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精準調(diào)控重在"聯(lián)動"

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹于4月8日約談的廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市，均為近期市場熱度較高、房價漲幅或地價漲幅較高的城市，市場情緒和預(yù)期明顯不穩(wěn)。

"與前幾個月政府'督導(dǎo)'熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控工作不同，此次'約談'疊加兩個'切實'(切實提高政治站位、切實扛起城市主體責任)。"中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向記者表示，從約談內(nèi)容來看，中央更加注重各地調(diào)控政策效果的評估，強調(diào)增強調(diào)控針對性、時效性，出臺更加精準的政策確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行

　租賃房"保障"青年居住樓市。

4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞住建部門迅速行動，落實"一城一策"調(diào)控要求》。其中一條，是加快構(gòu)建保障性住房、政策性租賃住房和特色共有產(chǎn)權(quán)住房體系。持續(xù)加強人才安居建設(shè)，拓寬人才住房籌集渠道，加大安居房籌集力度，加快"三限房"試點建設(shè)，切實滿足不同群體的多層次住房需求。

多種信號表明，只要政策保障好，租房也能提高居住品質(zhì)。保障性租賃住房、長租房、共有產(chǎn)權(quán)房，都是降低青年人買房負擔的方式，也是解決大城市住房突出問題的藥方之一。

二手房市場強化"管理"

"從近期密集的調(diào)控、約談來看，隨著我國經(jīng)濟回升，為了擴大內(nèi)需，打造消費增長引擎，強力調(diào)控已經(jīng)成為樓市的主基調(diào)。同時，配合信貸額度管控，打擊經(jīng)營貸等資金面收緊的政策，房地產(chǎn)市場回升的勢頭將明顯減弱。"李宇嘉表示，預(yù)計熱點城市房價在上半年達到階段性高點，下半年成交量將有所回落。部分前期漲幅比較大、外地炒房客比較多的區(qū)域，可能出現(xiàn)價格下調(diào)。

重磅！湖北取消除武漢外全省落戶限制！專家稱樓市影響有限

湖北省發(fā)改委近日印發(fā)《2021年全省新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作要點》（下稱《工作要點》），深度放開放寬城市落戶限制，取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶限制，進一步降低武漢市落戶門檻，實行省內(nèi)戶口遷移一地辦結(jié)機制。

促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市

根據(jù)《工作要點》，湖北省將進一步深化戶籍制度改革，以城市存量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口為重點，全面取消不合理落戶限制，實行基本條件準入制度，促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市。推動武漢市全面落實取消進城就業(yè)和居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學生升學和參軍進入城鎮(zhèn)的人口等重點群體落戶限制條件，改進積分落戶辦法，確保社會保險繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。

業(yè)內(nèi)專家表示，未來除了北上廣深一線城市和部分二線重點城市外，全國其他多數(shù)城市都要落實全面取消落戶限制的政策，并且對租購房者同等對待，租售同權(quán)或?qū)⒂瓉碇匾M展。放開放寬落戶政策，雖然可能會提升部分城市的房地產(chǎn)市場活力，但是力度可能有限。

專家表示，大城市的住房問題根源在于土地供給不足，造成了市場供不應(yīng)求。未來解決大城市的問題著重從供應(yīng)端入手，加大土地供應(yīng)，盤活存量。近期以來，供地"兩集中"新規(guī)逐步在重點城市施行，表明了政府對土地市場關(guān)注度的提升。