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導(dǎo)語(yǔ) DAOYU

仙桃樓市6月陷入低迷，商品房成交量是2022年上半年最低的一個(gè)月。6月仙桃樓市共成交商品房源386套，銷售總面積約38937.81㎡，全市商品房成交均價(jià)約6007元/㎡。

第一章商品房市場(chǎng)分析

2022年6月銷量公布，仙桃全市商品房成交386套，環(huán)比下降約30.07%，同比下降約62.67%；銷售總面積約38937.81㎡，環(huán)比下降約42.56%，同比下降約67.32%；全市商品房成交均價(jià)約6007元/㎡,環(huán)比下降約1.35%，同比下降約3.87%。其中城區(qū)銷量排行第一名是城東版塊的萬(wàn)商創(chuàng)富港項(xiàng)目（公寓），銷售50套；排行第二的是位于南城新區(qū)的藍(lán)天花園，銷售35套；城南版塊的信和·御湖世家及南城新區(qū)的仙桃吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目并列第三，分別銷售34套。

2021年6月—2022年6月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

2021年6月—2022年6月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

2021年6月-2022年6月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖

2022年6月份全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售501套，批準(zhǔn)預(yù)售面積5.6萬(wàn)方；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售331套，批準(zhǔn)預(yù)售面積4.06萬(wàn)方。

2021年6月—2022年6月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖

2022年6月仙桃樓市預(yù)售許可證發(fā)放情況

第二章土地出讓成交

2022年6月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共608966.87㎡，共計(jì)12633.07萬(wàn)元。

第三章銷售樓盤榜

2022年6月，從全市商品房銷量排名前8來(lái)看，城西和城東各有一個(gè)在售項(xiàng)目上榜，城南2個(gè)在售項(xiàng)目上榜，其他均是南城新區(qū)在售項(xiàng)目。其中前三的分別是萬(wàn)商創(chuàng)富港（公寓）50套、藍(lán)天花園35套、信和·御湖世家和仙桃吾悅廣場(chǎng)并列第三，分別銷售34套。

排名	項(xiàng)目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	萬(wàn)商創(chuàng)富港	50	1817.77	3884	城東版塊
2	藍(lán)天花園	35	4760.51	7294	南城新區(qū)
3	信和·御湖世家	34	4279.93	5009	城南版塊
4	仙桃吾悅廣場(chǎng)	34	3135.22	6853	南城新區(qū)
5	現(xiàn)代·森林國(guó)際城\|北苑	30	3477.93	6832	城南版塊
6	風(fēng)和日麗	24	2795.66	5849	城西版塊
7	交投·滿庭春	22	2658.02	5276	南城新區(qū)
8	朝陽(yáng)麗景	16	1632.88	7151	南城新區(qū)

第四章樓市政策解讀

2022年樓市政策解讀
1	仙桃市住房保障服務(wù)中心	根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就仙桃市2022年住房公積金月繳存上下限進(jìn)行調(diào)整	具體到細(xì)節(jié)，主要聚焦3方面工作重點(diǎn)： 1、住房公積金繳存基數(shù) 。仙桃市統(tǒng)計(jì)局確認(rèn)2021年度全市城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資為64963元，確定繳存基數(shù)不高于本市2021年城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資的3倍，即16242元。 2、住房公積金月繳存上限、下限。單位和職工各自的住房公積金繳存比例最高不得超過(guò)12％，最低不應(yīng)低于5％。各繳存單位職工住房公積金月繳存上限為3898元／月（含單位、個(gè)人兩部分），月繳存下限為166元／月（含單位、個(gè)人兩部分）。	3、調(diào)整期限。住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整從2022年7月1日起開(kāi)始辦理，此次調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間為2022年7月1日至2023年6月30日。繳存基數(shù)按照職工本人上年度月平均工資每年調(diào)整一次。
2	湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳	為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于重視解決好新市民、青年人，特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問(wèn)題的要求，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)），經(jīng)省人民政府同意，提出以下實(shí)施意見(jiàn)。	具體到細(xì)節(jié)，主要聚焦6方面工作重點(diǎn)：一、總體要求堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，進(jìn)一步完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，加快解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問(wèn)題，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)住有所居。二、明確對(duì)象。對(duì)象主要包括從事基本公共服務(wù)的企事業(yè)單位及機(jī)關(guān)人員中在工作地?zé)o房及多孩、三世同堂等住房困難家庭。具體范圍和條件由城市人民政府確定。三、保障標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)住房的供給要滿足從事基本公共服務(wù)人員住房困難群體的差異化住房需求，與不同對(duì)象的住房需求相匹配，充分考慮家庭人口、代際結(jié)構(gòu)等因素合理確定。面向從事基本公共服務(wù)人員的保障性租賃住房的租金，原則上不高于同地段、同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金的70％。保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入和退出的具體條件、戶型面積、租金價(jià)格或銷售價(jià)格、共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)比例等具體標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府根據(jù)國(guó)家和我省相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況合理確定。	四、供給渠道。各地、各部門、各單位要切實(shí)增加有效供給，摸清住房需求，對(duì)接市場(chǎng)資源，采取購(gòu)買、改建、改造、租賃、新建等多種方式，提供多元化的租購(gòu)住房產(chǎn)品。注重職住平衡，保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目要注意安排在工作地或者軌道交通站點(diǎn)附近，配套設(shè)施齊全，居住環(huán)境良好。五、鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房持有主體提供長(zhǎng)期貸款，向非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房企業(yè)提供多樣化金融支持和金融服務(wù)。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券。支持國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持力度。六、組織保障。 1、實(shí)地方責(zé)任。 2、嚴(yán)格監(jiān)督管理。 3、強(qiáng)化部門協(xié)作。

2022年樓市政策解讀

仙桃市住房保障服務(wù)中心

根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就仙桃市2022年住房公積金月繳存上下限進(jìn)行調(diào)整

具體到細(xì)節(jié)，主要聚焦3方面工作重點(diǎn)：

1、住房公積金繳存基數(shù) 。仙桃市統(tǒng)計(jì)局確認(rèn)2021年度全市城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資為64963元，確定繳存基數(shù)不高于本市2021年城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資的3倍，即16242元。

2、住房公積金月繳存上限、下限。單位和職工各自的住房公積金繳存比例最高不得超過(guò)12％，最低不應(yīng)低于5％。各繳存單位職工住房公積金月繳存上限為3898元／月（含單位、個(gè)人兩部分），月繳存下限為166元／月（含單位、個(gè)人兩部分）。

3、調(diào)整期限。住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整從2022年7月1日起開(kāi)始辦理，此次調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間為2022年7月1日至2023年6月30日。繳存基數(shù)按照職工本人上年度月平均工資每年調(diào)整一次。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于重視解決好新市民、青年人，特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問(wèn)題的要求，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)），經(jīng)省人民政府同意，提出以下實(shí)施意見(jiàn)。

具體到細(xì)節(jié)，主要聚焦6方面工作重點(diǎn)：

一、總體要求堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，進(jìn)一步完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，加快解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問(wèn)題，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)住有所居。

二、明確對(duì)象。對(duì)象主要包括從事基本公共服務(wù)的企事業(yè)單位及機(jī)關(guān)人員中在工作地?zé)o房及多孩、三世同堂等住房困難家庭。具體范圍和條件由城市人民政府確定。

三、保障標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)住房的供給要滿足從事基本公共服務(wù)人員住房困難群體的差異化住房需求，與不同對(duì)象的住房需求相匹配，充分考慮家庭人口、代際結(jié)構(gòu)等因素合理確定。面向從事基本公共服務(wù)人員的保障性租賃住房的租金，原則上不高于同地段、同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金的70％。保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)入和退出的具體條件、戶型面積、租金價(jià)格或銷售價(jià)格、共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)比例等具體標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府根據(jù)國(guó)家和我省相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況合理確定。

四、供給渠道。

各地、各部門、各單位要切實(shí)增加有效供給，摸清住房需求，對(duì)接市場(chǎng)資源，采取購(gòu)買、改建、改造、租賃、新建等多種方式，提供多元化的租購(gòu)住房產(chǎn)品。注重職住平衡，保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目要注意安排在工作地或者軌道交通站點(diǎn)附近，配套設(shè)施齊全，居住環(huán)境良好。

五、鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房持有主體提供長(zhǎng)期貸款，向非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房企業(yè)提供多樣化金融支持和金融服務(wù)。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券。支持國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持力度。

六、組織保障。

1、實(shí)地方責(zé)任。

2、嚴(yán)格監(jiān)督管理。

3、強(qiáng)化部門協(xié)作。