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受疫情反撲的影響，整個8月份房產(chǎn)市場陷入低迷，全市商品房成交746套，有所下滑，銷售總面積約84226.69㎡；全市商品房成交均價約5943.64元/㎡；住宅成交均價約5869.56元/㎡。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為城西版塊的風(fēng)和日麗銷售85套，其次為南城新區(qū)的榮懷·及第世家銷售71套為第二名；第三名也是位于南城新區(qū)的仙桃碧桂園銷量61套。進入“金九銀十”購房旺季，購房者請拭目以待！

第一章商品房市場分析

2021年8月銷量公布,仙桃全市商品房成交746套，環(huán)比下降約29.69%，同比下降約55.99%；銷售總面積約84226.69㎡，環(huán)比下降約33.47%，同比下降約56.34%；全市商品房成交均價約5943.64元/㎡,環(huán)比下降約1.73%，同比上漲約30.69%；住宅成交均價約5869.56元/㎡，環(huán)比下降約2.65%。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名是城西版塊的風(fēng)和日麗銷售85套，其次為南城新區(qū)的榮懷·及第世家銷售71套為第二名；第三名也是位于南城新區(qū)的仙桃碧桂園銷量61套。

2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房均價走勢圖

2020年8月-2021年8月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2021年8月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計82156.98㎡，共計10495.94萬元。2宗商服用地，分別位于彭場鎮(zhèn)建設(shè)下街東側(cè)和龍華山辦事處沿河大道東側(cè)，均為仙桃市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司所得；1宗工業(yè)用地，位于干河街道辦事處三一八國道南側(cè)，為仙桃市開利無紡布制品有限公司所得。

第三章銷售樓盤榜

2021年8月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是城西版塊的風(fēng)和日麗銷售85套居首位；其次南城新區(qū)的榮懷·及第世家銷售71套；第三名是南城新區(qū)的仙桃碧桂園，銷售量為61套。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	風(fēng)和日麗	85	9869.15	5826	城西版塊
2	榮懷·及第世家	71	8016.99	6914	南城新區(qū)
3	仙桃碧桂園	61	7258.67	6464	南城新區(qū)
4	現(xiàn)代·森林國際城\|北苑	37	4288.20	7136	城南版塊
5	金科·御府	33	3639.09	5592	南城新區(qū)
6	沁春苑	32	/	2561	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
7	錦華首府	31	3467.50	5394	城西版塊
8	中大學(xué)府	31	/	5585	老城區(qū)

第四章開盤加推統(tǒng)計

2021年9月仙桃全市預(yù)計3個項目有開盤/加推計劃，分別是南城新區(qū)的金科·御府、榮懷·及第世家和城西版塊的錦華首府。

第五章樓市政策解讀

2021年全國樓市政策解讀
1	“住有所居”的 14 個關(guān)注要點	8 月 31 日，國新辦召開新聞發(fā)布會。發(fā)布會上，圍繞“住有所居”的關(guān)鍵詞，住建部明確了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的相關(guān)工作和規(guī)劃。發(fā)布會相關(guān)內(nèi)容和精神，對于我們充分理解當前及今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極作用。同時也啟發(fā)各個市場參與主體，要積極優(yōu)化策略，真正實現(xiàn)“住有所居”的奮斗目標。	此次發(fā)布會，和當前一系列深化改革的大背景有關(guān)。第一、今年下半年持續(xù) 的各領(lǐng)域管控，充分體現(xiàn)了凈化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境、力促國民經(jīng)濟“脫虛向?qū)崱钡膶?dǎo)向。需要從兩個角度去理解這個概念。經(jīng)過2015年以來持續(xù)的租賃市場改革，“住有所居”的提法明顯增多以及此次發(fā)布會的召開，也是在共同富裕大框架之下進行，會議認為新時代新階段對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展提出了新要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨著新問題和新挑戰(zhàn)并提出了五個明確；提及了農(nóng)村住房長效發(fā)展機制的概念。	針對年輕人住房問題，對青年人給與肯定，認為其是城市發(fā)展和國家發(fā)展的重要力量以及明確提及保障性租賃住房建設(shè)的內(nèi)容。在城市內(nèi)澇問題上、城市體檢方面、城市建設(shè)成就方面都會有不同的管理體系、治理計劃和發(fā)展建設(shè)。對市場秩序整治提出了四項原則。一是堅持聚焦問題，重點整治；二是堅持群眾參與，開門整治；三是堅持齊抓共管，綜合整治；四是堅持標本兼治，長效整治。
2	9月1日起仙桃契稅稅率下調(diào)為3%	《湖北省關(guān)于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(簡稱《決定》)，已于2021年7月30日經(jīng)省會議通過，將于2021年9月1日起與《中華人民共和國契稅法》同步施行。《決定》將湖北省契稅現(xiàn)行稅率4%下調(diào)至3%，該稅率為法定最低稅率，在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下，進一步減輕納稅人負擔。	對個人購買家庭唯一住房和第二套住房分別減按1%(90㎡及以下)、1.5%(唯一住房90㎡以上)和2%(第二套90㎡以上)的優(yōu)惠稅率征收契稅，三套以上的別墅類、非住宅類此前稅率為4%，本次新規(guī)之后可以降低至3%，對于購買這類產(chǎn)品的客戶來說，其總價幾百萬不等，契稅下調(diào)1%就可以節(jié)省更好幾萬的費用。	此次下調(diào)契稅稅率，是湖北省一項重大制度性減稅舉措，為市場主體釋放政策紅利近40億元。對切實減輕納稅人負擔、激發(fā)市場主體活力、優(yōu)化湖北省營商環(huán)境具有積極作用。

2021年全國樓市政策解讀

“住有所居”的 14 個關(guān)注要點

8 月 31 日，國新辦召開新聞發(fā)布會。發(fā)布會上，圍繞“住有所居”的關(guān)鍵詞，住建部明確了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的相關(guān)工作和規(guī)劃。發(fā)布會相關(guān)內(nèi)容和精神，對于我們充分理解當前及今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極作用。同時也啟發(fā)各個市場參與主體，要積極優(yōu)化策略，真正實現(xiàn)“住有所居”的奮斗目標。

此次發(fā)布會，和當前一系列深化改革的大背景有關(guān)。第一、今年下半年持續(xù) 的各領(lǐng)域管控，充分體現(xiàn)了凈化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境、力促國民經(jīng)濟“脫虛向?qū)崱钡膶?dǎo)向。

需要從兩個角度去理解這個概念。經(jīng)過2015年以來持續(xù)的租賃市場改革，“住有所居”的提法明顯增多以及此次發(fā)布會的召開，也是在共同富裕大框架之下進行，會議認為新時代新階段對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展提出了新要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨著新問題和新挑戰(zhàn)并提出了五個明確；提及了農(nóng)村住房長效發(fā)展機制的概念。

針對年輕人住房問題，對青年人給與肯定，認為其是城市發(fā)展和國家發(fā)展的重要力量以及明確提及保障性租賃住房建設(shè)的內(nèi)容。

在城市內(nèi)澇問題上、城市體檢方面、城市建設(shè)成就方面都會有不同的管理體系、治理計劃和發(fā)展建設(shè)。

對市場秩序整治提出了四項原則。一是堅持聚焦問題，重點整治；二是堅持群眾參與，開門整治；三是堅持齊抓共管，綜合整治；四是堅持標本兼治，長效整治。

9月1日起仙桃契稅稅率下調(diào)為3%

《湖北省關(guān)于契稅具體適用稅率及免征減征辦法的決定》(簡稱《決定》)，已于2021年7月30日經(jīng)省會議通過，將于2021年9月1日起與《中華人民共和國契稅法》同步施行。

《決定》將湖北省契稅現(xiàn)行稅率4%下調(diào)至3%，該稅率為法定最低稅率，在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下，進一步減輕納稅人負擔。

對個人購買家庭唯一住房和第二套住房分別減按1%(90㎡及以下)、1.5%(唯一住房90㎡以上)和2%(第二套90㎡以上)的優(yōu)惠稅率征收契稅，三套以上的別墅類、非住宅類此前稅率為4%，本次新規(guī)之后可以降低至3%，對于購買這類產(chǎn)品的客戶來說，其總價幾百萬不等，契稅下調(diào)1%就可以節(jié)省更好幾萬的費用。

此次下調(diào)契稅稅率，是湖北省一項重大制度性減稅舉措，為市場主體釋放政策紅利近40億元。對切實減輕納稅人負擔、激發(fā)市場主體活力、優(yōu)化湖北省營商環(huán)境具有積極作用。