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導(dǎo)語 DAOYU

1月作為開局之月，恰逢仙桃樓市返鄉(xiāng)置業(yè)、新春購房旺季，當(dāng)月仙桃新簽發(fā)預(yù)售許可房源達2297套之多。據(jù)統(tǒng)計,2022年1月仙桃全市商品房成交938套；銷售總面積約111564㎡；全市商品房成交均價約5577元/㎡；住宅成交均價約5227元/㎡。

第一章商品房市場分析

2022年1月銷量公布,仙桃全市商品房成交938套，環(huán)比上漲約31.74%，同比下降約50.27%；銷售總面積約111564㎡，環(huán)比上漲約30.43%，同比下降約49.60%；全市商品房成交均價約5577元/㎡,環(huán)比下降約4.49%，同比下降約11.02%；住宅成交均價約5227元/㎡，環(huán)比下降約6.66%，同比下降約10.92%。其中城區(qū)銷量排行第一名是南城新區(qū)的朝陽麗景項目，銷售95套；排行第二的是同樣位于南城新區(qū)的仙桃吾悅廣場，銷售80套；第三名是城西版塊的風(fēng)和日麗，銷售63套。

2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

2021年1月-2022年1月仙桃全市商品房均價走勢圖

2022年1月份全市新建商品房批準預(yù)售2297套，批準預(yù)售面積24.76萬方，同比減少24.3％；其中，新建商品住房批準預(yù)售2175套，批準預(yù)售面積24.06萬方，同比減少24.91％。

2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2022年1月仙桃樓市預(yù)售許可證發(fā)放情況

第二章土地出讓成交

2022年1月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計254521.41㎡，共計5280.01萬元。

第三章銷售樓盤榜

2022年1月，從全市商品房銷量排名前8來看，大多數(shù)依舊是以南城新區(qū)和城西版塊項目為主。其中城區(qū)排名前三的分別是仙桃朝陽麗景銷售95套、仙桃吾悅廣場銷售80套和風(fēng)和日麗銷售63套。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	彭場汪洲公園棚戶改造項目	109	11920.30	/	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
2	朝陽麗景	95	7784.59	7059	南城新區(qū)
3	仙桃吾悅廣場	80	9260.01	7318	南城新區(qū)
4	風(fēng)和日麗	63	7310.07	5869	城西版塊
5	信和·御湖世家	57	7237.93	5220	城南版塊
6	南城郡	44	5043.29	5725	南城新區(qū)
7	現(xiàn)代·森林國際城\|北苑	39	/	6805	城南版塊
8	藍天花園	39	4879.66	7102	南城新區(qū)

第四章樓市政策解讀

2021年全國樓市政策解讀
1	央行官宣LPR利率下調(diào)	1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。	是自2020年4月以來的首次“降息”。而在此次調(diào)整之前，1年期LPR的利率為3.8%，本次下調(diào)10個基點；5年期以上LPR的利率為4.65%，本次下調(diào)了5個基點。	對于樓市來說，本次降息將促進房地產(chǎn)行業(yè)進一步提升，樓市回暖的信號，再一次增強。
2	發(fā)改委：促進住房消費健康發(fā)展	1月14日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進消費工作》，因地制宜多措并舉滿足居民節(jié)日消費需求。堅持在疫情防控常態(tài)化條件下穩(wěn)定和擴大消費，落實地方主體責(zé)任，防止簡單化、“一刀切”、“層層加碼”式防控，zui大限度減少對群眾生產(chǎn)生活的影響。	其中第九條有提到：促進住房消費健康發(fā)展。主要內(nèi)容如下： ①加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。 ②推進保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。 ③支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。 ④因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。	從以往的發(fā)文來看，提及住房消費，“穩(wěn)定”、“改善”是關(guān)鍵詞，今年則換成是“促進”，一詞之差，其中的落腳點卻各不相同。新提法的落腳點在于“健康發(fā)展”，目的是讓房地產(chǎn)市場相較于以往更加健康地發(fā)展，從而達到更好的效果。

2021年全國樓市政策解讀

央行官宣LPR利率下調(diào)

1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

是自2020年4月以來的首次“降息”。而在此次調(diào)整之前，1年期LPR的利率為3.8%，本次下調(diào)10個基點；5年期以上LPR的利率為4.65%，本次下調(diào)了5個基點。

對于樓市來說，本次降息將促進房地產(chǎn)行業(yè)進一步提升，樓市回暖的信號，再一次增強。

發(fā)改委：促進住房消費健康發(fā)展

1月14日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進消費工作》，因地制宜多措并舉滿足居民節(jié)日消費需求。

堅持在疫情防控常態(tài)化條件下穩(wěn)定和擴大消費，落實地方主體責(zé)任，防止簡單化、“一刀切”、“層層加碼”式防控，zui大限度減少對群眾生產(chǎn)生活的影響。

其中第九條有提到：促進住房消費健康發(fā)展。
主要內(nèi)容如下：
①加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。
②推進保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。
③支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
④因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

從以往的發(fā)文來看，提及住房消費，“穩(wěn)定”、“改善”是關(guān)鍵詞，今年則換成是“促進”，一詞之差，其中的落腳點卻各不相同。新提法的落腳點在于“健康發(fā)展”，目的是讓房地產(chǎn)市場相較于以往更加健康地發(fā)展，從而達到更好的效果。