)字技能方面的統(tǒng)籌和設計，造成房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)數(shù)字化人才斷檔，對行業(yè)數(shù)字化、品質化升級帶來挑戰(zhàn)，制約了人民“住有所居”“住有美居”的高質量生活需求。

陳鳳珍認為，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是服務業(yè)的重要組成部分，正處于向數(shù)字化轉型的關鍵時期，經(jīng)紀人數(shù)字技能提升是推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉型，提升居住服務品質的重要保障。

為此，她建議，一方面，通過專項政策、資金支持，加強高校數(shù)字能力教育，與企業(yè)聯(lián)合設立涵蓋數(shù)字工具、數(shù)字分析、數(shù)字營銷等課程，同時將房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關職業(yè)技能培訓線上平臺納入“互聯(lián)網(wǎng)+職業(yè)技能培訓計劃”；另一方面，推廣應用型大學，通過出臺財政補貼、放開辦學資質門檻等政策，支持行業(yè)大型企業(yè)舉辦經(jīng)紀人職業(yè)院校，建立數(shù)字化人才培養(yǎng)基地，為滿足人民更高質量更充分就業(yè)提供堅實保障。