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導(dǎo)語(yǔ) DAOYU

經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的低迷時(shí)期，11月中旬仙桃南城新區(qū)三家純新盤(pán)相繼問(wèn)世，迎供貨小高峰，共計(jì)1267套房源，此外，各大樓盤(pán)迫于銷(xiāo)售壓力紛紛加入“以?xún)r(jià)換量”陣營(yíng)，瘋狂“內(nèi)卷”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月仙桃全市商品房成交815套；銷(xiāo)售總面積約96206㎡；全市商品房成交均價(jià)約7026/㎡；住宅成交均價(jià)約6117元/㎡。銷(xiāo)量排名前三均是南城新區(qū)版塊的樓盤(pán)，分別是仙桃吾悅廣場(chǎng)銷(xiāo)售231套、仙桃碧桂園銷(xiāo)售123套和朝陽(yáng)麗景銷(xiāo)售79套。

第一章商品房市場(chǎng)分析

2021年11月銷(xiāo)量公布,仙桃全市商品房成交815套，環(huán)比上漲約27.74%，同比下降約56.97%；銷(xiāo)售總面積約96206㎡，環(huán)比上漲約22.58%，同比下降約57.54%；全市商品房成交均價(jià)約7026元/㎡,環(huán)比上漲約24.91%，同比上漲約8.48%；住宅成交均價(jià)約6117元/㎡，環(huán)比上漲約4.07%，同比上漲約8.07%。銷(xiāo)量排名前三均是南城新區(qū)版塊的樓盤(pán)，分別是仙桃吾悅廣場(chǎng)銷(xiāo)售231套、仙桃碧桂園銷(xiāo)售123套和朝陽(yáng)麗景銷(xiāo)售79套。仙桃樓市收官揭幕戰(zhàn)表現(xiàn)已好于了預(yù)期，住宅成交端迎來(lái)了曙光初現(xiàn)，今年最后12月的信號(hào)也相當(dāng)明顯了，樓市將更有看點(diǎn)！

2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖

2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

2020年11月-2021年11月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖

第二章土地出讓成交

2021年11月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計(jì)541816.26㎡，共計(jì)12395.7萬(wàn)元。其中11宗是工業(yè)用地；1宗是物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，地塊編號(hào)為仙地[2021]216號(hào)位于仙桃市長(zhǎng)埫口鎮(zhèn)通港公路東側(cè)、三一八國(guó)道北側(cè)，為仙桃市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司所得；1宗是科研用地，地塊編號(hào)為仙地[2021]135號(hào)位于仙桃市西流河鎮(zhèn)神壇村，為仙桃市洪淵澤水產(chǎn)養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社所得；2宗是商服用地，地塊編號(hào)分別是仙地[2021]169號(hào)和仙地[2021]159號(hào)分別位于仙桃市長(zhǎng)埫口鎮(zhèn)劉家垸林場(chǎng)和仙桃市排湖風(fēng)景區(qū)排湖漁場(chǎng)，為湖北萬(wàn)萊企業(yè)發(fā)展有限公司和湖北省五樂(lè)臺(tái)度假區(qū)有限公司所得。

第三章銷(xiāo)售樓盤(pán)榜

2021年11月，從全市商品房銷(xiāo)量排名前8來(lái)看，南城新區(qū)版塊和城西版塊各樓盤(pán)均榜上有名。前三名均是南城新區(qū)版塊的樓盤(pán)，分別是仙桃吾悅廣場(chǎng)銷(xiāo)售231套、仙桃碧桂園銷(xiāo)售123套和朝陽(yáng)麗景銷(xiāo)售79套。

排名	項(xiàng)目名稱(chēng)	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	仙桃吾悅廣場(chǎng)	231	22077.46	7150	南城新區(qū)
2	仙桃碧桂園	123	13585.85	6114	南城新區(qū)
3	朝陽(yáng)麗景	79	9688.64	7303	南城新區(qū)
4	藍(lán)天花園	60	7863.18	7346	南城新區(qū)
5	滿(mǎn)庭春MOMΛ·當(dāng)代城	34	9149.19	5300	城西版塊
6	風(fēng)和日麗	25	2988.00	5659	城西版塊
7	祥生·觀棠府	24	3040.84	4912	城西版塊
8	交投·滿(mǎn)庭春	23	2497.68	5327	南城新區(qū)

第四章開(kāi)盤(pán)加推統(tǒng)計(jì)

據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，12月份仙桃僅有一家樓盤(pán)加推，是位于南城新區(qū)版塊的仙桃吾悅廣場(chǎng)，推出的是15號(hào)樓高層，共計(jì)124套，戶(hù)型建面約110-169㎡。

第五章樓市政策解讀

2021年全國(guó)樓市政策解讀
1	城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點(diǎn)攻克，第四批可復(fù)制政策機(jī)制清單來(lái)了	在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，部分地方遇到改造計(jì)劃不科學(xué)不合理、多渠道籌措資金難等問(wèn)題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部23日在官網(wǎng)公布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單(第四批)》，有針對(duì)性地總結(jié)了各地解決問(wèn)題的可復(fù)制政策機(jī)制和典型經(jīng)驗(yàn)做法。清單聚焦了國(guó)務(wù)院大督查、審計(jì)發(fā)現(xiàn)及群眾反映比較集中的部分地方城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃不科學(xué)不合理、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不夠、發(fā)動(dòng)居民共建不到位、施工組織粗放、建立長(zhǎng)效管理機(jī)制難、多渠道籌措資金難等六方面的問(wèn)題。	并列出了部分地方解決問(wèn)題的舉措。浙江省寧波市建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目庫(kù)，對(duì)項(xiàng)目改造方案進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)比選，擇優(yōu)納入年度計(jì)劃。北京市實(shí)行“居民申請(qǐng)、先征詢(xún)意見(jiàn)制定方案、后納入年度計(jì)劃”的工作機(jī)制。江蘇省常州市統(tǒng)籌考慮居民當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)需求，積極推動(dòng)實(shí)施改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)同步加裝電梯。	湖北省宜昌市采取“三輪征詢(xún)”工作法，征求居民對(duì)改造工作的意見(jiàn)建議，宣傳改造政策，推動(dòng)形成共識(shí)。廣東省珠海市、四川省成都市要求城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案需法定比例以上居民投票表決通過(guò)方可實(shí)施，確保“改什么”居民說(shuō)了算。此外，山東省淄博市動(dòng)員居民參與改造相關(guān)施工監(jiān)督，通過(guò)“眼見(jiàn)為實(shí)”打造“居民放心工程”。重慶市九龍坡區(qū)通過(guò)PPP模式，吸引社會(huì)力量采取“市場(chǎng)運(yùn)作、改管一體”方式參與改造，培育項(xiàng)目自身造血機(jī)制。福建省明確電力、通訊、供水、排水、供氣等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位出資責(zé)任等。
2	11月35城房貸利率下調(diào)，超60城放款周期縮短	11月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，至此，LPR已連續(xù)19個(gè)月維持不變。盡管LPR持續(xù)保持穩(wěn)定，但11月多城房貸利率有所回落。	據(jù)貝殼研究院公布的11月份最新數(shù)據(jù)，披露被監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，有30%的重點(diǎn)城市下調(diào)房貸利率，下調(diào)范圍較上個(gè)月更大，具體為35個(gè)城市下調(diào)房貸利率，主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)，如長(zhǎng)三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。此外，各城市的放款時(shí)間也在進(jìn)一步加快，百城中有60%的城市放款周期在縮短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上;鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。	近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房貸利率仍較高，放款周期超過(guò)4個(gè)月，在滿(mǎn)足合理資金需求的引導(dǎo)下，后期有調(diào)整的空間，預(yù)計(jì)下月房貸利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快，明年房貸供需關(guān)系將回歸正常。

2021年全國(guó)樓市政策解讀

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點(diǎn)攻克，第四批可復(fù)制政策機(jī)制清單來(lái)了

在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，部分地方遇到改造計(jì)劃不科學(xué)不合理、多渠道籌措資金難等問(wèn)題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部23日在官網(wǎng)公布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單(第四批)》，有針對(duì)性地總結(jié)了各地解決問(wèn)題的可復(fù)制政策機(jī)制和典型經(jīng)驗(yàn)做法。

清單聚焦了國(guó)務(wù)院大督查、審計(jì)發(fā)現(xiàn)及群眾反映比較集中的部分地方城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃不科學(xué)不合理、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不夠、發(fā)動(dòng)居民共建不到位、施工組織粗放、建立長(zhǎng)效管理機(jī)制難、多渠道籌措資金難等六方面的問(wèn)題。

并列出了部分地方解決問(wèn)題的舉措。浙江省寧波市建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目庫(kù)，對(duì)項(xiàng)目改造方案進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)比選，擇優(yōu)納入年度計(jì)劃。北京市實(shí)行“居民申請(qǐng)、先征詢(xún)意見(jiàn)制定方案、后納入年度計(jì)劃”的工作機(jī)制。江蘇省常州市統(tǒng)籌考慮居民當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)需求，積極推動(dòng)實(shí)施改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)同步加裝電梯。

湖北省宜昌市采取“三輪征詢(xún)”工作法，征求居民對(duì)改造工作的意見(jiàn)建議，宣傳改造政策，推動(dòng)形成共識(shí)。廣東省珠海市、四川省成都市要求城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案需法定比例以上居民投票表決通過(guò)方可實(shí)施，確保“改什么”居民說(shuō)了算。

此外，山東省淄博市動(dòng)員居民參與改造相關(guān)施工監(jiān)督，通過(guò)“眼見(jiàn)為實(shí)”打造“居民放心工程”。重慶市九龍坡區(qū)通過(guò)PPP模式，吸引社會(huì)力量采取“市場(chǎng)運(yùn)作、改管一體”方式參與改造，培育項(xiàng)目自身造血機(jī)制。福建省明確電力、通訊、供水、排水、供氣等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位出資責(zé)任等。

11月35城房貸利率下調(diào)，超60城放款周期縮短

11月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，至此，LPR已連續(xù)19個(gè)月維持不變。

盡管LPR持續(xù)保持穩(wěn)定，但11月多城房貸利率有所回落。

據(jù)貝殼研究院公布的11月份最新數(shù)據(jù)，披露被監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，有30%的重點(diǎn)城市下調(diào)房貸利率，下調(diào)范圍較上個(gè)月更大，具體為35個(gè)城市下調(diào)房貸利率，主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)，如長(zhǎng)三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。

此外，各城市的放款時(shí)間也在進(jìn)一步加快，百城中有60%的城市放款周期在縮短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上;鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房貸利率仍較高，放款周期超過(guò)4個(gè)月，在滿(mǎn)足合理資金需求的引導(dǎo)下，后期有調(diào)整的空間，預(yù)計(jì)下月房貸利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快，明年房貸供需關(guān)系將回歸正常。