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導(dǎo)語 DAOYU

在市場大環(huán)境和政策加持下，購房者觀望情緒愈加明顯，“銀十”市場延續(xù)“金九“的平淡趨勢(shì)，盡管各大房企借國慶小長假期間開展各種優(yōu)惠活動(dòng)，但從整體來說，銷量并沒有得到明顯提升。2021年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交638套；銷售總面積約78485㎡；全市商品房成交均價(jià)約5625/㎡；住宅成交均價(jià)約5878元/㎡。銷量排行第一名是老城區(qū)的方圓薈·仙桃生活廣場銷售80套（前期銷售，近期統(tǒng)一備案），其次是南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園銷售76套排第二名；第三名是城南版塊的現(xiàn)代·森林國際城|北苑銷售47套。

第一章商品房市場分析

2021年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交638套，環(huán)比下降約19.65%，同比下降約43.14%；銷售總面積約78485㎡，環(huán)比上漲8.66%，同比下降約38.81%；全市商品房成交均價(jià)約5625元/㎡,環(huán)比下降5.72%，同比下降6.20%；住宅成交均價(jià)約5878元/㎡，環(huán)比上漲約1.92%，同比下降約1.98%。銷量排行第一名是老城區(qū)的方圓薈·仙桃生活廣場銷售80套（前期銷售，近期統(tǒng)一備案），其次是南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園銷售76套排第二名；第三名是城南版塊的現(xiàn)代·森林國際城|北苑銷售47套。即將進(jìn)入年底，不少開發(fā)商為備戰(zhàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，選擇在這個(gè)節(jié)點(diǎn)將新盤推出市場，以此引流蓄客，還有部分樓盤也已進(jìn)入清盤階段，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯！

2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖

2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

2020年10月-2021年10月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖

第二章土地出讓成交

2021年10月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計(jì)194438.88㎡，共計(jì)4172.88萬元。其中1宗是工業(yè)用地，地塊編號(hào)為仙地[2021]197號(hào)位于仙桃市西流河鎮(zhèn)周灘村，為湖北仙粼科技有限公司所得；其余2宗是商服用地，分別為地塊編號(hào)為仙地[2021]152號(hào)位于仙桃市陳場鎮(zhèn)陳場大道北側(cè)，為湖北恒烜置業(yè)有限公司所得、仙地[2021]146號(hào)位于仙桃市國營排湖漁場排北分場，為仙桃市亮玲水產(chǎn)養(yǎng)殖家庭農(nóng)場所得。

第三章銷售樓盤榜

2021年10月，從全市商品房銷量排名前8來看，各區(qū)域樓盤均榜上有名。第一名是老城區(qū)的方圓薈·仙桃生活廣場銷售80套（前期銷售，近期統(tǒng)一備案），其次是南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園銷售76套排第二名；第三名是城南版塊的現(xiàn)代·森林國際城|北苑銷售47套。

排名	項(xiàng)目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	方圓薈·仙桃生活廣場	80	3890.64	2019	老城區(qū)
2	仙桃碧桂園	76	9120.24	6211	南城新區(qū)
3	現(xiàn)代·森林國際城\|北苑	47	5167.55	6929	城南版塊
4	仙桃吾悅廣場	46	6010.85	7437	南城新區(qū)
5	風(fēng)和日麗	31	3526.66	5660	城西版塊
6	交投·滿庭春	31	3700.55	5169	南城新區(qū)
7	錦華首府	30	3260.38	5383	城西版塊
8	祥生·觀棠府	27	5012.83	4998	城西版塊

第四章開盤加推統(tǒng)計(jì)

據(jù)仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月份仙桃加推的樓盤都在南城新區(qū)，其中仙桃吾悅廣場和朝陽麗景均為首推，仙桃吾悅廣場推出12號(hào)樓小高層和17號(hào)樓高層，共計(jì)338套，戶型建面約110-169㎡；朝陽麗景推出一期項(xiàng)目，戶型建面約60-200㎡；太子湖國際社區(qū)推出34號(hào)樓，共計(jì)104套，戶型建面約131-310㎡。

第五章樓市政策解讀

2021年全國樓市政策解讀
1	關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定	為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。	重點(diǎn)包括：確定了房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象：居住用地和非居住用地等各類房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；確定了實(shí)施辦法：國務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則；確定了施行時(shí)間：公告發(fā)布之日起五年。	從中長期來看，房價(jià)受到多重因素影響，房地產(chǎn)稅只是其中一個(gè)變量。但短期來看，房產(chǎn)地稅試點(diǎn)則是向社會(huì)傳遞強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，會(huì)扭轉(zhuǎn)市場對(duì)于“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期，有穩(wěn)定房價(jià)的作用。
2	重磅！湖北首例房價(jià)“限跌令”來了！	湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作的通知》	文件中明確表示：嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)！文件在售價(jià)上規(guī)定，一方面不能超過備案價(jià)銷售，另一方面，漲價(jià)或降價(jià)超過備案價(jià)10%的浮動(dòng)，需要重新備案。違者將暫停合同網(wǎng)簽和預(yù)售監(jiān)管非重點(diǎn)資金審批撥付，嚴(yán)重的需封頂才能批證。據(jù)了解加上鄂州，截止目前全國至少十城發(fā)布“限跌令”，此前已有張家口、岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等城市出臺(tái)了類似舉措，預(yù)計(jì)更多城市將跟進(jìn)。	總的來說隨著積極的調(diào)控政策出臺(tái)，房價(jià)的上漲已經(jīng)得到了有效的緩解。限跌政策的出臺(tái)也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。理性看待“限跌令”，更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場，可以預(yù)見的是房價(jià)漲跌未來都將要面臨管控，以此促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年全國樓市政策解讀

關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定

為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

重點(diǎn)包括：確定了房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象：居住用地和非居住用地等各類房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；確定了實(shí)施辦法：國務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則；確定了施行時(shí)間：公告發(fā)布之日起五年。

從中長期來看，房價(jià)受到多重因素影響，房地產(chǎn)稅只是其中一個(gè)變量。但短期來看，房產(chǎn)地稅試點(diǎn)則是向社會(huì)傳遞強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，會(huì)扭轉(zhuǎn)市場對(duì)于“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期，有穩(wěn)定房價(jià)的作用。

重磅！湖北首例房價(jià)“限跌令”來了！

湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作的通知》

文件中明確表示：嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)！文件在售價(jià)上規(guī)定，一方面不能超過備案價(jià)銷售，另一方面，漲價(jià)或降價(jià)超過備案價(jià)10%的浮動(dòng)，需要重新備案。違者將暫停合同網(wǎng)簽和預(yù)售監(jiān)管非重點(diǎn)資金審批撥付，嚴(yán)重的需封頂才能批證。

據(jù)了解加上鄂州，截止目前全國至少十城發(fā)布“限跌令”，此前已有張家口、岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等城市出臺(tái)了類似舉措，預(yù)計(jì)更多城市將跟進(jìn)。

總的來說隨著積極的調(diào)控政策出臺(tái)，房價(jià)的上漲已經(jīng)得到了有效的緩解。限跌政策的出臺(tái)也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。

理性看待“限跌令”，更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場，可以預(yù)見的是房價(jià)漲跌未來都將要面臨管控，以此促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。