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仙桃市住房公積金個人貸款最高限額40萬

2016年08月29日 15:02 小編：胡蘿卜仙桃房網(wǎng)|0 點擊：6530

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　　個人住房公積金貸款，是由仙桃住房公積金管理委托貸款銀行辦理的政策性住房貸款。凡具有本市行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份證明，按規(guī)定正常繳交了住房公積金(六個月以上)，購買、建造、翻建、大修自住住房(包括二手房)的在職職工，均可申請住房公積金貸款。本次貸款政策有以下幾點需要注意：

　　一、額度提高：住房公積金購房貸款額度提高，高限額為40萬；利率1-5年為2.75%，5年以上為3.25%。每個人的貸款額度是需要根據(jù)借款人的還款能力、信用情況、離退休的年限等相關(guān)情況來具體確定的。而還款期限，借款人可以根據(jù)自己的實際情況向公積金管理申請適當縮短還款年限。

　　二、貸款期限：貸款還款期限一般不能超過借款人的法定退休年齡，如果借款人收入穩(wěn)定、信用良好、退休后償還貸款能力強的借款人，還款年限可適當延長1~5年。但貸款期限長不超過25年。

　　三、準入容易：申請公積金貸款，貸款人需要繳納公積金6個月以上，并需要提供相關(guān)證明，已確認是否符合住房公積金貸款條件。

　　四、付減少：職工購買套房或改善型二套房，低付比例一律為20%。

　　五、異地公積金的申請：仙桃支持異地公積金貸款，需本地戶口或夫妻雙方、同住成年人(父母或子女)有一方戶口為購房地當?shù)貞艨诩纯伞?/p>

　　公積金貸款額度的計算：要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款額度四個條件來確定。公積金貸款額度計算方法如下：

　　按照還貸能力計算的貸款額度

　　計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　按使用配偶額度

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

　　按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

　以下為公積金相關(guān)問答指南：

　貸款類：

　　問：現(xiàn)在仙桃市公積金個人多可貸款多少，付低能付幾成？

　　答：您好！目前仙桃住房公積金貸款高不超過40萬元，付不分套、二套低20%。職工家庭貸款購買三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　問：我在深圳交的住房公積金，以前每個月個人交275，公司交275，上個月開始公司交550，個人交550，以前交的我都把自己交的那部分取出來了，公司交的留在里面，我想咨詢，像我這種情況，能不能在仙桃買房，用住房公積金，還有以后還房貸，能不能直接扣住房公積金卡里面的錢？如果可以用住房公積金貸款，我這邊需要哪些證明！還有住房公積金能貸多少錢？

　　答：您好！要您滿足目前有正常足額繳存公積金六個月以上，便可使用房公積金貸款。仙桃目前高額度為40萬元。目前還不能進行劃扣公積金還貸。如果您有購房和貸款需求，需在深圳公積金開具異地貸款繳存證明和繳存明細。

　　問：我兒子在武漢買了房要裝修，能否提取我的住房公積金?如何提取?

　　答：您好！如果您兒子購房時您沒有提取公積金，是可以按購房來支取公積金的。需要提供您兒子購房的合同、發(fā)票和戶口本。

　　戶口類：

　　問：我是仙桃戶口，在仙桃繳存公積金，想在青島購房，能否用仙桃公積金貸款？

　　答：您的情況是可以到仙桃公積金申請公積金貸款。您也可以咨詢青島公積金的異地貸款政策。

　　問：我想在仙桃買套房子。我是天門市戶口，在上海繳納公積金，老婆是仙桃戶口，可以申請異地公積金貸款嗎?

　　答：您好！可以申請。夫妻雙方有一方戶口為購房地戶口，便可申請異地貸款。

　　問：我戶口遷到武漢大學集體戶口，公積金繳存在上海，能否回仙桃辦理公積金貸款？

　　答：您好！公積金異地貸款要具備：夫妻雙方或同住成年人(父母或子女)有一方戶口為購房地當?shù)貞艨凇?br />

　　目前購買新房，仙桃目前多為兩種方式：一是，能夠提供現(xiàn)房抵押的方式；二是，購買與公積金管理簽訂合作協(xié)議的樓盤的新房，可以直接與商業(yè)貸款類似的方式申請貸款。

　　下面小編為大家列出公積金貸款所需要準備的資料(以現(xiàn)房抵押為例)，供大家參考：

申請住房公積金貸款需提供的材料及份數(shù)（現(xiàn)房抵押）

序號	材料名稱	原件份數(shù)	復印件份數(shù)	備注
1	夫妻雙方身份證	查驗	3	二代身份證正反面均復印
2	戶口本	查驗	2	頁（戶主頁）、夫妻雙方頁均需復印
3	婚姻證明文書	查驗	3	未婚提供個人婚姻狀況證明原件1份、復印件2份；因離異原因單身的，除提供離婚證及法院判決書或調(diào)解文書等原件查驗外，還需提供未再婚證明原件一份、復印件2份。
4	購房合同	1	1	購房合同必須備案
5	開發(fā)商出具的房屋不動產(chǎn)專用發(fā)票	查驗	2
6	夫妻雙方收入證明	1	1	單位證明（加蓋公章）、及代發(fā)工資銀行流水。
7	夫妻雙方個人信用報告	1	1	由夫妻雙方本人持身份證原件，到人民銀行、中國銀行個金部（交通路）、農(nóng)行復州分理處（大洪路）、建設銀行個貸等任選一處進行辦理。
8	房屋權(quán)屬登記查詢證明書（無房證明/有房證明）	1	1	戶籍所在地不在本市的，還需提供戶籍所在地（縣市級）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明書原件、復印件各1份。證明書開具地址：沔陽大道31號老郵局西側(cè)房產(chǎn)檔案館。
9	委托貸款銀行賬號	查驗	1	開戶用
10	房地產(chǎn)權(quán)證（擬抵押）	1	2	具備貸款資格后，須經(jīng)評估并由房產(chǎn)部門辦理抵押手續(xù)。產(chǎn)權(quán)屬他人的還需提供他人夫妻雙方的身份證、婚姻狀況證明，原件查驗復印件各3份。