1、商業(yè)貸款是什么?
 

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款是為了購買商品房向銀行申請的一種貸款。
 

　　有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲(chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保。
 

　　2、公積金貸款是什么?
 

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，發(fā)放對(duì)象殊：必須繳納住房公積金的職工才能享受這種貸款的優(yōu)惠。

　　仙桃目前可公積金貸款的樓盤有：公園、滿庭春MOMA、錦繡江山、時(shí)代天驕、上林仙苑、御臺(tái)公館、紫菘·紫潤尚城、鴻昇·現(xiàn)代城、南國明珠、元泰·未來城、新城壹號(hào)五期、新冠·漫城林語、現(xiàn)代·森林國際城。
 

　　下面是小編總結(jié)的住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別：
 

　　一、貸款對(duì)象有所不同。
 

　　住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
 

　　1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
 

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
 

　　3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
 

　　4、提供住房資金管理及所屬分同意的擔(dān)保方式。
 

　　5、符合住房資金管理規(guī)定的其他條件。
 

　　而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也是說其對(duì)象的范圍大于前者。

　　二、貸款手續(xù)不同。
 

　　公積金貸款必須先到住房資金管理進(jìn)行申請，接受住房資金管理的初審，初審合格后由住房資金管理出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

　　三、貸款利率不同。
 

　　公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。

　　四、可貸額度不同
 

　　住房公積金利率低申請門檻低，但是買房還得考慮自己的實(shí)際情況，公積金貸款有額度限制(長貸款期限不超過25年。)
 

　　1.個(gè)人貸款高金額不得超過所購房全部價(jià)款的80%;
 

　　2.現(xiàn)房抵押的，不得超過房產(chǎn)評(píng)估值的60%;
 

　　購房按揭可貸額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶<含其他擔(dān)保人>公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)X40%X12個(gè)月X貸款年限;
 

　　商業(yè)貸款不同，金融機(jī)構(gòu)會(huì)先計(jì)算你的貸款總額,然后根據(jù)你計(jì)劃還貸的時(shí)間和當(dāng)時(shí)的新利率,計(jì)算出你每個(gè)月要還的金額,要這個(gè)額度高不超過月收入一半,可以獲得批準(zhǔn)。所以如果要貸比較多,不妨延長貸款年限。
 

　　根據(jù)目前仙桃的樓市房價(jià)情況，仙桃現(xiàn)在還暫時(shí)不支持住房組合貸款。

　　五、商貸比公積金貸款購買選擇性不同
 

　　商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住;
 

　　公積金貸款不能用于購買商住，能用于買住宅、裝修、租房等。
 

　　六、還款方式不同
 

　　商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款有一次提前還款的機(jī)會(huì)。

        如果短時(shí)間不考慮換房買這一套房可以考慮公積金貸款買房，如果公積金繳存比例不高，工資收入較高而且考慮幾年之后要二次換房，建議使用商業(yè)貸款，這樣二次置業(yè)開可以享受公積金套房政策。
 

　　公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。
 

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